Les problèmes de la tour Eqho ont eu raison de la progression du résultat courant d’Icade

Icade_webLa filiale de la Caisse des Dépôts enregistre une forte croissance de son cash-flow en 2012. Son dividende est relevé de 9 %. Son avenir reste lié au succès du rapprochement avec Silic.

La foncière filiale de la caisse des dépôts a annoncé que l’année 2012 s’est soldée sur une croissance à deux chiffres de son cash flow net courant, en progrès de 12,5 %, à 251,4 millions d’euros au 31 décembre 2012. Le chiffre d’affaires d’Icade est stable à 1,5 milliard d’euros. Les revenus du pôle Foncière sont en augmentation de 9,6 % grâce aux acquisitions d’actifs de santé, à la livraison d’immeubles de bureaux loués en 2011 et 2012. De quoi compenser l’impact de la baisse d’activité des pôles Promotion (- 3,2 %) et Services (- 42,7 % avec les changements de périmètre).

L’excédent Brut Opérationnel (EBO) à 384,5 millions d’euros au 31 décembre 2012 progresse de près de 30 millions (+ 8 %) essentiellement due à la hausse de 12,6 % de l’EBO du pôle Foncière. La baisse de 15,9 % de l’EBO du pôle Promotion s’explique par la constatation de surcoûts importants de travaux d’aménagement sur le projet PNE pour 7,3 millions d’euros et par une diminution de la contribution à l’EBO de l’activité Promotion Logement entre 2011 et 2012 de 4 millions. Compte tenu de la diminution des éliminations des opérations intra-groupe au niveau du pôle Promotion, la contribution de cette activité à l’EBO consolidé d’Icade reste néanmoins stable par rapport à 2011.

Le résultat net part du groupe atteint 52,7 millions d’euros, contre 93,0 millions d’euros au 31 décembre 2011, “en raison notamment de la constatation de provisions liées à l’ajustement des valeurs du patrimoine, principalement sur la tour Eqho”. Cette tour, ancienne Tour Descartes construite à La Défense fait l’objet d’une rénovation importante normalement livrée en 2013.

L’actif net réévalué EPRA triple net s’inscrit en repli de 3,6 % à 80,7 euros par action, en baisse de 3,6 % par rapport au 31 décembre 2011, du fait principalement de l’évolution des valeurs du patrimoine et de la variation de la valeur de marché des instruments financiers. La valeur du patrimoine au 31 décembre 2012 s’élève à 6,85 milliards d’euros, composée à 96 % d’actifs tertiaires. Cette valorisation intègre le potentiel de développement des parcs tertiaires uniquement pour leur part sécurisée et financée. A périmètre constant, la valeur du patrimoine tertiaire est en baisse de 1,6 %.

Icade vise un dividende de 3,64 euros par action, en hausse de 9 % par rapport à la part récurrente du dividende 2012, correspondant à un rendement de 5,4 % sur la base du cours de bourse du 19 février 2013.

Les perspectives de l’année 2013 sont notamment liées à la réussite du rapprochement avec la foncière Silic qui reste soumis au contrôle de la cour d’appel de Paris qui doit examiner les recours formés contre cette opération. De son succès dépend en grande partie les espoirs d’amélioration du cash flow que vise la direction d’Icade. Une information financière 2012 consolidée pro forma Icade et Silic sera publiée en mars 2013.

à propos d’Icade
Icade est une société d’investissement immobilier cotée (SIIC), filiale de la Caisse des Dépôts : investisseur, promoteur et prestataire de services dans l’immobilier privé et public. La maîtrise de ces différents métiers permet à Icade d’apporter des solutions globales, durables, innovantes et adaptées aux besoins de ses clients. En 2011, Icade a réalisé un chiffre d’affaires consolidé de 1 492 millions d’euros et un cash-flow net courant de 223 millions d’euros. Au 30 juin 2012, l’actif net réévalué triple net EPRA atteint 4 189 millions d’euros soit 80,8 euros par action. Icade Santé, 1ère foncière en santé, est le leader en matière d’investissement dans les murs de cliniques privées. Elle est détenue à 63 % par Icade et à 37 % par des investisseurs institutionnels de premier plan.
Le 21 février 2013, au cours de 67,44 euros, la capitalisation boursière d’Icade atteint 3,5 milliards d’euros.

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