La Française REIM repositionne l’une de ses SCPI historiques sur le créneau du Grand Paris. LF Grand Paris Patrimoine, déjà investie à hauteur de près de 80% sur l’immobilier francilien, s’ouvrira aux souscriptions à compter du 7 septembre prochain. Prix de la part : 300 €.
« L’objectif de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est d’offrir un rendement immobilier lié au développement d’un patrimoine connecté au projet du Grand Paris qui pourrait bénéficier d’un fort potentiel de création de valeur dans les années à venir », explique La Française dans un communiqué publié le 3 septembre.
Repositionnement d’un produit existant
Plutôt que de créer ex-nihilo un nouveau véhicule pour se positionner sur ce créneau porteur, la société de gestion a préféré repositionner un produit existant, La Française Pierre, l’une de ses SCPI historiques. Ce véhicule, créé en 1999, a donc été renommé LF Grand Paris Patrimoine par une décision prise lors de l’Assemblée Générale Extraordinaire du 28 juin dernier. Sa politique d’investissement a également été modifiée, dans l’objectif de ramener, d’ici au 31 décembre 2021, à 10% au maximum la part de son patrimoine situé en régions. Au 30 juin dernier, l’ex-La Française Pierre était en effet positionnée à hauteur de 76,65% en Ile-de-France, dont 22,19% sur Paris intra-muros.
Focus sur le Grand Paris
Cette opération de « transformation », à l’instar de celle menée en début d’année par Perial sur sa SCPI PF1 -devenue depuis lors PF Grand Paris– , permet de proposer aux nouveaux souscripteurs d’entrer dans un véhicule déjà fortement investi. Au 30 juin dernier, la SCPI de la Française affichait une capitalisation de 770 M€, et un patrimoine très majoritairement placé en immeubles de bureaux (95,90%). La nouvelle stratégie d’investissement visera également, outre le recentrage géographique, à rééquilibrer la répartition sectorielle. Bureaux et commerces devraient représenter, à terme, au moins 75% de l’actif, les locaux logistiques, hôteliers et résidences services gérées, « au plus 25% ». Pour mener à bien cette stratégie, La Française rappelle qu’elle possède une réelle expertise du panorama immobilier en Ile-de-France, avec un patrimoine sous gestion de plus 500 bureaux et commerces en région parisienne.
Ouverture des souscriptions le 7 septembre
« C’est un marché que nous connaissons bien, et où La Française est très bien positionnée », explique ainsi Marc Bertrand, président de la Française Real Estate Managers, en ajoutant : « nous avons nos propres convictions sur les secteurs géographiques ou les typologies d’actifs à privilégier pour bénéficier au mieux du développement du projet Grand Paris ». LF Grand Paris Patrimoine sera ouverte aux souscriptions à compter du 7 septembre prochain. Le prix de la part -qui a été divisé par 282 lors de l’opération de transformation- est fixé à 300 €, avec un minimum de souscription de 10 parts pour les nouveaux associés. La SCPI, depuis la dernière AGE, est autorisée à s’endetter jusqu’à 35% de la valeur d’acquisition de ses actifs (contre 20% auparavant). Le délai de jouissance des parts est de 1 mois.
Frédéric Tixier
A propos de la Française GREIM(i)
Les activités immobilières de La Française sont regroupées sous la marque La Française Global Real Estate Investment Managers (GREIM). Cette marque regroupe La Française REM, La Française Real Estate Partners et La Française Real Estate Partners International. La Française REM est la première société de gestion de Société Civile de Placement immobilier en France en termes de capitalisation (au 31/12/2017, IEIF). Spécialiste de l’investissement et de la gestion pour compte de tiers, elle est présente sur l’ensemble des marchés immobiliers français. Elle développe également une offre de gestion de mandats immobiliers dédiés aux institutionnels sur des stratégies d’investissement Core/Core + mais aussi Value Added et Opportunistes au sein de La Française Real Estate Partners. La Française Real Estate Partners International fournit des services complets de gestion d‘investissement, aussi bien pour les placements immobiliers directs qu’indirects, à une vaste clientèle internationale en Europe, au Royaume-Uni et en Asie. Elle est implantée à Londres, Francfort, et Séoul. La plateforme est un spécialiste reconnu des stratégies d’investissement immobilier Core/Core + en Europe. La Française GREIM dispose de 17 milliards d’euros d’actifs sous gestion (au 30/06/2018) et offre une gamme complète de solutions immobilières sur mesure aux investisseurs du monde entier.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
