La SCPI Comète, gérée par Alderan, publie son Rapport Annuel 2024. Cette première année d’activité révèle une stratégie d’investissement dynamique, exclusivement tournée vers l’international, et une performance remarquable marquée par une collecte soutenue, un taux de distribution élevé et une valorisation en progression.
Collecte et souscriptions : une dynamique forte dès la première année
En 2024, Comète a collecté 120,8 millions d’euros, atteignant un capital social de 73,8 millions d’euros. 446 089 parts ont été souscrites, contre seulement 44 retirées, reflétant un engouement marqué des investisseurs pour cette nouvelle SCPI à stratégie internationale. Le prix de souscription est resté stable à 250 € par part, et la SCPI comptait à fin décembre 2024 plus de 4 100 associés.
Investissements et arbitrages : 100 % des fonds collectés déployés
La SCPI Comète a procédé à l’acquisition de 9 immeubles représentant 59 277 m² pour un montant total de 73,8 M€. Les investissements se répartissent entre l’Espagne (32 %), le Royaume-Uni (25 %), les Pays-Bas (24 %) et l’Italie (19 %). La typologie est également variée : bureaux (28 %), loisirs (24 %), actifs mixtes (14 %), logistique (13 %), commerce (12 %) et hôtellerie (9 %). Aucun arbitrage ni développement n’a été effectué en 2024, bien qu’un chantier de rénovation soit prévu en 2025 à Assago, en Italie.
Activité locative : un taux d’occupation solide
Le taux d’occupation financier (TOF) s’élève à 93,2 %. La SCPI comptait 23 locataires au 31 décembre 2024, générant 7,2 M€ de loyers annuels. Les durées résiduelles moyennes des baux (WALB/WALT) sont respectivement de 4,8 ans et 10,4 ans, témoignant d’une stabilité locative notable. Les impayés restent marginaux et liés à des délais administratifs lors du changement de propriétaire.
Distribution : un rendement très au-dessus du marché
Comète a versé un dividende brut de 26,56 € par part, soit un taux de distribution de 10,62 % selon Alderan (et 11,18 % selon la méthode ASPIM), sur un prix de souscription de 250 €. Le résultat net s’établit à 2,83 M€, pour un TRI sur 12 mois de 0,62 %, en lien avec l’année de lancement et les frais initiaux.
Évolution de la valeur des actifs et des parts
La valeur de reconstitution est de 258,45 €, la valeur de réalisation de 221,08 €, et la valeur comptable de 217,47 €. La valorisation des actifs progresse de 2,4 % par rapport aux prix d’acquisition. La valeur vénale du portefeuille est estimée à 75,6 M€ à fin 2024.
Autres informations : gouvernance, risques et transparence
Aucune cession ni changement de prix de part n’est intervenu durant l’année. Le dispositif de contrôle interne repose sur trois niveaux et respecte les standards réglementaires de l’AMF. La SCPI est également labellisée ISR. Aucun dépassement de ratios réglementaires n’est constaté à la clôture.
Perspectives 2025 : poursuite du développement et mensualisation des revenus
Pour 2025, Comète vise un taux de distribution de 7 %, un TRI à 10 ans de 6,5 %, et la mensualisation des revenus dès le premier semestre. L’internationalisation se poursuivra, avec des acquisitions déjà engagées (notamment en Italie). La SCPI ambitionne aussi de promouvoir l’épargne programmée et le démembrement, pour accompagner au mieux ses associés.
Conclusion
Comète s’affirme comme une SCPI innovante, performante et parfaitement alignée avec les attentes actuelles du marché immobilier tertiaire européen. Forte de sa diversification et de sa gestion proactive, elle est bien positionnée pour aborder 2025 avec ambition et resilience.
