Primonial REIM confirme une collecte record en 2022 pour ses fonds immobiliers. Et dévoile les rendements et performances globales de ses SCPI, SCI et OPCI sur l’exercice écoulé.
Après le bilan de l’activité « groupe », Primonial détaille celui de sa branche immobilière. Les résultats de Primonial REIM, dévoilés le 31 janvier, confirment la collecte record enregistrée par les fonds immobiliers grand public du gestionnaire en 2022. Rappelons que ces derniers, tout type de véhicules confondus, ont engrangé une collecte brute de 2,7 Md€ l’an dernier. Contre 1,9 Md€ en 2021.
Collecte record en 2022 pour les fonds immobiliers grand public de Primonial REIM
Contrairement à l’exercice précédent, ce ne sont toutefois pas les 5 SCPI gérées par Primonial REIM qui concentrent l’essentiel des nouvelles souscriptions. Ces dernières affichent de fait un score un peu en retrait: 1,2 Md€, vs 1,4 Md€ en 2021. Mais le vaisseau amiral de la gamme, la SCPI Primovie, fait mieux que résister. Primovie a encore attiré 789 M€ de capitaux l’an dernier. L’immobilier de santé -l’un des axes stratégique de développement de Primonial REIM- est d’ailleurs le secteur le plus plébiscité par les souscripteurs. Primonial REIM annonce une collecte globale sur ce seul segment de 1,165 Md€. Car ce dernier a aussi bénéficié du lancement réussi, en juin 2022, de la nouvelle unité de compte Cap Santé. Laquelle a recueilli 376 M€ sur un seul demi-exercice.
Des performances en ligne avec leurs objectifs
Primonial REIM souligne également les scores notables établis par deux autres véhicules. La SCPI Primopierre, dédiée au segment des bureaux, avec une collecte de 317 M€. Et, surtout, la nouvelle forte collecte engrangée par l’unité de compte historique, la SCI Capimmo : 925 M€… Ce qui permet au gestionnaire de souligner que 2022 confirme « l’attrait des investisseurs pour les solutions d’épargne immobilières de Primonial REIM France ». Celui-ci, estime-t-il, conforte ainsi sa position « d’acteur majeur du marché ». Un statut qui découle aussi de la capacité du gestionnaire à délivrer des performances en ligne avec les objectifs annoncés. 2022 n’échappe pas à cette règle. Surtout, après une année 2021 plutôt globalement en retrait sur le front de leurs performances globales, les SCPI gérées par Primonial signent un exercice 2022 de bonne facture.
SCPI de Primonial REIM : des performances globalement en hausse
A l’exception de Primopierre, qui accuse un repli assez sensible de son rendement (4,21% vs 4,71% en 2021), toutes les autres SCPI Primonial affichent en effet des performances globales en hausse. Ou dans l’épure de l’exercice précédent. Primovie demeure dans sa fourchette cible. Son Taux de Distribution 2022 (4,50%) est quasi identique à celui de 2021 (4,58%). Il retrouve de fait son niveau de 2020. Patrimmo Commerce, dont le secteur de prédilection avait pâti des conséquences de la crise sanitaire, relève la tête. Son Taux de Distribution passe de 3,19% (2021) à 3,86%. Primofamily, dédiée à l’immobilier résidentiel, fait aussi mieux qu’en 2021. Elle affiche une performance globale[1] de 5%. Dont 2% au titre de la revalorisation du prix de souscription, intervenue en juillet dernier. Patrimmo Croissance Impact, SCPI spécialisée dans l’achat de la nue-propriété, fait jeu égal avec 2021.
Très bon résultat pour Cap Santé dès son premier exercice
Comme lors de l’exercice précédent, la valeur de ses parts a progressé de 5% en 2022. Côté SCI, les performances sont également au rendez-vous. La nouvelle UC Cap Santé aligne du 6,60% pour son premier exercice. Capimmo se maintient autour de 4% (4,04% en 2022). Résultats plus contrastés en revanche côté OPCI. Le récent PREIM ISR -il a été lancé en 2021- produit du 4,32%. Le plus ancien PREIMium accuse une baisse de 4,03%. Primonial REIM profite de la publication de ces résultats pour rappeler les règles qu’elle applique en matière de distribution pour ses SCPI. Qui consistent à la fois à distribuer les loyers encaissés, en ligne avec le résultat « naturel » du véhicule. Et à restituer aux associés les plus-values réalisées lors de la cession d’actifs… lorsque ces dernières ne sont pas utilisées pour constituer des réserves.
Primonial REIM a investi 2,3 Md€ l’an dernier
Primonial REIM annonce par ailleurs un total d’investissements de 2,3 Md€ en 2022. Majoritairement orientés vers le secteur de l’immobilier de santé (57%). Pour 2023, le gestionnaire entend faire preuve d’encore plus de sélectivité dans ses acquisitions. Avec des critères différents selon les secteurs visés. L’ensemble sera drivé par une stratégie ESG toujours aussi exigeante. Pour mémoire, Primonial REIM vise notamment à réduire de 5% par an les émissions carbone liées aux immeubles qu’elle détient. En termes de performances prévisionnelles, le gestionnaire positionne pour cette année ses différents véhicules grand public « dans une fourchette identique » aux performances 2022. Dont acte.
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A propos de Primonial REIM(i)
Primonial REIM réunit plus de 450 collaborateurs en France, Allemagne, au Luxembourg, en Italie, à Singapour et au Royaume-Uni. La société met ses valeurs de conviction et d’engagement ainsi que ses expertises à l’échelle européenne pour concevoir et gérer des fonds immobiliers au service de ses clients nationaux et internationaux, qu’ils soient particuliers ou institutionnels. Au 31/12/2022, Primonial REIM détient plus de 35 milliards d’euros d’encours sous gestion. Son allocation de conviction se décompose en : 44 % bureaux, 33 % santé/éducation, 11 % résidentiel, 7 % commerce/logistique et 5 % hôtellerie. Sa plateforme paneuropéenne gère 61 fonds et réunit plus de 80 000 clients investisseurs, dont 54 % particuliers et 46 % institutionnels. Son patrimoine immobilier est composé de plus de 1 535 immeubles répartis entre les principales catégories d’actifs et localisés dans 10 pays européens.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Performance globale = Taux de distribution de l’année en cours + évolution des valeurs des parts de l’année en cours.
