Le marché français de l’investissement en immobilier d’entreprise accuse un repli de 44% au 1T 2023, selon Knight Frank. Ce sont les secteurs du bureau et de l’industriel qui accusent les plus forts reculs. Le commerce fait mieux que résister.
Les termes choisis par Knight Frank pour qualifier l’état des marchés immobiliers d’entreprise français évitent volontairement la surenchère. Le conseil en immobilier d’entreprise évoque en effet, dans une étude publiée le 5 avril dernier, un marché « ankylosé ». Voir en état « d’engourdissement ». Le recul des volumes annoncé dresse pourtant un bilan qui semble plus préoccupant…
Immobilier d’entreprise : des volumes en repli de 44% au 1er trimestre 2023
« Le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise a encore ralenti au 1er trimestre 2023. Près de 3,2 milliards d’euros ont ainsi été investis dans l’Hexagone depuis janvier. Soit une baisse de 44 % par rapport à la même période l’an passé », chiffre Antoine Grignon, le directeur du département Investissement chez Knight Frank France. Rappelons qu’en 2022 le marché de l’investissement avait terminé l’année sur un volume d’environ 28 Md€. Quasi identique donc à ceux réalisés en 2021 (26,7 Md€) et 2020 (29 Md€). Et ce, en dépit d’un deuxième semestre déjà plus que morose… La baisse enregistrée au 1T 2023 ne vient donc que confirmer – de manière appuyée – la nouvelle configuration des marchés immobiliers. Celle d’une baisse des volumes. Accompagnée, dorénavant, d’une baisse des prix.
Le bureau n’a clairement plus la cote
Les chiffres avancés par Knight Frank ont été plus ou moins confirmés le 7 avril par ceux du groupement ImmoStat. Qui estime, quant à lui, le volume du marché français de l’investissement à 4,1 Md€ au 1er trimestre. Et son recul, sur un an, à -26%… Tous les conseils en immobilier s’accordent néanmoins sur les tendances sectorielles. Le bureau est le grand perdant. Knight Frank estime que ce segment, jadis ultra-dominant, n’a recueilli que 1,3 Md€ d’investissements au 1T 2023. Soit un volume divisé par 2 par rapport au 1T 2022. Et par 3 par rapport au 1T 2020… Le repli est, précise le conseil, « particulièrement marqué en Ile-de-France ». Où Paris intra-muros continue à s’arroger l’essentiel des transactions (83% au 1T). Les 1ère et 2e couronnes, où les prix ont plus corrigé, ne connaissent pas de reprise des volumes.
Le secteur commerce s’arroge plus de 40% des transactions en immobilier d’entreprise
Quant aux régions, très actives encore l’an dernier, l’actif bureau y a moins eu la cote début 2023. A l’inverse, le secteur du commerce confirme son embellie. En 2022, les volumes avaient « littéralement explosé », estimait un autre brokers -Savills– dans son commentaire annuel. L’activité n’a pas faibli au 1er trimestre, constate de son côté Knight Frank. Qui estime les sommes investies dans ce segment à 1,3 Md€ sur la période. Un chiffre proche de celui du 1T 2022, à 10% près. Mais « 63% supérieur à la moyenne décennale », rappelle le conseil en immobilier. Le fait marquant est que le secteur commerce a fait, au trimestre dernier, quasiment jeu égal avec celui des bureaux. Il a représenté « 42% des volumes investis ». Contre 43% pour les bureaux. Et seulement 15% pour le segment de l’immobilier industriel et logistique…
Un rebond du marché de l’immobilier fin 2023, sous -beaucoup- de conditions…
Ce dernier, selon l’expression de Knight Frank, « est tombé de haut » au 1er trimestre. Avec un volume d’à peine 500 M€. Contre 1,5 Md€ en moyenne lors des premiers trimestres 2019 à 2022… Le conseil en immobilier d’entreprise ne se montre guère optimiste pour les mois à venir. Il n’attend « pas de rebond important » d’ici la fin du 1er semestre. Les actifs dits alternatifs -hôtellerie, data centers, résidentiel géré, immobilier d’enseignement- seront en revanche toujours davantage plébiscités par les investisseurs. La situation pourrait toutefois s’améliorer en fin d’année. Si l’inflation se « modère » d’ici là. A condition que la situation bancaire « ne se dégrade pas ». Ni le contexte géopolitique. Et sous réserve que « les politiques monétaires s’assouplissent ». Et que les taux de rendement « repartent plus franchement à la hausse ». On attend de voir…
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(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
