Premières acquisitions pour la nouvelle SCPI d’immobilier résidentiel, Kyaneos Pierre

Kyaneos Pierre, lancée fin juin dernier, a déjà procédé à ses premières acquisitions. La SCPI « sociétale » dédiée à l’immobilier résidentiel écologiquement et socialement responsable a investi près de 1,4 M€ dans trois ensembles immobiliers situés dans sa zone de prédilection, l’Occitanie. La société de gestion Kyaneos AM annonce en outre le lancement prochain d’un OPCI grand public, Kyaneos Résidentiel.

A peine lancée, déjà investie… Kyaneos Pierre, la toute jeune SCPI ouverte aux souscriptions depuis fin juin dernier, a déjà trouvé plusieurs ensembles immobiliers correspondant à ses critères d’investissement. En juillet dernier, la société a en effet réalisé trois acquisitions, pour un montant global de 1,365 M€.

Focus sur le quart sud-est de la France

La SCPI a privilégié dans un premier temps des investissements situés dans le quart sud-est de la France, « zone d’implantation initiale de Kyaneos AM », la société de gestion de la SCPI basée à Avignon. Ses premières opérations ne concernent d’ailleurs que des immeubles d’habitation situés dans le département du Gard. Il s’agit d’ensembles immobiliers de centre-ville ou de première ceinture des villes de Beaucaire, Nîmes et Roquemaure. De faibles montants unitaires, ces acquisitions devraient dégager des rendements bruts compris entre 8% et 11%. Toutes sont en phase avec la stratégie d’investissement de Kyaneos Pierre, qui vise à maximiser conjointement le rendement locatif, l’efficience énergétique des logements, et la satisfaction des locataires.

Améliorer l’efficacité énergétique des immeubles

Kyaneos Pierre vise en effet notamment à améliorer la performance énergétique des logements. Préalablement à chaque opération, la société de gestion établit un bilan énergétique des biens ciblés, s’appuyant en particulier sur le classement DPE¹. Si la note obtenue est inférieure à un certain niveau (D, dans la terminologie DPE), des travaux seront immédiatement entrepris afin de mettre les logements en conformité. Kyaneos s’engage en outre, autant que faire se peut, à utiliser des entrepreneurs locaux pour effectuer les travaux, ainsi que des matériaux produits localement. Kyaneos Pierre a ainsi réalisé des travaux sur deux des biens acquis, conduisant à d’importants gains d’énergie, et à l’amélioration du confort des locataires (la notation Kyaneos est ainsi passée de 3,4 à 9,4 sur l’immeuble situé à Roquemaure).

Lancement prochain d’un OPCI résidentiel

La société de gestion, qui a convoqué une assemblée générale mixte des actionnaires de Kyaneos Pierre pour le 6 septembre prochain, notamment pour entériner le passage du capital maximal statutaire de 2,5 M€ à 25 M€, s’apprête également à lancer un OPCI, Kyaneos Résidentiel. Kyaneos AM, qui a déjà reçu l’agrément AMF lui permettant de commercialiser ce nouveau produit dédié aux mêmes thématiques et stratégies d’investissement que Kyaneos Pierre, annonce l’ouverture des souscriptions « courant septembre ». « Kyaneos AM sera ainsi la 12société de gestionà commercialiser un OPCI grand public (le 17sur le marché, toute forme juridique confondue), et la 1ère société de gestion à proposer un OPCI grand public (format SPPICAV) dont la stratégie suit les thématiques de l’immobilier résidentiel, l’amélioration de la performance énergétique, et le confort des locataires », précise la société de gestion.

Frédéric Tixier


A propos de Kyaneos Asset Management(i)
Kyaneos Asset Management est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF en date du 26 février 2018.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société

[1]Diagnostic Performance Energétique