La SCPI SOPRORENTE, gérée par FIDUCIAL Gérance, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Dans un contexte économique plus stable, la SCPI affiche une performance locative robuste, une dynamique d’investissement relancée et un rendement bien orienté.
Bilan de la collecte et des souscriptions
Au 31 mars 2025, la SCPI SOPRORENTE rassemble 2 100 associés et affiche une capitalisation de 52,1 M€, avec un capital nominal de 36,9 M€. Le marché secondaire a enregistré 637 parts échangées à un prix moyen de 203,31 €, alors que 1 094 parts restaient en attente de retrait.
Bilan des investissements et arbitrages
SOPRORENTE a réalisé une première acquisition depuis sa reprise par Fiducial Gérance : un magasin Action à Vannes, de 1 107 m², acquis pour 1,6 M€ avec un rendement net de 7 %. Deux arbitrages sont en cours : un actif à Noisy-le-Grand sous promesse de vente et un immeuble à Lille, visé pour cession au 2e trimestre.
Activité opérationnelle et gestion locative
Le taux d’occupation financier atteint 95,68 % au 1er trimestre 2025. L’évolution positive de l’occupation témoigne d’une gestion de proximité efficace. L’ensemble du parc immobilier couvre 25 980 m² répartis sur 31 immeubles, occupés par 46 locataires.
Distribution et rendement cible
La SCPI a versé un dividende trimestriel de 3,75 € par part, équivalent au 1T 2024. L’objectif annuel semble maintenu autour des 16 € par part, comme en 2024, soit un rendement proche de 5 %.
Valeur du patrimoine et parts
Au 31 mars 2025, le prix d’exécution s’élève à 198,90 € hors frais. La valeur de reconstitution, à fin 2024, est de 342,85 € par part, pour une valeur de réalisation à 289,66 €, ce qui offre une importante décote d’achat potentielle.
Informations complémentaires
L’assemblée générale est prévue le 16 juin 2025. Les efforts en gestion ISR se poursuivent, avec des chantiers engagés sur les actifs. Aucun échange n’a été enregistré hors marché ce trimestre.
Conclusion et perspectives
SOPRORENTE entame 2025 sur des bases solides, avec une stratégie de sélection d’actifs résilients. La qualité locative et la distribution stable permettent d’envisager un maintien du rendement dans un environnement de marché en reprise progressive. La SCPI poursuit son recentrage sur des actifs de commerce, portés par les tendances de consommation.
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