La SCPI spécialisée sur le secteur de la santé a investi un peu plus de 10 M€ au cours du 3e trimestre 2016, exclusivement en Allemagne. Les trois investissements réalisés génèrent tous les rendements AEM supérieurs à 7%. Pierval Santé a également récemment procédé à la distribution de son 2e acompte trimestriel, équivalent à un rendement annualisé de 5,15%.
Le secteur de la santé continue d’attirer les sociétés de gestion de SCPI. Alors que Primonial REIM, récent acquéreur du portefeuille santé de Foncière des Régions (301 M€) et de près de 70 établissements de santé en Allemagne (estimés à 994 M€), se déclare prêt à investir jusqu’à 700 M€ chaque année dans ce type d’actifs, Euryale Asset Management, autre gestionnaire historique de SCPI dédiée à l’immobilier de santé, poursuit ses acquisitions dans la zone euro.
Trois établissements au 3T 2016
Au cours du 3e trimestre, la SCPI Pierval Santé, active sur ce créneau depuis 2013, s’est portée acquéreuse de trois nouveaux actifs santé tous situés dans le Land du Brandebourg, en Allemagne. Le premier, acheté mi-juillet, est un EHPAD de 5 525 m2, acquis pour 4,85 M€ avec un rendement de 7 % AEM. L’établissement est situé dans le centre-ville de Munchenberg, date de 1997, et comprend 98 lits et une unité Alzheimer en rez-de chaussée. Il fait l’objet d’un bail ferme de 30 ans auprès d’une société à but non lucratif spécialisée dans la prise en charge de la dépendance. Les deuxième et troisième actifs, acquis fin septembre, sont deux maisons médicales de respectivement 2 175 m2 (emplacement, Peitz, prix d’acquisition, 2,345 M€, rendement de 7,4% AEM) et de 2 006 m2 (emplacement Cottbus, prix d’acquisition, 3,465 M€, rendement de 7,36% AEM). Le centre médical de Peitz comprend également 12 appartements de résidence service senior pour personnes dépendantes. Il fait l’objet de 19 baux commerciaux au profit des différents locatifs. La maison médicale de Cottbus est implantée dans une zone à dominante santé, comprenant notamment un cabinet d’ophtalmologie et un EHPAD de 60 lits.
Forte collecte
Ces trois investissements, d’environ 10 M€, permettent à Pierval Santé d’utiliser une partie des quelque 18 M€ recueillis au cours du 2e trimestre 2016 (3 fois plus qu’au 2e trimestre 2015). A la fin du 1er semestre, la capitalisation de la SCPI représentait un peu plus de 70 M€. Elle a versé au titre du deuxième acompte trimestriel un dividende de 12,875 € par part, équivalent à un rendement annualisé de 5,15 %.
A propos d’Euryale Asset Management
Filiale du Groupe Elience, qui s’est imposé depuis près de 20 ans comme l’un des leaders de l’administration de biens et de l’investissement immobilier, Euryale AM s’appuie sur l’expertise et la culture immobilière d’un Groupe qui gère à ce jour 2,5 milliards d’euros d’actifs immobiliers. La compétitivité d’Euryale AM est bâtie sur une équipe à taille humaine, composée de personnes d’expériences complémentaires dans la gestion d’actifs immobiliers. Depuis janvier 2014, Next AM, filiale d’incubation du Groupe La Française détient 25 % du capital d’Euryale AM.
