La SCPI Imarea Pierre, gérée par BNP Paribas REIM France, publie son Bulletin Trimestriel d’Information du 1er trimestre 2026. Jeune SCPI créée en novembre 2024, elle clôture son premier exercice avec un taux de distribution de 8,17 %, un TOF de 100 % et une capitalisation de 72,50 M€, confirmant un démarrage solide malgré un contexte géopolitique incertain.
Collecte et souscriptions
La collecte reste soutenue : 462 463 parts souscrites au T1 2026, portant le nombre total de parts à 4 087 473 et le nombre d’associés à 551. Aucune demande de retrait n’est enregistrée à ce stade. La capitalisation atteint 81,75 M€ au 31/03/2026, contre 72,50 M€ au 31/12/2025, reflétant une dynamique de souscription encore active.
Investissements, cessions et arbitrages
Aucune acquisition ni cession n’a été réalisée au T1 2026. Sur l’ensemble de l’année 2025, la SCPI avait réalisé quatre acquisitions pour un volume total d’environ 39 M€. Le portefeuille comprend 5 immeubles au 31/03/2026, pour une valeur vénale de 64 M€, répartis entre commerces (62,7 %), logistique et locaux d’activité (21,0 %), santé et éducation (13,4 %) et bureaux (2,9 %), sur trois pays : Italie (41,3 %), France (38,9 %) et Belgique (19,8 %).
Activité opérationnelle
Le TOF ASPIM s’établit à 100 % au T1 2026, stable par rapport au T4 2025. Aucune entrée ni libération locative n’a été enregistrée sur le trimestre. Le portefeuille compte 18 locataires, avec 2,2 M€ de loyers facturés et une durée moyenne résiduelle des baux (WALB) de 5,0 ans.
Distribution et rendement
La distribution brute du T1 2026 s’élève à 0,37 € par part (versement le 24 avril 2026), composée de 0,27 € de revenus fonciers et 0,09 € de revenus financiers. La distribution nette versée ressort à 0,33 €. Le taux de distribution 2025 s’établit à 8,17 %, supérieur au taux cible annuel moyen de 6 % sur 10 ans (non garanti). Le rappel total 2025 est de 1,63 € par part.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 31/12/2025, la valeur vénale par part s’établit à 17,65 €, la valeur de réalisation à 18,02 €, la valeur de reconstitution à 21,01 €. Le prix de souscription est fixé à 20,00 € et la valeur de retrait à 18,40 €. La variation annuelle du prix de souscription est nulle (0,00 %), soit une PGA 2025 égale au seul taux de distribution (8,17 %). La valeur IFI 2025 est fixée à 12,79 € par part.
Autres informations
L’assemblée générale est prévue le 9 juin 2026 à 11h30. Le délai de jouissance est de six mois à compter de la souscription, ce qui, selon la société de gestion, peut influer sur le niveau de distribution observé lors du premier exercice.
Perspectives
La SCPI entend poursuivre en 2026 son déploiement en Europe, avec plusieurs opérations à l’étude sur des marchés à fondamentaux solides et profils locatifs sécurisés. La dynamique de collecte et l’absence de vacance locative constituent des éléments de stabilité à court terme, dans l’attente d’une diversification accrue du portefeuille.
