La SCPI CAPIFORCE, gérée par FIDUCIAL Gérance, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Ce début d’année confirme la solidité des fondamentaux de la SCPI, avec un taux d’occupation élevé, une bonne collecte locative, et une stratégie patrimoniale prudente et maîtrisée.
Bilan de la collecte et des souscriptions
Au 31 mars 2025, la capitalisation de la SCPI CAPIFORCE atteint 81,2 M€ pour 3 343 associés et 377 131 parts. Le marché secondaire a vu 3 139 parts échangées, avec un prix moyen hors frais de 190,87 €, contre un prix d’exécution à 194,00 € en fin de période. À cette date, 3 120 parts étaient en attente de retrait.
Investissements, arbitrages et projets
Aucune acquisition n’a été finalisée ce trimestre, malgré l’étude de six dossiers. En parallèle, plusieurs actifs ont suscité l’intérêt d’acquéreurs, notamment rue de Paradis, rue Jonquière et avenue Simon Bolivar à Paris. Les prix proposés sont supérieurs aux valeurs d’expertise, témoignant d’une stratégie de cession opportuniste et favorable à la valorisation.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier reste élevé, atteignant 93,09 % au 1T 2025, contre 94,67 % fin 2024. Des relocations significatives ont eu lieu, notamment boulevard Malesherbes (306 m²) et boulevard des Batignolles (105 m²). Parallèlement, des libérations ont impacté le portefeuille, notamment à Paris 19e et Grenoble.
Distribution et rendement
Un dividende de 3,60 € par part a été versé pour le 1er trimestre 2025, identique à l’année précédente. La SCPI vise un maintien du taux de distribution annuel à 6,83 %, égal à celui de 2024, confortant ainsi sa stratégie de distribution régulière et performante.
Évolution de la valeur du patrimoine et des parts
À fin mars 2025, la valeur de réalisation par part s’élève à 255,94 €, et la valeur de reconstitution à 300,18 €, pour un prix d’exécution de 194,00 €. Cette décote traduit un potentiel de revalorisation à moyen terme. Le patrimoine est constitué de 90 immeubles, principalement des commerces (70,2 %) et bureaux (19,2 %).
Informations complémentaires
L’Assemblée Générale annuelle est prévue le 25 juin 2025 à Courbevoie. Les associés recevront la documentation fin mai. Le TRI 15 ans au 31 décembre 2024 ressort à +5,84 %, renforçant l’attractivité du placement.
Conclusion
La SCPI CAPIFORCE entame 2025 avec des indicateurs solides dans un environnement immobilier en reprise. Sa gestion prudente des acquisitions et son ancrage dans l’immobilier commercial de proximité devraient continuer à soutenir son rendement attractif tout en préparant des arbitrages créateurs de valeur.
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