Kyaneos Pierre : le résidentiel « vert » fait recette
Kyaneos Pierre, la toute jeune SCPI « sociétale » dédiée à l’immobilier résidentiel écologiquement et socialement responsable, a collecté plus de 8 M€ sur le seul 2e trimestre. Elle vise les 100 M€ sur 2020.
Le résidentiel « vert » fait recette. Kyaneos Pierre, première SCPI dédiée aux logements écologiquement et socialement responsables lancée en juillet 2018 (voir « Kyaneos Pierre, une nouvelle SCPI dédiée à l’immobilier résidentiel »), connaît un succès croissant auprès des investisseurs.
SCPI Kyaneos Pierre : plus de 8 M€ de collecte au 2e trimestre
Sa collecte a été multipliée par plus de 6 entre le 1er et le 2e trimestre 2019, pour atteindre près de 8,3 M€. Le nombre peut sembler insignifiant, au regard des souscriptions nettes enregistrées par les SCPI d’entreprise sur la même période : jusqu’à 160 M€ et plus pour les plus collectrices d’entre elles (169 M€ pour Primovie, chez Primonial, 160 M€ pour Edissimmo, chez Amundi Immobilier). Mais, rapporté à la seule catégorie des SCPI résidentielles non fiscales, à laquelle appartient Kyaneos Pierre, il se compare avantageusement aux autres produits qui y figurent. Sur ce seul trimestre, la SCPI gérée par Kyaneos AM fait même mieux que ses « concurrentes », Patrimmo Croissance (7,3 M€), Sofiprime (4,5 M€), Primofamily (3,5 M€), ou Novapierre Résidentiel (en décollecte ce trimestre), pourtant pilotées par des poids lourds du secteur des SCPI (Primonial REIM, Sofidy et Paref Gestion).
SCPI Kyaneos Pierre : un rendement théoriquement supérieur à 6,5% en 2019
Si la toute jeune SCPI réalise un score aussi remarquable, c’est sans doute parce qu’elle allie les deux « drivers » les plus susceptibles de plaire aujourd’hui aux investisseurs. Le rendement, bien sûr. Mais aussi une dimension sociétale et environnementale qui séduit de plus en plus les épargnants. Côté rendement, après avoir distribué l’an dernier un dividende -annualisé…- de 7,05%, Kyaneos Pierre anticipait toujours à fin juin le versement d’un dividende annuel de l’ordre de 60 à 65 € par part sur 2019. Compte tenu de la revalorisation du prix de la part de la SCPI en juillet dernier (voir « Kyaneos Pierre augmente son prix de souscription »), son rendement prévisionnel devait donc être compris cette année entre 6% et 6,5% pour les actionnaires historiques[1], et entre 5,77% et 6,25% pour les nouveaux souscripteurs[2]. Mais la société de gestion a révisé, début septembre, cet objectif de rendement à la hausse, annonçant un taux de distribution prévisionnel compris “entre 6,5 et 7%”.
SCPI Kyaneos Pierre : un bilan énergétique largement positif
Côté « investissement éthique », Kyaneos Pierre se défend également très bien. Rappelons que la SCPI intègre dans son ADN l’amélioration de la performance énergétique des logements qu’elle acquiert, tout en visant à accroître le bien-être des locataires qu’elle héberge, et à promouvoir l’économie locale. Depuis sa création, avec 86 logements rénovés à son actif, Kyaneos Pierre revendique une diminution de 33% de la consommation énergétique de ses immeubles et une réduction de 53% des gaz à effet de serre produits. Selon Jérémie Rouzaud, le président de Kyaneos AM – et lauréat du Grands Prix « Technologie et Innovation Immobilière », by Finance Innovation et pierrepapier.fr 2019 – les logements détenus par la SCPI émettraient « environ 4 fois moins que la moyenne française ». L’impact indirect des rénovations menées par Kyaneos Pierre est également limité au maximum, puisque 96% des travaux sont confiés à des entreprises situées à moins de 50 kilomètres des chantiers. Le matériel utilisé est en outre à 54% issu de la production française.
SCPI Kyaneos Pierre : diversification géographique en cours
La SCPI a par ailleurs commencé à démontrer sa capacité à gérer un afflux de souscriptions plus conséquent. Kyaneos Pierre, initialement centrée autour de la région d’Avignon, est en train de diversifier ses implantations géographiques, et cible désormais le centre et le sud-ouest de la France. Les premières acquisitions réalisées hors de sa « zone de confort », avec des objectifs de rentabilité parfaitement en phase avec ses autres investissements, tendent à prouver que la SCPI pourra gérer sa croissance sans obérer sa capacité bénéficiaire. Ses objectifs sont d’ailleurs ambitieux. Jérémie Rouzaud, interviewé dernièrement par Terre.tv, espère collecter en 2020 près de 100 M€ et pouvoir ainsi « rénover 1 200 logements par an ». Une nouvelle pierre dans l’édifice de l’amélioration énergétique des immeubles…
Frédéric Tixier
A propos de Kyaneos Asset Management(i)
Kyaneos Asset Management est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF en date du 26 février 2018.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
[1] Ayant souscrit sur la base de l’ancien prix de souscription de 1 000 €[2] Ayant souscrit sur la base du nouveau prix de souscription de 1 040 €
