Les sociétés civiles immobilières sont dans le vert depuis le début de l’année. Leur performance moyenne sur neuf mois s’affiche à +1,58%, selon les données de l’ASPIM. Les écarts restent importants. La mieux-disante progresse de plus de 13%. La moins performante accuse un repli de près de 20%. Datas…
Les performances des sociétés civiles immobilières demeurent en territoire positif. Après deux années de recul, de respectivement -6,8% et -4,7% en 2023 et 2024, les unités de compte immobilières semblent cette fois en mesure d’afficher un millésime positif en 2025, avec déjà un gain moyen de +1,58% depuis le début de l’année. Comme de coutume, toutes les UC ne profitent pas dans les mêmes proportions de l’amélioration des marchés immobiliers sous-jacents. Parmi les 52 véhicules recensés par l’ASPIM au 3T 2025, 44 affichent une performance trimestrielle positive sur 9 mois glissants. Et 6 seulement une performance négative.
Très peu de sociétés civiles immobilières en territoire négatif sur les neuf premiers mois de 2025
C’est beaucoup moins qu’en 2024, où plus de 42% des sociétés civiles immobilières étaient dans le rouge. Parmi les plus forts reculs (supérieurs à 5%), on retrouve les mêmes fonds qu’aux trimestres précédents. La SCI Y Immo, accessible exclusivement via un contrat d’assurance-vie Yomoni Vie, continue de s’enfoncer dans le rouge. Elle perdait déjà -15,65% au 1T 2025. Son recul frôle dorénavant les 20% (-19,21%). Rappelons que la gestion de ce véhicule est assurée depuis avril dernier par Epopée Gestion, en lieu et place de Keys REIM. Ce gestionnaire, dont le rachat par Atland a été officialisé en juin dernier, gère toujours Keys Sélection Vie, dont la contre-performance s’est aussi accentuée depuis le début de l’année (-7,20% sur 9M, vs -6,06% au 1T 2025). On retrouve également l’UC Novaxia Vista, en avant-dernière position du classement, avec un recul de -14,60% (-12,88% fin 1T 2025).
Quatre unités de compte immobilières au-dessus des 9%
Parmi les UC qui se détachent positivement ce trimestre, trois affichent des performances supérieures à 9%. On retrouve en pole position la SCI Etxea Nova Life (+13,20% vs +7,43% au 1T). Cette unité de compte immobilière spécialisée sur la thématique du viager a été lancée en avril 2024 par la jeune société de gestion Etxea Capital. Pour mémoire, cette structure est dirigée par Charlotte Evanguelidis, déjà à l’origine des deux autres fonds viagers du marché, ViaGénérations et Silver Avenir… Lesquels avaient également délivré des performances supérieures à 6% lors de leurs premiers exercices. Sur les 9 premiers mois de l’année, ces derniers sont toujours en territoire positif. Mais avec des performances moins flamboyantes, de respectivement +1,83% pour ViaGénérations, et de +0,63% pour Silver Avenir. En deuxième et troisième positions figurent, comme au 1T 2025 déjà, Fidimmo, chez Fiducial Gérance (+9,61%). Et MeilleurImmo, chez Sofidy (+9,26%).
Maintien dans le top 10 des UC régulièrement performantes
On notera également le maintien dans le top 10 du palmarès des UC telles qu’Allianz Immobilier Durable (+6,75%), chez Allianz Immovalor, ou NaoLogistics (+4,87%), chez Telamon, qui occupait la première position en 2024 (+9,87%).
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A propos de l’ASPIM(i)
L’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) représente et défend les intérêts de ses adhérents, les gestionnaires de fonds d’investissement alternatif (FIA) en immobilier (SCPI, OPCI et autres FIA « par objet »). Créée en 1975, l’ASPIM est une association à but non lucratif qui réunit tous les acteurs du métier de la gestion des fonds immobiliers non cotés. En France, au 31 décembre 2022, les FIA en immobilier représentaient une capitalisation totale de 314 milliards € et 4 millions d’épargnants.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
