Le gestionnaire a choisi l’une de ses expertises phares – les locaux et les parcs d’activités- comme thématique principale de sa première SCPI, Esprit Horizon. Le véhicule ne s’interdit pas l’Europe, mais sera prioritairement investi en France. Ses objectifs de rendement (6%) et de TRI (5,5%) sont dans la moyenne du marché des nouveaux entrants.
Esprit Horizon vient s’ajouter à la dizaine de SCPI lancées cette année. A la différence de la majorité de ses concurrentes fraîchement créées, toutes diversifiées sectoriellement et géographiquement, le nouveau véhicule proposé par Spirit REIM a choisi de se positionner sur une thématique précise – les locaux et les parcs d’activités- et de cibler majoritairement des actifs immobiliers français. Tout en se donnant la possibilité d’aller chercher en zone euro ou plus largement, en Europe, d’autres sources d’investissements. La nouvelle vogue des SCPI diversifiées « 100% hors France » n’est donc pas totalement dominante…
Esprit Horizon, une stratégie en phase avec le positionnement de son gestionnaire
La stratégie adoptée pour Esprit Horizon est en outre parfaitement en phase avec les compétences et le positionnement historique de son gestionnaire. Spirit REIM Services, au sein du groupe Spirit fondé en 1988 (465 M€ d’actifs sous gestion aujourd’hui), est en effet clairement un spécialiste de la classe d’actifs privilégiée par la SCPI. Il revendique 250 M€ d’encours sous gestion dans les locaux et les parcs d’activités. Actifs notamment gérés via des véhicules dédiés, tels que les SCI Esprit Pierre (lancée fin 2027) ou Esprit Pierre Plus (lancée en 2021). Pour préciser le spectre de ses interventions, Spirit REIM rappelle la définition d’un parc d’activités. Il s’agit de «zones aménagées pour regrouper un ensemble immobilier à vocation économique ». Cet ensemble est « composé d’un ou plusieurs bâtiments accueillant des activités tertiaires, industrielles, artisanales, technologiques, de logistique légère ou de services ».
Focus sur les parcs d’activités
Autrement dit, les parcs d’activités sont un véritable écosystème d’entreprises. Dont la vocation est d’accueillir des artisans, des PME/PMI ou de grands groupes « dans un environnement immobilier adapté à leurs usages ». Raison pour laquelle Spirit REIM estime qu’investir dans un parc d’activités, « c’est également accompagner le quotidien des entreprises qui font vivre les territoires », comme le précise Luis Heras Perera, directeur commercial du gestionnaire. Un thème d’autant plus tendance à l’heure où l’on espère une véritable dynamique de relocalisation, notamment industrielle, dont Spirit REIM et son nouveau véhicule entendent bien profiter. La classe d’actifs est présentée comme résiliente par le gestionnaire. Elle bénéficie en tout cas par nature d’une grande « diversification locative », les locataires pouvant appartenir à bon nombre de secteurs économiques, de la santé à la logistique, en passant par l’administration publique ou l’automobile.
Des rendements « stables et pérennes » et un sourcing qualitatif
Ce qui assurerait aux parcs et locaux d’activités des « rendements stables et pérennes », affirme pour sa part Mikaël Knisy, le gérant d’Esprit Horizon. La SCPI affiche de ce fait des objectifs de rendement (6%) et de TRI (5,5%) dans la moyenne du marché, sans entrer dans la course à la performance qui s’était mise en place fin 2024. Pour délivrer ses résultats, Spirit REIM Services rappelle qu’elle dispose d’un sourcing qualitatif (le groupe gère déjà plus de 50 parcs d’activités). Et d’équipes lui permettant de développer une véritable gestion de proximité. Le champ d’investissement d’Esprit Horizon couvre théoriquement toute l’Europe, limitant toutefois les acquisitions hors zone euro à 30% du patrimoine. La SCPI peut aussi investir dans d’autres classes d’actifs. Mais, en pratique, elle devrait prioritairement privilégier sa thématique sur le territoire français.
Une SCPI accessible et digitale
En termes de structuration, elle se distingue par une commission de souscription (6% TTC) inférieure à la moyenne du marché. Contrebalancée par une commission de gestion (15,60% TTC) supérieure aux standards. Esprit Horizon distribuera ses dividendes sur un rythme mensuel, à l’instar de certaines nouvelles SCPI. Son prix de souscription (250 €) et son minimum de première souscription (2 parts, soit 500 €) la rendent très accessible. Et ce d’autant plus qu’elle met à disposition des outils de souscription entièrement digitalisés, comprenant notamment un mécanisme d’épargne programmé. Une période sponsor est ouverte depuis le 30 septembre, assortie d’une décote de 2,5% (243,75 €) sur le prix de souscription. Elle devrait s’achever fin décembre, sauf prorogation.
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A propos de Spirit REIM Services(i)
Spirit REIM Services est une société de gestion de portefeuilles immobiliers gérant aujourd’hui 300 M€ d’actifs sur des fonds régulés. Agréée par l’Autorité des Marchés Financiers depuis décembre 2020, elle offre aux investisseurs professionnels un accès à l’ensemble du marché immobilier, par la création et la gestion de fonds d’investissement ainsi que par la structuration de club deals dédiés. Acteur indépendant, l’entité intervient en tant que Fund manager, Asset et Property Manager, sur de l’immobilier tertiaire, résidentiel et hôtelier à travers différents supports d’investissement comme Esprit Pierre, Esprit Pierre Plus, l’OPPCI Esprit Pierre Résidences ou Esprit Pierre Hôtellerie. Spirit REIM Services met en œuvre des stratégies d’investissement Core, Core+, Value-added ou Opportuniste en intervenant avec ses équipes intégrées sur toute la chaîne de valeur de la gestion immobilière.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
