La SCPI Efimmo 1, gérée par Sofidy, publie son Bulletin Trimestriel du 2ème trimestre 2026. La valeur du patrimoine recule de 2,4 % sur six mois, le taux d’occupation financier ressort à 86,88 % et l’acompte trimestriel s’élève à 2,01 € par part.
Collecte et marché des parts
Le trimestre compte 377 parts souscrites et autant retirées. La SCPI compte 8 213 814 parts, 21 557 associés et 1 741 M€ de capitalisation, avec 466 115 parts en attente de retrait.
Investissements et arbitrages
Aucun investissement n’a été réalisé, hormis 1,2 M€ d’engagements résiduels dans des fonds de diversification. Depuis janvier, six actifs ont été vendus pour 5,1 M€, soit 4,1 % au-dessus des expertises, et 22,1 M€ de cessions sont sous promesse.
Activité locative
Le taux d’occupation financier moyen est de 86,88 % et 23,7 M€ de loyers ont été encaissés. Neuf relocations et renouvellements portent sur près de 8 000 m² et 1,6 M€ de loyers. Depuis janvier, les loyers négociés baissent de 18 % en moyenne.
Distribution et rendement
L’acompte du deuxième trimestre est de 2,01 € par part, versé fin juillet. La fourchette prévisionnelle de dividende 2026 est de 8,00 € à 8,60 € par part, non garantie. Le total 2025 atteignait 8,96 €, soit un taux de distribution de 4,44 %.
Valeur du patrimoine et des parts
La valeur du patrimoine atteint 1 616 M€. Au 31 décembre 2025, la valeur de réalisation était de 164,04 € par part et celle de reconstitution de 197,32 €. Le prix de souscription est de 212 € et le prix de retrait de 190,80 €.
Autres informations trimestrielles
L’assemblée générale du 2 juin 2026 a adopté toutes les résolutions et renouvelé trois sièges du conseil de surveillance. La dette atteint 358 M€, soit 22 % de la valeur du patrimoine, à un taux fixe moyen de 2,47 %.
Conclusion
La société de gestion poursuit une politique d’arbitrage dynamique pour recentrer le patrimoine, dans un marché où la hausse des taux de la BCE le 11 juin ralentit la reprise.
