Comme annoncé en février dernier, la société de gestion confirme le lancement de son OPCI grand public. Preimium est déjà référencé chez plusieurs assureurs. Il affichait une capitalisation d’un peu plus de 17 M€ à fin avril.
Primonial REIM, après une année record pour ses véhicules dédiés à l’immobilier, signe un début d’année tout aussi impressionnant, notamment grâce à la collecte exceptionnelle enregistrée sur sa SCPI de santé, Primovie. Cette dernière, « dynamisée » par la perspective attendue d’une forte revalorisation de son prix de souscription, a collecté plus de 500 M€ au 1er trimestre, soit l’équivalent de toute sa collecte 2016…
Premier OPCI grand public – Primonial REIM, très présent donc sur le segment des fonds immobiliers à destination des particuliers (6 SPCI en gestion à fin 2016), se devait d’ajouter à sa gamme un OPCI grand public. Rappelons que ce type de produit connaît un succès plus que grandissant, les encours collectés l’an dernier par les OPCI représentant près de 45% de l’ensemble de la collecte SCPI + OPCI (contre à peine 10% en 2013). Avec le lancement de Preimium, détenteur d’un agrément AMF depuis décembre dernier, Primonial REIM rejoint les sociétés de gestion pionnières dans le domaine, NAMI-AEW Europe (devenue AEW-Ciloger) ou La Française REM (les seules à avoir lancé un OPCI avant fin 2010).
Ouverture européenne au programme – L’annonce de ce 7 juin s’accompagne de plus de précisions qu’en février dernier quant à la politique de gestion du fonds. « Les actifs immobiliers seront issus de tous les pays de la zone euro », explique ainsi Anthony Chicot, le gérant de l’OPCI. « Nous avons d’ores et déjà une présence opérationnelle en Allemagne et en Belgique », ajoute-t-il. L’OPCI « disposera en outre d’une poche d’actifs financiers, plus liquides que les actifs immobiliers, sur laquelle nous pratiquerons via deux délégataires, une gestion de conviction orientée vers les foncières cotées et la gestion flexible», détaille également le gérant. A fin avril, environ 59% de l’actif de l’OPCI – 17,5 M€– étaient investis en immobilier physique, mais de manière indirecte, et essentiellement au travers des participations dans des SCPI du groupe, Primopierre, Patrimmo Croissance, et Primovie. Le reporting mensuel annonce également l’acquisition d’un portefeuille de commerce, pour un montant de 7 M€, « actuellement à l’étude »
Capitalisation de 17 M€ – Primonial vise sans doute une collecte importante sur ce produit, et ce d’autant plus qu’il a prévu trois types de parts sur son OPCI, dont des actions « C » réservées aux investisseurs institutionnels (1 M€ par part à l’origine). Les parts A et B (100 € à l’origine) sont dédiées aux souscriptions sur un compte titre (A) ou via un contrat d’assurance-vie (B). Primonial annonce d’ailleurs que l’OPCI est déjà référencé chez plusieurs assureurs. Petite précision : en cas de revente des parts, l’épargne est disponible, mais sous réserve d’un délai maximum de deux mois.
A propos de Primonial REIM(i)
Primonial REIM est une société de gestion de portefeuille, agréée le 16 décembre 2011 par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP-11000043. Elle a reçu l’agrément AIFM le 10 juin 2014. Son capital social est détenu par Primonial Holding (majoritairement) et UFF Banque. Son Directoire est composé de Laurent Fléchet (Président), Grégory Frapet et Stéphanie Lacroix (Directeurs Généraux). Chiffres clés au 1er janvier 2017 : 38 000 associés / 10,7 milliards € d’encours sous gestion / 2.600.000 m² de patrimoine immobilier sous gestion /1.600 entreprises locataires.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
