Le prix de souscription de la SCPI gérée par MyShareCompany, filiale commune d’AXA France et d’Atland Voisin, a été revalorisé de 2,5% le 1er octobre. Un bonus pour les associés, qui peuvent en outre tabler, en 2021, sur un taux de distribution compris entre 4,6% et 5%…
L’une des forces de MyShareSCPI, c’est sa régularité. Ce véhicule, lancé en mars 2018, ne compte certes que trois exercices à son actif. Mais n’a, pour l’heure, pas déçu ses souscripteurs. Après une première année écourtée, où la SCPI avait offert un rendement annualisé de 7%, elle distribue depuis lors, sans faillir, 5% par an à ses associés. En 2021, ce taux reste d’actualité. Ou, tout le moins, fort probable.
Hausse de 2,5% du prix de souscription de MyShareSCPI
Dans son dernier bulletin trimestriel, MyShareCompany, son gestionnaire, annonce « un objectif de dividende 2021 compris dans une fourchette de 8,28 € à 9 € par part ». Soit « un TDVM compris entre 4,6% et 5% ». Si, d’aventure, la fourchette haute n’était pas atteinte, les associés peuvent d’ores et déjà compter sur un bonus complémentaire. Le prix de souscription de la SCPI a en effet été revalorisé le 1er octobre dernier. Passant de 180 € à 184,50 €. Une hausse de 2,5% que la société de gestion, filiale commune créée par Atland Voisin et AXA, explique évidemment par l’appréciation de la valeur vénale du patrimoine sous gestion. Celle-ci n’a toutefois pas vraiment progressé l’an dernier. « Les valeurs d’expertise du patrimoine sont stables à +0,14% par rapport à 2019 », peut-on lire dans le rapport annuel 2020.
Le prix de souscription reste néanmoins décoté
La valeur de reconstitution 2020 (192,41 € par part) s’avère d’ailleurs à peine supérieure à celle de 2019 (192,32 €). C’est en réalité la hausse constatée en 2019 (+4%) qui explique le niveau actuel de la valeur de reconstitution. Il n’empêche, elle s’avère bien très nettement supérieure (6,93%) au prix de souscription avant sa revalorisation (180 €). Le nouveau prix de souscription (184,50 €) ramène cette surcote à 4,32%. Un niveau qui « reste favorable à la protection du capital investi », explique MyShareCompany dans son communiqué. Et qui démontre, comme le revendique la société de gestion, « sa capacité à tenir nos objectifs ». C’est-à-dire, « valoriser le capital investi à long terme ». Tout en « apportant un rendement le plus régulier possible, et supérieur à la moyenne du marché ».
Poursuite d’une stratégie pour l’instant payante
Pour les mois à venir, MyShareSCPI va rester fidèle à sa stratégie. En poursuivant, comme elle l’a réussi jusqu’à présent, la diversification sectorielle et géographique de son patrimoine (« sur des actifs de taille humaine, pour mutualiser les risques », précise MyShareCompany). Mais également en entretenant « des relations de qualité avec ses locataires ». Une politique qui lui permet d’afficher, fin juin, un taux de recouvrement de 98,86%. Et un taux d’occupation financier en progression, à 92,26%. Enfin, en essayant de maintenir une « parfaite adéquation entre collecte et investissements ». En 2020, la SCPI avait procédé à 17 acquisitions, pour un total de 80 M€, et un rendement moyen de 6,33%. Ce qui lui avait permis de rester en situation de léger surinvestissement tout au long de l’année.
Reprise de la collecte et des investissements
Depuis le début de l’année 2021, sa collecte étant repartie à la hausse, MyShareSCPI a pu maintenir un rythme d’investissement important. Elle a signé trois opérations au 2e trimestre. Huit étaient programmées, fin juin, sur le 3etrimestre. Ne reste donc qu’à confirmer le niveau final du dividende 2021…
Frédéric Tixier
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A propos de MyShareCompany(i)
MyShareCompany est une société de gestion de portefeuille, agréée par l’AMF, dont les associés à 50/50 sont Drouot Estate, filiale d’AXA France et Atland Voisin. Dédiée exclusivement aux réseaux de distribution d’AXA France, elle a pour ambition de capitaliser sur les savoir-faire de ses deux associés, la sélection et la distribution d’offres immobilières pour Drouot Estate ; la conception, la structuration, l’investissement et la gestion de fonds immobiliers à destination d’investisseurs particuliers et institutionnels pour Atland Voisin. MyShareCompany est dirigée par Philippe Ifergane, président, 30 ans d’expérience dans la gestion de fonds d’investissement alternatifs (SCPI, OPPCI…), et Etienne Wicker, directeur général, précédemment expert immobilier puis Directeur des Investissements Régions au sein d’ Atland Voisin.
A propos d’Atland Voisin(i)
Pionner en matière de placement immobilier collectif, avec la création d’Immo Placement dès 1968, Atland Voisin gère plusieurs SCPI en immobilier d’entreprise qui représentaient un patrimoine de 1,6 Mds € pour le compte de 30 000 associés environ au 31/12/2020. Depuis septembre 2016, la société est présente sur le marché des OPCI professionnels avec les véhicules Transimmo et Dumoulin, qui représentent plus de 435 M€ de patrimoine (au 31/12/2020). Atland Voisin est filiale de Foncière Atland, Société d’Investissement Immobilier Cotée.
A propos d’AXA France et de Drouot Estate(i)
Présidée par Jacques de Peretti, AXA France, leader de l’assurance en France accompagne 6,3 millions de clients particuliers, entreprises et professionnels grâce à l’expertise et à la proximité de ses réseaux de distributions et de ses 14 000 collaborateurs. Drouot Estate est une filiale à 100% d’AXA France, spécialiste en immobilier patrimonial et défiscalisation. Au service des réseaux de distribution d’AXA France, Drouot Estate sélectionne les produits immobiliers défiscalisant et les partenaires promoteurs en tenant compte de la solidité du marché locatif.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
