La SCPI Logipierre 3 Résidences Services, gérée par Fiducial Gérance, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, faisant état d’un patrimoine stabilisé orienté à 95,1 % vers les résidences hôtelières et services, d’un taux d’occupation financier de 100 %, d’une distribution annuelle de 85 € par part et d’un taux de distribution de 5,31 %, dans un environnement hôtelier jugé résilient.
Collecte et souscriptions
Au 31 décembre 2025, la capitalisation de la SCPI atteint 76,5 M€ pour 1 643 associés et 47 802 parts. Sur l’exercice, le marché primaire enregistre 855 souscriptions et 817 retraits, soit un solde net positif de 38 parts. Aucune part n’est en attente de retrait à fin décembre. Le prix de souscription est maintenu à 1 600 € par part, pour un prix de retrait fixé à 1 440 €.
Investissements, arbitrages et projets
Au cours du quatrième trimestre 2025, aucun investissement ni arbitrage n’a été réalisé. La société de gestion indique poursuivre l’analyse régulière d’opportunités dans les actifs hôteliers, para-hôteliers et les résidences gérées, avec des critères de sélection exigeants en matière de localisation et de rentabilité, limitant la concrétisation de nouvelles acquisitions à court terme.
Activité opérationnelle
Le patrimoine comprend six immeubles totalisant 17 360 m², loués à six locataires, pour 4,1 M€ de loyers quittancés annuels. Le taux d’occupation financier ressort à 100 % au quatrième trimestre 2025, avec 98,77 % de locaux occupés et 1,23 % sous franchise. Aucune location, relocation ou libération n’est intervenue sur la période. Le taux d’endettement est nul au 31 décembre 2025.
Distribution et rendement
La distribution du quatrième trimestre 2025 s’élève à 38 € par part. Sur l’ensemble de l’exercice, le dividende atteint 85 € par part, identique à celui de 2024. Le taux de distribution annuel ressort à 5,31 %, calculé sur le prix de souscription au 1er janvier 2025. La performance globale annuelle est également de 5,31 %.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 31 décembre 2025, la valeur de réalisation s’établit à 1 346,93 € par part et la valeur de reconstitution à 1 610,00 €. Le patrimoine est valorisé à 64,6 M€, réparti à 73,5 % en régions et 26,5 % à Paris, avec une dominante marquée des résidences hôtelières et services.
Autres informations trimestrielles
La SCPI est classée article 8 au sens du règlement SFDR et intègre des critères ESG dans sa stratégie d’investissement. La durée de placement recommandée demeure de huit ans. Trois mandats du Conseil de surveillance arrivent à échéance lors de l’assemblée générale prévue en 2026, avec un appel à candidatures ouvert aux associés.
Conclusion
Logipierre 3 Résidences Services aborde 2026 avec un patrimoine pleinement occupé, sans endettement et orienté vers des actifs hôteliers jugés résilients. La stratégie reste centrée sur la gestion de long terme et la sélectivité des investissements, dans un contexte de normalisation progressive du marché hôtelier.
