Deux gestionnaires viennent d’annoncer des revalorisations de prix de parts. Celui de Log In, chez Theoreim, progresse de 2%. Celui de Cristal Life (Inter Gestion REIM), de près de 1%. Depuis le début de l’année, 9 SCPI ont officialisé des prix de souscription en hausse. Etat des lieux.
C’est désormais au moins une de plus qu’en 2024… Depuis le début de l’année en cours, 9 SCPI ont en effet, à date, annoncé une revalorisation de leur prix de souscription. Les dernières sont Cristal Life, chez Inter Gestion REIM, à compter du 1er novembre. Et Log In, chez Theoreim, à compter de ce 3 novembre.
Cristal Life, revalorisation de +4% depuis sa création
La première est une « habituée » des révisions, à la hausse, de la valeur de ses parts. Cristal Life, la SCPI dédiée aux « activités essentielles » lancée en 2021 par Inter Gestion REIM, vient en effet de procéder à sa troisième réévaluation depuis sa création. Son prix est passé le 1er novembre de 206 € à 208 €, soit une progression de +0,97%. Avec la hausse entérinée il y a tout juste un an (+0,98% en novembre 2024) et celle effectuée en novembre 2023 (+2%), la SCPI Cristal Life affiche donc une progression de +4% du prix de sa part depuis 2023. La hausse annoncée pour 2025 aura un effet mécanique sur la performance cible globale annuelle de l’exercice en cours, qui devrait s’établir à 7,47%. Cristal Life annonce en effet un Taux de Distribution prévisionnel de 6,50% au titre de 2025.
Le prix de la SCPI reste en situation de décote
La SCPI gérée par Inter Gestion REIM affiche par ailleurs des indicateurs de gestion toujours dans le vert. Que ce soit en termes de collecte, avec une hausse de 56,85% du niveau de ses souscriptions nettes au 3e trimestre. Ce qui permet à Cristal Life de dépasser désormais les 300 M€ de capitalisation. Ou de taux d’occupation, son « TOF[1] » restant au top, à 99,87%. A noter que cette nouvelle revalorisation laisse toujours le prix de souscription de Cristal Life en situation de forte décote[2] par rapport à sa valeur de reconstitution. Le nouveau prix de Cristal Life (208 €) reste en effet 6,90% en deçà la valeur de reconstitution au 30 juin 2025 (223,41 €), elle-même en très légère baisse par rapport à fin 2024 (224,01 €).
Première revalorisation pour la SCPI Log In, chez Theoreim
La seconde revalorisation du jour est portée par Theoreim pour le compte de sa SCPI Log In. Ce véhicule, lancé quant à lui en 2022 sur le segment de l’immobilier industriel et de la logistique européenne, voit pour la première fois la valeur de ses parts réhaussée de +2%. Le prix de souscription de Log In passe en effet, ce 3 novembre, de 250 € à 255 €. Là encore, cette revalorisation ne compense qu’en partie le niveau de décote de la SCPI. Le nouveau prix de Log In reste en effet 4,32% en deçà la valeur de reconstitution au 30 juin 2025 (266,50 €), elle-même en très légère baisse par rapport à fin 2024 (271,78 €). Log In fait également partie des véhicules qui bénéficient d’une collecte soutenue. Au 3e trimestre, la SCPI a encore engrangé 15,8 M€ de souscriptions brutes. Sa capitalisation dépasse donc désormais les 200 M€.
Une Performance Globale Annuelle sans doute supérieure à 8% en 2025
Ses autres indicateurs sont aussi dans le vert. Le Taux d’Occupation Financier de la SCPI demeure à 100%. Log In a encore réalisé deux acquisitions au 3ème trimestre, portant à 16 le nombre de ses actifs sous gestion. « D’autres acquisitions sont en cours de finalisation d’ici la fin de l’année. Et de nouvelles opérations sont prévues en 2026, dans la continuité d’une stratégie sélective et disciplinée », précise Theoreim dans un communiqué. Le gestionnaire confirme un Taux de Distribution cible pour 2025 compris « entre 6% et 6,5% ». Ce qui devrait donc lui permettre d’afficher une Performance Globale Annuelle (PGA) comprise entre 8% et 8,5%. Pour rappel, Log In affichait l’an dernier un TD de 6,30%.
9 réévaluations de prix de part en 2025
Ces deux revalorisations viennent s’ajouter aux 7 précédentes déjà annoncées depuis le début de l’année 2025. Ces dernières sont respectivement Ncap Régions (Norma Capital) ; Iroko Zen (Iroko) ; Sofidynamic (Sofidy) ; Patrimonia Capital & Rendement (Patrimonia Capital) ; Kyaneos Pierre (Kyaneos AM) ; Epsicap Nano (Epsicap) ; et Cœur d’Europe (Sogenial Immobilier). Pour mémoire, il y avait eu 8 revalorisations sur l’ensemble de l’année 2024. Et 13 en 2023.
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A propos d’Epsicap REIM(i)
Basée à Bordeaux, Epsicap REIM est une société de gestion portefeuille indépendante agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, spécialisée dans l’immobilier. Elle a lancé en décembre 2021 son premier véhicule grand public, la SCPI Epsilon 360° (renommée Epsicap Nano en juin 2025), spécialisée dans l’immobilier « Smallcaps » (actifs tertiaires – bureaux, commerces, santé, logistique, activité etc. – d’une valeur unitaire généralement compris entre 1 et 10 m€).
A propos d’Inter Gestion REIM(i)
Société de gestion de portefeuille indépendante et familiale, Inter Gestion REIM développe des SCPI depuis plus 30 ans. Elle gère et commercialise une offre d’épargne immobilière haut de gamme construite sur la qualité de sa sélection des meilleurs actifs du marché.
A propos d’Iroko(i)
Iroko est une société de gestion proposant des solutions d’épargne immobilières innovantes. Elle souhaite rendre l’épargne immobilière claire et transparente. Iroko c’est la fusion de deux univers. Une partie des fondateurs est issue du digital et possède donc une grande expertise dans ce domaine. L’autre partie est issue du monde de l’immobilier. Ils connaissent parfaitement le marché et savent gérer les différentes étapes de vie de la détention d’un immeuble. L’objectif d’Iroko est de concilier ces deux mondes afin d’offrir des solutions d’épargne immobilières innovantes et performantes.
A propos de Kyaneos Asset Management(i)
Société de Gestion de portefeuilles agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP-18000002 en date du 26 février 2018, Kyaneos Asset Management gère des SCPI investies en immobilier résidentiel. Née de la volonté d’améliorer la qualité des logements en France métropolitaine, sa stratégie repose sur la rénovation d’immeubles résidentiels anciens en région. Ce positionnement atypique répond à trois objectifs : Proposer un couple risque/rendement attractif à ses investisseurs, avoir un impact environnemental positif en réduisant la consommation énergétique des immeubles rénovés et leurs émissions de gaz à effet de serre, avoir un impact social en améliorant la qualité des logements qu’elle rénove.
A propos de Norma Capital(i)
Créée en 2015 et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis 2016, Norma Capital est une Société de Gestion de Portefeuille. Elle répond aux exigences du marché immobilier actuel à travers ses différentes activités : des fonds Grand Public (SCPI) et des solutions d’investissement pour les professionnels (OPPCI, family offices, club deals).
A propos de Patrimonia Capital(i)
Patrimonia Capital est la société de gestion du groupe Patrimonia depuis 2019, agrée par l’AMF sous le numéro GP – 19000008 pour la gestion de fonds immobiliers professionnels et grand public, ainsi que pour l’investissement hôtelier. Fondé par Jean-Hubert Moitry il y a plus de 25 ans, Patrimonia est un groupe indépendant spécialisé dans le secteur de l’immobilier d’entreprise et de l’hôtellerie, avec près de 1 Mds € d’actifs sous gestion.
A propos de Sofidy(i)
Depuis 1987, Sofidy conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, OPCI, SCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe, Sofidy est régulièrement distingué pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds. Sofidy gère pour le compte de plus de 50 000 épargnants, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier d’une valeur de près de 7,6 milliards d’euros. Et constitué de plus de 4 600 actifs commerciaux et de bureaux. Sofidy est une filiale de Tikehau Capital.
A propos de Sogenial Immobilier(i)
Depuis 1981, Sogenial Immobilier propose aux investisseurs et aux épargnants ses services de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers. Fort de plus de 40 ans d’expérience dans l’investissement et l’asset management immobilier, Sogenial Immobilier est depuis 2012 une société de Gestion de portefeuille agréée par l’AMF spécialisée dans la Gestion de SCPI et d’OPCI. Sogenial Immobilier gère 6 Club Deals, 9 OPPCI, 2 SLP, 1 FPCI, 1 FCPR, 1 SICAV-SIF et 1 RAIF de droits Luxembourgeois, 1 GFI : CœurForest et 4 SCPI : Cœur de Ville, Cœur de Régions labellisée ISR, Cœur d’Europe et Cœur d’Avenir, une SCPI sous forme de fonds de partage, liée à l’enfance, aux adolescents et aux étudiants.
A propos de Theoreim(i)
Theoreim est une société de gestion indépendante spécialisée en immobilier, ayant développé un processus d’investissement spécifique basé sur : des analyses de marché indépendantes pour bâtir et faire évoluer nos stratégies ; une sélection méthodique en architecture ouverte de partenaires immobiliers experts dans leur domaine ; une gouvernance active dans le suivi de ses investissements. Theoreim conçoit des stratégies d’investissement et sélectionne des gérants immobiliers en fonction de la pertinence de leur offre et du savoir-faire de l’équipe de gestion. Nos placements immobiliers sont conçus et gérés sur le principe de l’architecture ouverte, permettant aux investisseurs d’accéder à un large panel de fonds au travers d’une sélection de partenaires ayant démontré un savoir-faire institutionnel.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] Taux d’Occupation Financier.
[2] Rappelons que lorsque le prix de souscription d’une SCPI se rapproche de la limite « haute » (110% de la valeur de reconstitution) la SCPI est dite en situation de surcote. Autrement dit, que les nouveaux souscripteurs vont payer leur part plus cher que la « juste » valeur de la SCPI. A l’inverse, lorsque le prix de souscription est dans le bas de la fourchette (90% de la valeur de reconstitution), la SCPI est dite en situation de décote. Ceux qui y investissent font alors une « bonne affaire ». Puisqu’ils achètent leurs parts à un prix inférieur à la valeur de reconstitution.
