La SCPI Ficommerce Proximité, gérée par Fiducial Gérance, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, marqué par une activité d’arbitrage créatrice de valeur, un taux d’occupation financier supérieur à 94 %, une distribution annuelle en progression à 10,70 € par part et un taux de distribution de 5,10 %, dans un environnement macroéconomique plus stabilisé.
Collecte et souscriptions
Au 31 décembre 2025, la capitalisation de la SCPI s’établit à 596 M€ pour 8 103 associés et 2 838 216 parts. Sur l’exercice 2025, le marché primaire enregistre un solde net négatif de 18 159 parts, portant à 174 067 le nombre de parts en attente de retrait à fin décembre. Le prix de souscription est maintenu à 210 € jusqu’au 31 décembre 2025, avant division par trois du nominal à compter du 1er janvier 2026, rendant le prix unitaire plus accessible sans impact patrimonial pour les associés existants.
Investissements, arbitrages et projets
Au quatrième trimestre 2025, la SCPI a finalisé la cession de trois actifs situés à Boulogne-Billancourt, Clamart et Paris 8ᵉ, pour un montant cumulé de 3,12 M€, générant une prime de 518 k€ sur expertise et une plus-value brute de 814 k€. Une opération de cession à Saint-Sébastien-sur-Loire n’a pas abouti faute de financement acquéreur, tandis que des offres restent en cours sur les actifs de Cholet et Paris Netter. Aucun investissement n’a été réalisé en 2025, une acquisition dans la restauration étant envisagée au premier trimestre 2026.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier ressort à 94,25 % au quatrième trimestre 2025, en légère amélioration par rapport au trimestre précédent. Le patrimoine comprend 281 immeubles totalisant 233 291 m², loués à 443 locataires, pour 37,9 M€ de loyers quittancés annuels. Les libérations du trimestre représentent 528 547 € de loyers annuels, tandis que les relocations atteignent 285 000 €, traduisant une gestion locative active sur un portefeuille largement orienté commerces.
Distribution et rendement
La distribution brute du quatrième trimestre 2025 s’élève à 3,20 € par part, incluant 0,70 € de plus-values. Sur l’ensemble de l’exercice, le dividende atteint 10,70 € par part, en hausse par rapport à 2024. Le taux de distribution annuel s’établit à 5,10 %, identique à la performance globale annuelle, calculée sur le prix de souscription au 1er janvier 2025.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 31 décembre 2025, la valeur de réalisation ressort à 173,35 € par part et la valeur de reconstitution à 207,88 €. Le patrimoine immobilier, évalué à 535,4 M€, est composé à 84,9 % de locaux commerciaux, avec une répartition géographique majoritairement régionale. Le taux d’endettement s’établit à 6,13 %, nettement inférieur au plafond statutaire.
Autres informations trimestrielles
La SCPI est labellisée ISR Immobilier depuis mai 2024, avec un audit de suivi confirmé en 2025. Elle relève de l’article 8 du règlement SFDR. Un appel à candidatures est ouvert pour le renouvellement partiel du Conseil de surveillance lors de l’assemblée générale de 2026. La durée de placement recommandée demeure fixée à huit ans.
Conclusion
Ficommerce Proximité aborde 2026 avec un portefeuille diversifié, une occupation locative élevée et une capacité à générer des plus-values d’arbitrage. La poursuite de la gestion de proximité, la finalisation d’une acquisition ciblée dans la restauration et l’amélioration progressive de la liquidité constituent les principaux axes d’évolution identifiés à court et moyen terme.
