La SCPI Accès Valeur Pierre, gérée par BNP Paribas REIM France, publie son Bulletin Trimestriel d’Information du 1er trimestre 2026. Dans un contexte de marché incertain, la SCPI affiche un TOF en progression à 88,62 %, distribue 7,36 € par part sur le trimestre, et maintient une capitalisation stable à 1 829,37 M€, confirmant sa stratégie axée sur la centralité parisienne.
Collecte et souscriptions
Le marché des parts reste sous pression : 1 953 parts souscrites au T1 2026, équilibré par 1 953 parts retirées. Le nombre de parts en attente de retrait s’établit à 113 586, soit 4,7 % du nombre total de parts, en légère hausse par rapport au S2 2025 (4,4 %). Le nombre d’associés progresse à 25 685.
Investissements, cessions et arbitrages
Aucune acquisition n’a été réalisée sur le trimestre. La SCPI a cédé le 54 rue Martre à Clichy (92) le 26 février 2026 pour 1,48 M€. Le patrimoine comprend désormais 62 immeubles pour une valeur vénale de 1 743 M€, répartis à 74 % sur Paris intra-muros et composés à 92,4 % de bureaux.
Activité opérationnelle
Le TOF ASPIM progresse de +1,18 point entre le T4 2025 et le T1 2026, atteignant 88,62 %. Sept entrées locatives ont été enregistrées (2 601 K€ de loyers annualisés, 4 387 m²), contre sept libérations (4 233 K€, 8 076 m²). Le portefeuille compte 221 locataires, avec une durée moyenne résiduelle des baux de 2,1 ans. Les loyers bruts facturés s’élèvent à 18 M€ sur le trimestre.
Distribution et rendement
La distribution brute du T1 2026 s’établit à 7,36 € par part (versement le 15 avril 2026), dont 4,86 € de revenus fonciers, 2,38 € de plus-values sur cessions et 0,12 € de revenus financiers. La distribution nette versée ressort à 7,33 €. Le taux de distribution 2025 s’établit à 3,85 %, identique à la Performance Globale Annuelle, la variation du prix de souscription étant nulle.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 31/12/2025, la valeur de reconstitution s’établit à 765,12 €, la valeur de réalisation à 625,50 €, la valeur vénale à 728,72 €. Le prix de souscription est fixé à 765,00 € et la valeur de retrait à 696,69 €. La capitalisation reste stable à 1 829,37 M€ depuis fin 2024. Le TRI à 5 ans ressort à +5,45 % et à +7,89 % sur 10 ans.
Autres informations
L’assemblée générale est prévue le 17 juin 2026 à 10h30. La valeur IFI 2025 est fixée à 666,71 € par part. Un chantier de restructuration est engagé sur l’immeuble du 10 place des États-Unis (Paris 16e), visant à quasi-doubler les loyers après travaux et à obtenir les certifications BREEAM Very Good, WiredScore et Active Score.
Perspectives
Les livraisons des restructurations du 52 rue de Monceau (8e) et du 16 rue d’Artois (16e) sont attendues courant 2026, avec des niveaux de loyers et de valorisation supérieurs aux niveaux pré-travaux. La politique de recentrage du patrimoine et la remise en location progressive des surfaces libérées devraient soutenir la progression du TOF et la performance locative à court terme.
