Avec Principal Inside (Principal AM), le 22 septembre, ce sont dorénavant 7 SCPI d’entreprise qui ont vu le jour en 2025. Et, avec l’annonce de NCap Régions (Norma Capital) le 2 septembre, 7 également qui ont procédé à la revalorisation du prix de leur part. Point d’étape.
Et de 7… Ce chiffre symbolique s’applique aussi bien, en cette fin de 3e trimestre, au nombre de SCPI d’entreprise lancées depuis le début de l’année 2025 qu’à celles ayant procédé à une revalorisation du prix de leurs parts au cours des neuf derniers mois.
Des SCPI toujours plus diversifiées et toujours plus internationales
Depuis le 22 septembre dernier, et le lancement commercial de Principal Inside, ce sont en effet dorénavant 7 SCPI qui auront vu le jour cette année. 8, en réalité, si on ajoute la nouvelle SCPI fiscale, Urban DNO, lancée par Urban Premium le 4 septembre dernier. Un millésime pour l’instant moins riche que 2024, où 17 véhicules avaient reçu leur agréement AMF[1] -dont 4 au cours du dernier trimestre-. Le cru 2025 est tout aussi marqué que le précédent, sur le créneau des SCPI investies en immobilier d’entreprise, par la suprématie des SCPI diversifiées. Comme l’an dernier, la plupart des nouveaux entrants ont privilégié la diversification sectorielle de leurs investissements. Mais aussi, et de manière encore plus marquée qu’en 2024, leur internationalisation. Avec une tendance très nette à sortir des frontières de la zone euro ou de l’Europe au sens large.
Les marchés immobiliers nord-américains désormais souvent en ligne de mire
Plusieurs SCPI, dans la mouvance de Corum USA lancée l’an dernier, annoncent en effet désormais intégrer les marchés immobiliers nord-américains dans leurs cibles potentielles. C’est clairement le cas pour Principal Inside, qui vise une allocation équilibrée entre les Etats-Unis et l’Europe. C’est aussi l’objectif, mais dans des proportions moindres, pour Euryale Horizons Santé, nouvelle SCPI thématique cette fois lancée par Euryale. Cette dernière prévoit d’investir jusqu’à 35% de ses actifs sur les marchés nord-américains, mais d’abord au Canada. Iroko Atlas, nouvel opus d’Iroko, 100% internationale, s’est aussi donnée la possibilité d’investir sur le continent américain. Mais pas immédiatement. Cette tendance à l’internationalisation se conjugue désormais aussi avec un autre positionnement : le 100% « hors France ». Les gestionnaires répondent ainsi à une demande de certains souscripteurs -visiblement assez nombreux-, relayée par certains réseaux de distribution, qui ne souhaitent plus être exposés à la fiscalité française des revenus fonciers…
7 SCPI ont revalorisé leur prix de part depuis le début de l’année 2025
Parmi les autres lancements 2025, on signalera également l’innovation apportée par Remake AM avec Remake UK 2025, la première SCPI d’entreprise « millésimée ». Laquelle vise, rappelons-le, à capter une tendance de marché (celle du marché britannique, en l’occurrence) sur une durée limitée. Un concept qui a déjà séduit d’autres gestionnaires, et devrait sans doute être décliné sur d’autres thématiques. Côté revalorisation de prix de parts, on retrouve donc également ce chiffre 7, matérialisé par l’annonce, le 2 septembre dernier, de Norma Capital. Le gestionnaire de Ncap Régions (l’ex-Vendôme Régions) a procédé à la hausse du prix de cette SCPI régionale, passé de 670 € à 682 €. Soit une revalorisation de +1,79%. Il s’agit, pour ce véhicule créé en juin 2015, de la 4e hausse depuis sa création.
Dernière revalorisation en date : NCap Régions, chez Norma Capital
Le nouveau prix de souscription reste toujours en situation de décote[2], s’affichant à -2,78% en deçà de la valeur de reconstitution au 30 juin 2025 (701,49€). Les 6 autres SCPI ayant procédé à la revalorisation du prix de leur part depuis le début de l’année sont Iroko Zen (Iroko) ; Sofidynamic (Sofidy) ; Patrimonia Capital & Rendement (Patrimonia Capital) ; Kyaneos Pierre (Kyaneos AM) ; Epsicap Nano (Epsicap) ; et Cœur d’Europe (Sogenial Immobilier). Pour mémoire, il y avait eu 8 revalorisations sur l’ensemble de l’année 2024. Et 13 en 2023.
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A propos d’Aroxys(i)
Fondé en 2024 par Ara Adjennian, Aroxys est une société de gestion de portefeuille indépendante agréée par l’AMF offrant à ses clients privés et institutionnels des solutions d’investissement sur l’ensemble des classes d’actifs immobiliers. Aroxys se distingue par une approche dynamique portée par ses engagements en faveur d’une démocratisation de l’accès à une gestion institutionnelle de l’investissement immobilier. Aroxys s’appuie sur une équipe composée de 6 experts engagés à générer des rendements sur le long terme et suivant des standards élevés de performance et de transparence.
A propos de BNP Paribas REIM(i)
BNP Paribas REIM, une ligne de métier de BNP Paribas Real Estate, propose aux investisseurs une large gamme de fonds immobiliers et de solutions d’investissement, basée sur de fortes convictions. Notre ancrage européen nous confère une connaissance approfondie des marchés locaux, que nous appréhendons à travers chaque m², chaque rue, chaque quartier, chaque écosystème urbain. Nous sommes convaincus que la prise en compte de critères ESG permet de concilier les performances à la fois financières, environnementales et sociales. Fin 2024, BNP Paribas REIM gérait 23,7 milliards d’euros d’actifs européens immobiliers et vivants pour le compte d’investisseurs institutionnels et particuliers.
A propos d’Epsicap REIM(i)
Basée à Bordeaux, Epsicap REIM est une société de gestion portefeuille indépendante agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, spécialisée dans l’immobilier. Elle a lancé en décembre 2021 son premier véhicule grand public, la SCPI Epsilon 360° (renommée Epsicap Nano en juin 2025), spécialisée dans l’immobilier « Smallcaps » (actifs tertiaires – bureaux, commerces, santé, logistique, activité etc. – d’une valeur unitaire généralement compris entre 1 et 10 m€).
A propos d’Euryale(i)
Créée en 2009, Euryale est une société de gestion de portefeuille d’actifs immobiliers. Premier acteur à s’être positionné sur l’immobilier de santé, Euryale est l’un des principaux investisseurs mondiaux sur le secteur de la santé, avec une capitalisation de 3,3 milliards d’euros. Ses 258 actifs ciblent essentiellement le secteur de la santé (établissements d’hébergement pour personnes âgées et handicapées, cliniques, maisons médicales, laboratoires, actifs liés à la recherche, au « Life Sciences »…) et sont répartis à travers neuf pays (France, Royaume Uni, Allemagne, Italie, péninsule ibérique, Canada…). Euryale gère la SCPI Pierval Santé, labellisée ISR en 2023, et la SC Trajectoire Santé. A travers ses deux véhicules, la société privilégie une approche patrimoniale à la fois créatrice de valeur et à impact sociétal positif, tout en intégrant les enjeux ESG dans l’ensemble de ses processus d’investissement et de gestion.
A propos d’Iroko(i)
Iroko est une société de gestion proposant des solutions d’épargne immobilières innovantes. Elle souhaite rendre l’épargne immobilière claire et transparente. Iroko c’est la fusion de deux univers. Une partie des fondateurs est issue du digital et possède donc une grande expertise dans ce domaine. L’autre partie est issue du monde de l’immobilier. Ils connaissent parfaitement le marché et savent gérer les différentes étapes de vie de la détention d’un immeuble. L’objectif d’Iroko est de concilier ces deux mondes afin d’offrir des solutions d’épargne immobilières innovantes et performantes.
A propos de Kyaneos Asset Management(i)
Société de Gestion de portefeuilles agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP-18000002 en date du 26 février 2018, Kyaneos Asset Management gère des SCPI investies en immobilier résidentiel. Née de la volonté d’améliorer la qualité des logements en France métropolitaine, sa stratégie repose sur la rénovation d’immeubles résidentiels anciens en région. Ce positionnement atypique répond à trois objectifs : Proposer un couple risque/rendement attractif à ses investisseurs, avoir un impact environnemental positif en réduisant la consommation énergétique des immeubles rénovés et leurs émissions de gaz à effet de serre, avoir un impact social en améliorant la qualité des logements qu’elle rénove.
A propos de Patrimonia Capital(i)
Patrimonia Capital est la société de gestion du groupe Patrimonia depuis 2019, agrée par l’AMF sous le numéro GP – 19000008 pour la gestion de fonds immobiliers professionnels et grand public, ainsi que pour l’investissement hôtelier. Fondé par Jean-Hubert Moitry il y a plus de 25 ans, Patrimonia est un groupe indépendant spécialisé dans le secteur de l’immobilier d’entreprise et de l’hôtellerie, avec près de 1 Mds € d’actifs sous gestion.
A propos de Principal Asset Management(i)
Avec des capacités sur les marchés publics et privés dans toutes les classes d’actifs, Principal Asset Management et ses spécialistes en investissement envisagent la gestion d’actifs sous un angle différent, en créant des solutions pour aider à atteindre les objectifs d’investissement de ses clients. En conjuguant une connaissance fine des marchés locaux à une vision mondiale, Principal Asset Management identifie des opportunités d’investissement distinctives et attractives pour plus de 1 100 clients institutionnels sur plus de 80 marchés. Principal Asset Management est l’entité mondiale de solutions d’investissement de Principal Financial Group® (Nasdaq : PFG), gérant 559,1 milliards de dollars d’actifs et reconnue comme l’un des « Meilleurs employeurs dans le domaine de la gestion financière » depuis 12 années consécutives.
A propos de Remake Asset Management(i)
Remake AM est une société de gestion indépendante agréée par l’AMF en 2021, au capital social initial d’un 1,2 million d’euros. Nouvel acteur dans les solutions d’investissement en immobilier destinées au grand public, Remake se différencie par sa vision de l’épargne comme un vecteur majeur de la mutation des territoires périurbains, et par son ambition sociale. En conciliant valeur financière et utilité sociale, Remake souhaite devenir un acteur de référence de l’épargne immobilière responsable.
A propos de Sofidy(i)
Depuis 1987, Sofidy conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, OPCI, SCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe, Sofidy est régulièrement distingué pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds. Sofidy gère pour le compte de plus de 50 000 épargnants, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier d’une valeur de près de 7,6 milliards d’euros. Et constitué de plus de 4 600 actifs commerciaux et de bureaux. Sofidy est une filiale de Tikehau Capital.
A propos de Sogenial Immobilier(i)
Depuis 1981, Sogenial Immobilier propose aux investisseurs et aux épargnants ses services de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers. Fort de plus de 40 ans d’expérience dans l’investissement et l’asset management immobilier, Sogenial Immobilier est depuis 2012 une société de Gestion de portefeuille agréée par l’AMF spécialisée dans la Gestion de SCPI et d’OPCI. Sogenial Immobilier gère 6 Club Deals, 9 OPPCI, 2 SLP, 1 FPCI, 1 FCPR, 1 SICAV-SIF et 1 RAIF de droits Luxembourgeois, 1 GFI : CœurForest et 4 SCPI : Cœur de Ville, Cœur de Régions labellisée ISR, Cœur d’Europe et Cœur d’Avenir, une SCPI sous forme de fonds de partage, liée à l’enfance, aux adolescents et aux étudiants.
A propos de Telamon(i)
Promoteur, investisseur et asset manager, Telamon développe et réalise des opérations en immobilier d’entreprise et en résidentiel. Société de Gestion Agréée, l’entreprise intervient comme investisseur pour son propre compte ainsi que pour celui de ses clients et partenaires. Depuis 2022, Telamon est également producteur d’énergies renouvelables : il conçoit et réalise des projets solaires pour participer activement à l’évolution du mix énergétique et contribuer à un avenir plus responsable. À travers ses différents métiers, Telamon est actif en résidentiel, bureau, logistique et activité, commerce et hôtellerie.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] Et 18 SCPI avaient été lancées commercialement.
[2] Rappelons que lorsque le prix de souscription d’une SCPI se rapproche de la limite « haute » (110% de la valeur de reconstitution) la SCPI est dite en situation de surcote. Autrement dit, que les nouveaux souscripteurs vont payer leur part plus cher que la « juste » valeur de la SCPI. A l’inverse, lorsque le prix de souscription est dans le bas de la fourchette (90% de la valeur de reconstitution), la SCPI est dite en situation de décote. Ceux qui y investissent font alors une « bonne affaire ». Puisqu’ils achètent leurs parts à un prix inférieur à la valeur de reconstitution.
