Tendance

Une future loi Logement… disruptive

C’était devenu une habitude. Chaque nouvelle réforme des relations locatives dans le logement apportait, depuis 30 ans, son lot de contraintes supplémentaires pour les bailleurs privés, tandis qu’elle renforçait la place du logement social public. Quelle surprise avec le projet de loi Logement qui vient d’être présenté par le ministre de la Cohésion des territoires […]

Placements immobiliers : tous soumis à l’IFI…

L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), qui remplacera prochainement l’ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune), devrait s’appliquer à tous les placements immobiliers, y compris les véhicules d’investissement spécialisés. SCPI, OPCI, foncières cotées en Bourse entreraient donc dans l’assiette de ce futur impôt dont les contours – encore très flous -, peinent à se préciser. […]

Faut-il exclure SCPI et OPCI du périmètre de l’assiette du futur « IFI » ?

L’ASPIM (Association française des sociétés de placement immobilier) vient officiellement d’en faire la demande au gouvernement. En rappelant notamment que ces véhicules prennent une part active au financement de l’économie française. Mais aussi qu’ils sont désormais des fonds d’investissement à part entière… « Très loin d’alimenter la fameuse “rente immobilière”, sans risque et économiquement stérile, les […]

SCPI : pourquoi ne faut-il pas craindre une bulle spéculative…

La collecte nette des SCPI vole de record en record. L’investissement en immobilier d’entreprise s’emballe. Certains redoutent l’imminence de l’éclatement d’une bulle. Une crainte qu’écarte Olivier Grenon-Andrieu, président d’Equance, une société de conseil en gestion privée internationale. Le record de collecte nette sur un trimestre a été pulvérisé sur les trois premiers mois de 2017 […]

Immobilier coté : 40 ans de surperformances

L’IEIF vient de mettre à jour son étude annuelle de comparaison des performances des placements sur longue période. Les foncières cotés en Bourse, en dépit d’un net repli en 2016, conservent la tête de la plupart des palmarès. Y compris celui sur 5 ans, où elles affichent un rendement annualisé de 15,9%. L’immobilier, quelle que […]

Ces SCPI, si dissemblables, et si semblables à la fois

Le succès grandissant des SCPI et des autres véhicules de la pierre papier non cotés inquiète. Les autorités prudentielles viennent de rappeler à l’ordre producteurs et distributeurs. Mais n’oublions pas de faire le distingo entre le risque systémique, commun à tous ces produits, et leur risque spécifique, qui dépend de la manière dont ils sont […]

Quand les caves se rebiffent…

L’investissement est atypique, mais potentiellement lucratif. Selon les données recueillies par le site JeStocke.com, la demande en location de caves aurait doublé en 2016. Et, avec un taux d’occupation moyen de 70% sur Paris, la rentabilité brute pour les bailleurs pourrait dépasser les 10% dans certains arrondissements… Une petite mélodie de sous-sol plutôt harmonieuse résonne […]

Les SCPI aussi ont un Alpha et un Bêta

Les rendements des gestionnaires de SCPI peuvent eux aussi s’analyser à l’aune du Bêta et de l’Alpha. Quand le marché immobilier – le Bêta – va, tout va. Mais lorsqu’il devient moins dynamique, le talent – l’Alpha – des gérants devient primordial. Celui-ci ne se mesure pas aux rendements d’aujourd’hui, mais aux performances de demain… […]

Marché obligataire et coûts de financement : une activité soutenue pour les foncières

A l’instar d’autres analystes du secteur, comme Aurore Vialatte, à l’IEIF, Laurent Saint Aubin, gestionnaire actions spécialiste de l’immobilier européen chez Sofidy, constate l’impressionnante présence des foncières sur les marchés obligataires ces derniers mois. Profitant de conditions de marché favorables, elles réduisent le coût moyen de leur dette et en augmentent la maturité. Ce ne […]

Délai de jouissance : pas toujours un plaisir pour les souscripteurs de SCPI

L’acquisition de parts de SCPI de rendement ne donne pas droit à un revenu immédiat. Les nouveaux souscripteurs de ces produits investis en immobilier d’entreprise « physique » doivent en effet souvent attendre plusieurs mois avant de percevoir leurs premiers dividendes. Qu’ils toucheront ensuite régulièrement, sur un rythme trimestriel. Ce décalage entre la date de souscription et […]