Close Menu
    X (Twitter) YouTube LinkedIn
    mercredi 14 mai
    • Qui sommes-nous ?
    • Contact
    LinkedIn X (Twitter) YouTube
    Pierrepapier.fr
    • Accueil
    • Actualités
      • SCPI
      • OPCI
      • SIIC
      • OPCVM immobiliers
      • Crowdfunding immobilier
      • Les analyses
      • Le Best-Of de Pierre Papier
    • Placements
      • SCPI
        • Qu’est-ce qu’une SCPI ?
        • Parlez-vous SCPI ?
        • La fiscalité des SCPI
        • L’aventure des SCPI
      • OPCI
        • Qu’est-ce qu’un OPCI ?
        • Comment investir en OPCI
        • La fiscalité des OPCI
      • SIIC
        • Qu’est-ce qu’une SIIC ?
        • La fiscalité des SIIC
        • Glossaire
      • OPCVM immobiliers
        • Qu’est-ce qu’un OPCVM immobilier ?
        • Comment investir en OPCVM immobiliers
        • La fiscalité des OPCVM immobiliers
        • Glossaire
      • Crowdfunding immobilier
        • Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
        • Comment investir dans le crowdfunding immobilier ?
        • Crowdfunding immobiler : les acteurs
        • Le statut juridique des plateformes de crowdfunding immobilier
        • Crowdfunding immobilier : quels risques ?
        • La fiscalité du crowdfunding en pratique
        • Crowdfunding immobilier, les chiffres clés
    • Indicateurs
      • SCPI
        • Les chiffres clés des SCPI
        • Les performances des SCPI
        • Les frais des SCPI
        • La capitalisation des SCPI
        • La collecte des SCPI
        • La cartographie des SCPI “entreprise”
        • La cartographie des SCPI “résidentiel”
        • La liquidité des SCPI
        • Les sociétés de gestion des SCPI
        • Toutes les SCPI “entreprise”
        • Toutes les SCPI “résidentiel”
      • OPCI
        • Les chiffres clés des OPCI
        • Les performances des OPCI
        • La capitalisation des OPCI
        • La collecte des OPCI
        • Les sociétés de gestion d’OPCI
        • Tous les OPCI
      • SIIC
        • Les chiffres clés des SIIC
        • Les performances des SIIC
        • La capitalisation des SIIC
        • Les dividendes des SIIC
        • Toutes les SIIC
      • CROWDFUNDING IMMOBILIER
      • IMMOBILIER
    • Tout savoir
      • Guide de l’investisseur
      • La mécanique des placements
      • Comprendre les placements
      • Le podcast de l’investisseur intelligent
      • Parlons avec les experts (Vidéos)
      • Parlons avec les acteurs du marché (Podcasts)
      • Conseils pour les conseillers en gestion de patrimoine
      • Définitions clés
    • Acteurs
      • Les partenaires
      • Les régulateurs
      • Les associations professionnelles
    • Guy Marty
      • Les billets Radio Immo
      • Histoires extraordinaires
      • Anecdotes
      • Analyses
    • SCPI en direct
      • Rapport annuels des SCPI
    Pierrepapier.fr
    Actualité
    logo

    Les cessions de Gecina pèsent sur ses loyers pas sur ses bénéfices

    Par Christophe Tricaud24 juillet 20135 Mins de lecture
    Partagez sur :
    Facebook Twitter LinkedIn Email

    rond-immeubleLa foncière Gecina a achevé son recentrage avec des loyers de bureau qui atteignent désormais 60 % du total. Sa dette ne représente plus que 39 % de la valeur de son patrimoine.

    La Société d’investissement immobilier cotée (SIIC) Gecina a publié mardi un bénéfice semestriel net récurrent de 167,4 millions d’euros au premier semestre, en légère hausse de 1,5% sur un an. Ce résultat intègre le paiement de la taxe de 3% sur les dividendes distribués au-delà de l’obligation SIIC, soit 2,4 millions. La hausse du résultat récurrent net aurait été de 3% retraité du paiement de cette taxe. Le résultat semestriel par action progresse pour sa part de 1,4 % à 2,75 euros. L’actif net réévalué par action s’inscrit à 99,9 euros (+ 1,2%). La foncière annonce parallèlement avoir mené à bien son recentrage sur son cœur de métier, après la cession de quatre villages Club Méditerranée.

    Sur les 6 premiers mois de 2013, les revenus locatifs bruts, chiffre d’affaires de la société foncière, ont diminué de 2,8% à 294,4 millions d’euros. Cette baisse résulte des pertes de loyers engendrées par les cessions (-34,5 millions d’euros) qui excèdent les revenus provenant des investissements et livraisons de projets (+15,6 M EUR). A périmètre constant en revanche, les loyers ont progressé de 3,5% fait valoir Gecina. La part des loyers issus des bureaux se hisse à 59,8 % du total (176 sur 294,4 millions d’euros).

    Gecina a dépassé ses objectifs de cession pour l’année après avoir sécurisé 716 millions de cessions d’actifs au premier semestre, 665 millions d’euros d’actifs vendus et 51 millions sous promesse de vente à fin juin, contre un programme de vente de 700 millions prévu pour 2013. Après la cession de l’activité logistique réalisée en 2012, Gecina a finalisé sa sortie des segments non stratégiques, avec la vente de quatre villages Club Méditerranée pour 280 millions d’euros (hors droits), soit une prime de 3,5% par rapport aux valeurs d’expertise à fin 2012. La foncière a en outre cédé pour 192 millions d’euros d’actifs de bureaux « mûrs ou non stratégiques », ainsi qu’un portefeuille de 62 millions d’euros d’actifs de santé et 131 millions d’euros d’actifs résidentiels.

    Parallèlement, Gecina a repris une politique active d’investissements de bureaux, réalisant l’acquisition de 2 immeubles pour un montant cumulé de 301 M€ (hors droits) à Paris (Tour Mirabeau et 32 rue Marbeuf) totalisant 47 000 m². Outre un taux de rendement immédiat élevé, ces deux actifs offrent une opportunité de restructuration lourde à moyen terme, permettant à Gecina de capter un potentiel de loyer additionnel ainsi qu’une hausse de valeur. Dans la santé, Gecina a conclu un nouveau partenariat avec Capio pour la construction d’une clinique privée, soit un investissement de 70 M€ engendrant un rendement triple net de 6,6%. Le groupe se focalise également sur les gisements de redéveloppement de son patrimoine. A ce stade, 14 projets à long terme ont été identifiés, représentant 1.5 Md€ de pipeline, dont 690 millions d’euros d’investissement, générant une rentabilité des capitaux employés (ROCE) cible de 7%. Ainsi, une première restructuration portant sur près de 11 000 m² à Boulogne a démarré en juillet 2013.

    Au premier semestre, Gecina annonce avoir loué « près de 88 000 m2 » de bureaux et enregistré des « succès majeurs » tels que la commercialisation de la totalité de l’immeuble Newside à la Garenne-Colombes (Hauts-de-Seine), soit près de 18 000 m³.

    A fin juin 2013, la dette nette s’élève à 4,23 milliards d’euros, en baisse de 4,4% par rapport à fin 2012. Les frais financiers nets reculent de -10.3% sur un an à 72.8 millions d’euros, essentiellement au travers de la baisse du volume de la dette. Le coût moyen de la dette ressort à 3.7% à fin juin 2013, en ligne avec le taux constaté au 1er semestre 2012. Alors que le ratio d’endettement LTV est revenu à 39.0%, Bernard Michel, le président de Gecina estime que «la politique de désendettement et de recentrage du groupe que nous avons mise en œuvre depuis deux ans porte ses fruits». Selon lui, «Gecina dispose désormais d’une base solide pour poursuivre son développement». A fin juin 2013, il reste 251 millions d’euros à investir au titre du pipeline de développements engagés, dont 144 millions au 2ème semestre 2013, 71 millions en 2014 et 36 millions en 2015. 50 millions sont concentrés sur le centre commercial de Beaugrenelle, qui ouvrira en octobre 2013. Cet actif devrait être entièrement pré-commercialisé à l’ouverture, 97% des surfaces étant d’ores et déjà pré-louées. Selon plusieurs analystes, le centre commercial Beaugrenelle devrait être rapidement cédé par Gecina après son ouverture au public. Les conditions de cette éventuelle cession de ce centre commercial de premier ordre seront scrutées avec beaucoup d’intérêt par la communauté financière.

    à propos de Gecina
    Gecina détient, gère et développe un patrimoine immobilier de 10.7milliards d’euros au 30 juin 2013 situé à 90% en Ile-de-France. La foncière oriente son activité autour d’un pôle économique constitué notamment du premier patrimoine de bureaux de France et d’un pôle démographique d’actifs résidentiels, de résidences étudiants et d’établissements de santé. Gecina a inscrit l’innovation durable au cœur de sa stratégie pour créer de la valeur, anticiper les attentes de ses clients et investir en respectant l’environnement grâce à l’implication et l’expertise de ses collaborateurs.
    Gecina a créé une fondation d’entreprise dédiée à la protection de l’environnement et au soutien de toutes les formes de handicap.
    Le mardi 23 juillet, au cours de 92,89 euros sa capitalisation boursière atteint 5,83 milliards d’euros.

    pierrepapier.fr

    Foncières
    Share. Facebook Twitter LinkedIn Email
    Previous ArticleForte progression du cash-flow d’Argan au premier semestre
    Next Article Les semestriels de Klépierre déçoivent malgré le relèvement des objectifs
    Avatar photo
    Christophe Tricaud
    • Website

    Journaliste économique et spécialiste reconnu de l’immobilier coté en Bourse, il a rejoint le site pierrepapier.fr fin 2011 en tant que rédacteur en chef. Il a participé au lancement des Assises de la pierre papier et a créé les Prix de la Pierre Papier. Il est décédé en juin 2016 des suites d’une longue maladie.

    Articles qui pourraient vous intéresser

    Fonds forestiers

    Fonds forestiers : dynamisme confirmé

    14 mai 2025 Alternatif
    Performances des foncières cotées

    Foncières cotées : la défense est aujourd’hui la meilleure attaque

    13 mai 2025 Opinion d'expert
    40 ans de performances comparées

    Performances des placements sur longue période : l’immobilier poursuit son ajustement

    12 mai 2025 Actualité
    Altixia REIM
    Abonnez-vous à la newsletter Pierre Papier !
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    Les dernières actualités
    Fonds forestiers

    Fonds forestiers : dynamisme confirmé

    14 mai 2025
    Performances des foncières cotées

    Foncières cotées : la défense est aujourd’hui la meilleure attaque

    13 mai 2025
    40 ans de performances comparées

    Performances des placements sur longue période : l’immobilier poursuit son ajustement

    12 mai 2025
    OSMO ÉNERGIE

    « L’expertise que nous mettons au service de cette SCPI est particulièrement singulière… »

    7 mai 2025
    Fusion SCPI Aestiam

    Aestiam amorce un recentrage de sa gamme de SCPI

    6 mai 2025
    En direct des SCPI

    La SCPI Optimale poursuit sa croissance régionale au 1er trimestre 2025

    La SCPI Optimale, gérée par Consultim Asset Management, confirme au 1er trimestre 2025 sa dynamique…

    En savoir +

    Remake Asset Management étoffe ses équipes avec deux nominations stratégiques

    Remake Asset Management renforce ses effectifs pour accompagner sa croissance rapide sur le marché européen…

    En savoir +

    La SCPI Patrimonia Capital et Rendement fait ses premiers pas en Espagne

    La SCPI Patrimonia Capital et Rendement ouvre son portefeuille à l’international avec un premier focus…

    En savoir +

    Consultim Groupe renforce sa gouvernance avec trois nominations clés

    Consultim Groupe annonce une série de nominations stratégiques pour structurer sa direction et soutenir son…

    En savoir +
    Newsletter Pierre Papier
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    • SCPI
    • OPCI
    • SIIC
    • OPCVM IMMOBILIERS
    • CROWDFUNDING IMMOBILIER
    • LES PARTENAIRES
    • QUI SOMMES-NOUS ?
    Suivez Pierre Papier
    • Twitter
    • YouTube
    • LinkedIn
    Copyright © 2025. Réalisé par The First Blossom. / Mentions légales.

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.

    Gérer le consentement aux cookies
    Nous utilisons des cookies pour optimiser notre site web et notre service.
    Fonctionnel Toujours activé
    Le stockage ou l’accès technique est strictement nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de permettre l’utilisation d’un service spécifique explicitement demandé par l’abonné ou l’utilisateur, ou dans le seul but d’effectuer la transmission d’une communication sur un réseau de communications électroniques.
    Préférences
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de stocker des préférences qui ne sont pas demandées par l’abonné ou l’utilisateur.
    Statistiques
    Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement à des fins statistiques. Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement dans des finalités statistiques anonymes. En l’absence d’une assignation à comparaître, d’une conformité volontaire de la part de votre fournisseur d’accès à internet ou d’enregistrements supplémentaires provenant d’une tierce partie, les informations stockées ou extraites à cette seule fin ne peuvent généralement pas être utilisées pour vous identifier.
    Marketing
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire pour créer des profils d’utilisateurs afin d’envoyer des publicités, ou pour suivre l’utilisateur sur un site web ou sur plusieurs sites web ayant des finalités marketing similaires.
    Gérer les options Gérer les services Gérer {vendor_count} fournisseurs En savoir plus sur ces finalités
    Préférences
    {title} {title} {title}