Les investissements en immobilier d’entreprise européen ont progressé d’environ 5% sur les neuf premiers mois de l’année. Le 3e trimestre confirme la tendance de cette reprise graduelle. Elle profite plus particulièrement, ce trimestre, au secteur du commerce. L’Espagne enregistre le plus fort rebond sur neuf mois glissants. Datas.
Selon la dernière étude BNP Paribas RE consacrée au marché européen de l’immobilier d’entreprise, un peu plus de 111 Md€ y ont été investis au cours des neuf premiers mois de l’année. C’est environ 5% de plus que sur la même période en 2024. Les chiffres du 3ème trimestre confirment la tendance de cette reprise qualifiée de graduelle par le conseil en immobilier. Avec 35 Md€ investis, le niveau de l’investissement progresse en effet d’environ 4% par rapport au 3T 2024.
Le secteur du commerce, segment le plus dynamique depuis le début de l’année
En termes sectoriels, le segment le plus dynamique depuis le début de l’année est celui du commerce. Avec 25,3 Md€ investis, il affiche une progression de +13% sur un an glissant. Et représente 22% de l’ensemble des investissements sur la période. Soit un niveau légèrement supérieur à sa part de marché relative sur 10 ans (20%). Le secteur des bureaux progresse quant à lui « lentement mais sûrement » par rapport à son point bas des exercices précédents. Avec 29 Md€ de capitaux collectés (+6% sur un an glissant), sa part de marché relative (26%) reste en revanche toujours très en deçà de sa moyenne de long terme (39%). La logistique confirme son nouveau statut dominant, avec une progression de 2% en volume (28,5 Md€), et une part de marché de 25% (contre 19% en moyenne historique).
Progression de 46% des investissements immobiliers en Espagne
L’hôtellerie continue elle aussi d’attirer les investisseurs, avec 15 Md€ d’investissements et une part de marché à 14% environ (contre 9% sur le long terme). L’origine des investissements, tous secteurs confondus, reste majoritairement européen (45%). La part des investisseurs américains est en baisse (-8%) sur la période. En termes géographiques, c’est l’Espagne qui affiche la plus forte progression. Les capitaux qui s’y sont investis sur les neuf premiers mois de l’année sont en augmentation de 46% par rapport à la même période en 2024. Pour la Belgique, la hausse est de +30%. Mais ce sont toujours les trois grands pays européens – Royaume-Uni, Allemagne et France- qui attirent l’essentiel des opérations (52% du volume investis). La France, précisément, a capté 10,9 Md€ de capitaux, soit 5% de plus que l’an dernier. Le secteur le plus dynamique sur le territoire national est celui des bureaux (37% des transactions).
Des taux de rendement globalement stables
Ce qui s’explique par un momentum de marché plus favorable que l’an dernier, estime BNP Paribas RE. A l’inverse, et quoique toujours dominants, les marchés britanniques (-10%) et allemands (-2%) sont en baisse par rapport à 2024. Les rendements prime sont globalement stabilisés. Ceux des bureaux ressortent en moyenne à 4,60% (-10 points de base sur un an glissant). A Paris, ils restent néanmoins sous la barre des 4%. Le commerce retail se positionne à 4,20% en moyenne, et le segment logistique à 5%.
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