Close Menu
    X (Twitter) YouTube LinkedIn
    jeudi 22 mai
    • Qui sommes-nous ?
    • Contact
    LinkedIn X (Twitter) YouTube
    Pierrepapier.fr
    • Accueil
    • Actualités
      • SCPI
      • OPCI
      • SIIC
      • OPCVM immobiliers
      • Crowdfunding immobilier
      • Les analyses
      • Le Best-Of de Pierre Papier
    • Placements
      • SCPI
        • Qu’est-ce qu’une SCPI ?
        • Parlez-vous SCPI ?
        • La fiscalité des SCPI
        • L’aventure des SCPI
      • OPCI
        • Qu’est-ce qu’un OPCI ?
        • Comment investir en OPCI
        • La fiscalité des OPCI
      • SIIC
        • Qu’est-ce qu’une SIIC ?
        • La fiscalité des SIIC
        • Glossaire
      • OPCVM immobiliers
        • Qu’est-ce qu’un OPCVM immobilier ?
        • Comment investir en OPCVM immobiliers
        • La fiscalité des OPCVM immobiliers
        • Glossaire
      • Crowdfunding immobilier
        • Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
        • Comment investir dans le crowdfunding immobilier ?
        • Crowdfunding immobiler : les acteurs
        • Le statut juridique des plateformes de crowdfunding immobilier
        • Crowdfunding immobilier : quels risques ?
        • La fiscalité du crowdfunding en pratique
        • Crowdfunding immobilier, les chiffres clés
    • Indicateurs
      • SCPI
        • Les chiffres clés des SCPI
        • Les performances des SCPI
        • Les frais des SCPI
        • La capitalisation des SCPI
        • La collecte des SCPI
        • La cartographie des SCPI “entreprise”
        • La cartographie des SCPI “résidentiel”
        • La liquidité des SCPI
        • Les sociétés de gestion des SCPI
        • Toutes les SCPI “entreprise”
        • Toutes les SCPI “résidentiel”
      • OPCI
        • Les chiffres clés des OPCI
        • Les performances des OPCI
        • La capitalisation des OPCI
        • La collecte des OPCI
        • Les sociétés de gestion d’OPCI
        • Tous les OPCI
      • SIIC
        • Les chiffres clés des SIIC
        • Les performances des SIIC
        • La capitalisation des SIIC
        • Les dividendes des SIIC
        • Toutes les SIIC
      • CROWDFUNDING IMMOBILIER
      • IMMOBILIER
    • Tout savoir
      • Guide de l’investisseur
      • La mécanique des placements
      • Comprendre les placements
      • Le podcast de l’investisseur intelligent
      • Parlons avec les experts (Vidéos)
      • Parlons avec les acteurs du marché (Podcasts)
      • Conseils pour les conseillers en gestion de patrimoine
      • Définitions clés
    • Acteurs
      • Les partenaires
      • Les régulateurs
      • Les associations professionnelles
    • Guy Marty
      • Les billets Radio Immo
      • Histoires extraordinaires
      • Anecdotes
      • Analyses
    • SCPI en direct
      • SCPI en direct
      • Rapports annuels des SCPI
      • Bulletins trimestriels des SCPI
    Pierrepapier.fr
    OPCI
    logo

    Altixia Valeur poursuit ses acquisitions en VEFA

    Par Frédéric Tixier7 juin 20235 Mins de lecture
    altixia-opci-vefa-pierrepapier
    Partagez sur :
    Facebook Twitter LinkedIn Email

    Altixia Valeur, l’OPCI géré par Altixia REIM, s’est engagé sur plusieurs opérations en VEFA au cours des derniers mois. Une stratégie qui lui permet d’afficher des performances régulières et très peu volatiles.

    Son crédo : l’acquisition d’immeubles en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement). Altixia Valeur, l’OPCI lancé en 2020 par Altixia REIM, a choisi de concentrer sa poche d’immobilier physique sur ce type d’opérations. Qui, comme le rappelait l’an dernier Sonia Fendler, présidente d’Altixia REIM, présentent bon nombre d’avantages.

    Altixia Valeur : focus sur les acquisitions en VEFA

    Elles permettent notamment de bénéficier d’un effet de levier « naturel » et « gratuit ». Puisque l’investisseur -l’OPCI en l’espèce-, ne débourse le prix d’acquisition qu’au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Autre avantage : la valeur des actifs achetés en VEFA s’apprécie également progressivement. En fonction, là encore, de leur état d’achèvement. De celui de leur commercialisation. Ou du développement du quartier dans lequel ils sont implantés. Ce sont, comme l’expliquait Sonia Fendler, des « éléments d’appréciation tangibles ». Au premier rang desquels « l’attractivité des nouveaux quartiers » sélectionnés par Altixia REIM en fonction de leur potentiel. Laquelle « se renforce avec leur développement, l’arrivée de nouveaux habitants, ou l’implantation de locomotives commerciales ». Certains actifs en VEFA ont ainsi pu voir leur valeur vénale « augmenter jusqu’à 30% par rapport au prix d’acquisition », affirme la dirigeante d’Altixia REIM.

    Une performance régulière depuis sa création

    Cette stratégie est visiblement payante. Tout du moins en termes de régularité des performances. Altixia Valeur, qui a aussi choisi de maximiser la poche immobilier physique de son portefeuille[1], aligne en effet depuis sa création des performances pour le moins stables. En tout cas beaucoup moins volatiles que celles du compartiment OPCI. 5,85% en 2020. 5,69% en 2021. Et encore 5,09% en 2022. Ce léger recul de la performance annuelle, l’an dernier, s’explique en fait par l’activation de sa poche financière. Laquelle a été mise en œuvre … « quelques jours après le déclenchement de l’offensive russe en Ukraine », explique Altixia REIM dans le dernier rapport annuel de l’OPCI. Un contexte évidemment peu favorable. Et qui s’est soldé par une contribution négative de -3,37% de la poche financière en 2022. 2023 commence sous de meilleurs auspices. Au 31 mars dernier, cette performance financière était, cette fois, positive (+0,41%) …

    Altixia Valeur s’est engagée à hauteur de 16 M€ au 1er trimestre

    Un résultat évidemment décorrélé de celui produit par la poche immobilier physique, qu’Altixia Valeur a continué d’enrichir ces derniers mois. Sur le seul 1er trimestre 2023, l’OPCI s’est déjà engagé à hauteur de 16 M€. Contre plus d’une trentaine sur l’ensemble de l’année 2022. Parmi les opérations du trimestre, trois commerces de « pied d’immeubles » en VEFA acquis auprès du promoteur Atland en mars dernier. Deux sont situés au Plessis-Robinson. Ils seront livrés au 4e trimestre 2024. Le dernier est situé à Sartrouville, et sera livré prochainement. En février, Altixia Valeur s’est également porté acquéreur, auprès du promoteur Quartus, de la totalité des commerces en état futur d’achèvement du programme « ILO23 » à Clermont-Ferrand.

    Un OPCI diversifié sur trois secteurs

    Plus récemment, le 27 avril, l’OPCI s’est engagé à hauteur de 5 M€ supplémentaires sur un ensemble commercial situé cette fois dans la zone Hautmont/Maubeuge. Il s’agit de nouveau de trois commerces (3 486 m² au total). Leur livraison est prévue pour fin 2023. Mais ils sont déjà loués aux enseignes « Grand Frais », « Basic Fit » et « Quick ». Contrairement à ce que pourraient laisser penser ces dernières acquisitions, toutes dédiées au secteur commerce, cette typologie d’actifs, quoique majoritaire, n’a pas considérablement accru sa place relative au sein du portefeuille d’Altixia Valeur. Fin mars, le commerce représentait 53% de l’actif net de la poche immobilier physique. Contre 51% trois mois plus tôt. Altixia Valeur est en effet aussi présent sur les segments de l’hôtellerie (24% au 31 mars) et des bureaux (23%).

    28% des actifs détenus sont encore en construction

    Il convient également de noter que seule une fraction de ce patrimoine génère actuellement des revenus locatifs. 28% des actifs détenus sont en effet encore en cours de construction. Une source de performance additionnelle pour Altixia Valeur qui, depuis le début de l’année, semble un peu marquer le pas. Au 31 mars, sa valeur liquidative progressait de +1,13%. Mais de seulement +1,01% au 15 mai… Des résultats en trompe-l’œil… C’est parce que cette performance n’intègre pas encore la révision des valeurs d’expertise des actifs détenus. Une opération qui interviendra théoriquement en fin d’année. Et devrait sans doute rebooster, comme lors des exercices précédents[2], la performance annuelle d’Altixia Valeur.

    Lire aussi

    Sonia Fendler, Altixia REIM : « L’OPCI est un produit plus adapté à la cible grand public… »

    Acquisition « emblématique » pour Altixia Commerces et Altixia Valeur

    Altixia REIM passe dans le giron du Groupe Cyrus

    A propos d’Altixia REIM(i)

    Société de gestion, Altixia REIM présidée par Sonia Fendler est composée d’une équipe expérimentée. Cette société, qui gère plus de 250 millions d’euros d’actifs Grand Public, se démarque en proposant des montages réservés aux professionnels ou à une clientèle avertie (OPPCI, clubs deals, SAS…) et des fonds adaptés aux particuliers (SCPI et OPCI). Altixia REIM agit en totale indépendance dans le choix des investissements et dispose d’un savoir-faire en création de valeur rendu accessible aux particuliers.

    (i) Information extraite d’un document officiel de la société

    [1] Cible de 51% au minimum de l’actif net de l’OPCI, 54% au 31 mars 2023
    [2] Le 31 décembre 2022, la valeur liquidative d’Altixia Valeur est passée de 128,78 € (valeur au 15 décembre) à 132,18€ (+2,64%). En 2021, cette hausse de fin d’année était de 1,53% et de 4,06% en 2020.

    Altixia REIM Altixia Valeur
    Share. Facebook Twitter LinkedIn Email
    Previous ArticleCrédits immobiliers : des taux à 4% d’ici cet été ?
    Next Article ISR : les fonds immobiliers grand public labelisés deviennent majoritaires
    Avatar photo
    Frédéric Tixier
    • X (Twitter)

    Journaliste financier, il a collaboré à de nombreux magazines et quotidiens (Les Echos, La Tribune, Le Monde, Option Finance, l’Agefi, MTF, La Vie Financière, 60 Millions). Très tôt passionné par la digitalisation, il a été au début des années deux-mille le directeur éditorial du projet de banque en ligne Zebank (devenue Egg). Il est conseil éditorial auprès de banques et de sociétés de gestion françaises et internationales. Son ambition : apporter les meilleures informations et surtout des analyses précises, pointues, pertinentes permettant aux Conseils de renforcer la qualité de leurs services

    Articles qui pourraient vous intéresser

    Consultim Edouard Fourniau

    « L’immobilier est au cœur de la stratégie du groupe Consultim… »

    21 mai 2025 Vidéo d'expert
    Datacenters

    Data centers : une classe d’actifs qui monte en puissance

    20 mai 2025 Etude d'expert
    Collecte SCPI, OPCI, UC Immobilières

    SCPI, OPCI, UC immobilières : une collecte « stabilisée » au 1T 2025

    19 mai 2025 Collecte
    Abonnez-vous à la newsletter Pierre Papier !
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    Les dernières actualités
    Consultim Edouard Fourniau

    « L’immobilier est au cœur de la stratégie du groupe Consultim… »

    21 mai 2025
    Datacenters

    Data centers : une classe d’actifs qui monte en puissance

    20 mai 2025
    Collecte SCPI, OPCI, UC Immobilières

    SCPI, OPCI, UC immobilières : une collecte « stabilisée » au 1T 2025

    19 mai 2025
    Déclaration d’impôts 2025

    Le guide fiscal des SCPI, pour bien déclarer vos revenus en 2025

    19 mai 2025
    Fonds forestiers

    Fonds forestiers : dynamisme confirmé

    14 mai 2025
    En direct des SCPI

    La SCPI Eden publie son Bulletin Trimestriel pour 1T 2025

    La SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre…

    En savoir +

    La SCPI Comète publie son Bulletin Trimestriel pour 1T 2025

    La SCPI Comète, gérée par Alderan, publie son Bulletin Trimestriel pour le premier trimestre 2025.…

    En savoir +

    La SCPI Allianz Pierre publie son Bulletin Trimestriel pour 1T 2025

    La SCPI Allianz Pierre, gérée par Allianz Immovalor, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er…

    En savoir +

    La SCPI URBAN CŒUR COMMERCE publie son bulletin pour le 1T 2025

    La SCPI URBAN CŒUR COMMERCE, gérée par Urban Premium, publie son Bulletin Trimestriel pour le…

    En savoir +
    Newsletter Pierre Papier
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    • SCPI
    • OPCI
    • SIIC
    • OPCVM IMMOBILIERS
    • CROWDFUNDING IMMOBILIER
    • LES PARTENAIRES
    • QUI SOMMES-NOUS ?
    Suivez Pierre Papier
    • Twitter
    • YouTube
    • LinkedIn
    Copyright © 2025. Réalisé par The First Blossom. / Mentions légales.

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.

    Gérer le consentement aux cookies
    Nous utilisons des cookies pour optimiser notre site web et notre service.
    Fonctionnel Toujours activé
    Le stockage ou l’accès technique est strictement nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de permettre l’utilisation d’un service spécifique explicitement demandé par l’abonné ou l’utilisateur, ou dans le seul but d’effectuer la transmission d’une communication sur un réseau de communications électroniques.
    Préférences
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de stocker des préférences qui ne sont pas demandées par l’abonné ou l’utilisateur.
    Statistiques
    Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement à des fins statistiques. Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement dans des finalités statistiques anonymes. En l’absence d’une assignation à comparaître, d’une conformité volontaire de la part de votre fournisseur d’accès à internet ou d’enregistrements supplémentaires provenant d’une tierce partie, les informations stockées ou extraites à cette seule fin ne peuvent généralement pas être utilisées pour vous identifier.
    Marketing
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire pour créer des profils d’utilisateurs afin d’envoyer des publicités, ou pour suivre l’utilisateur sur un site web ou sur plusieurs sites web ayant des finalités marketing similaires.
    Gérer les options Gérer les services Gérer {vendor_count} fournisseurs En savoir plus sur ces finalités
    Préférences
    {title} {title} {title}