La SCPI SOFIDY EUROPE INVEST, gérée par Sofidy, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, marqué par une hausse de la valeur du patrimoine, une activité d’investissement soutenue en Espagne, des performances opérationnelles élevées et une distribution annuelle en progression, dans un contexte européen encore prudent mais porteur d’opportunités.
Collecte et souscriptions
Au quatrième trimestre 2025, la SCPI enregistre une collecte brute de 8,95 M€ pour 916 561 € de parts retirées, sans parts en attente en fin de période. La capitalisation atteint 406,2 M€ au 31 décembre 2025, en hausse par rapport à 2024, avec 38 075 parts nouvelles souscrites sur l’exercice et 4 286 parts retirées.
Investissements et arbitrages
Sur le trimestre, SOFIDY EUROPE INVEST a investi 16,6 M€ dans deux actifs situés en Espagne : un commerce de centre-ville à Saragosse loué à Fitness Park et un hôtel trois étoiles à Salou exploité par Pierre & Vacances. Le rendement moyen immédiat des acquisitions ressort à 6,8 %. Sur l’ensemble de l’année 2025, les investissements atteignent 80,1 M€, pour un rendement immédiat moyen de 7,7 %, avec un projet d’acquisition supplémentaire de 7,6 M€ engagé fin décembre.
Activité opérationnelle
La gestion locative reste globalement stable, avec une durée moyenne résiduelle ferme des baux de 6,4 ans. Deux libérations de bureaux à Anvers et Utrecht, représentant 1 173 m² et environ 280 k€ de loyers annuels, expliquent une légère baisse du taux d’occupation financier. Celui-ci s’établit néanmoins à un niveau élevé de 95,76 % au quatrième trimestre 2025, tandis que 6,13 M€ de loyers ont été encaissés sur la période.
Distribution et rendement
Au titre de l’exercice 2025, la SCPI verse un dividende annuel global de 11,04 € par part en pleine jouissance, contre 10,92 € en 2024. L’acompte du quatrième trimestre s’élève à 3,84 € par part. Le taux de distribution ressort ainsi à 5,41 % brut de fiscalité, correspondant également à la performance globale annuelle, en l’absence de variation du prix de souscription sur l’année.
Valeur du patrimoine et des parts
Les travaux de valorisation réalisés fin 2025 font apparaître une hausse annuelle de 4,2 % de la valeur du patrimoine immobilier, portée notamment par une revalorisation moyenne de 10,8 % des acquisitions réalisées en 2025 par rapport à leur prix d’achat hors droits. La valeur du patrimoine atteint 378,6 M€ au 31 décembre 2025. Le prix de souscription de la part reste fixé à 235 €, pour un prix de retrait de 213,85 €.
Autres informations trimestrielles
La SCPI maintient une structure financière maîtrisée, avec un taux d’endettement de 21,0 % de la valeur du patrimoine, une dette bancaire de 79,7 M€, intégralement à taux fixe, et une maturité moyenne de 7 ans et 2 mois. Labellisée ISR immobilier, SOFIDY EUROPE INVEST poursuit ses engagements ESG. L’assemblée générale se tiendra le 27 mai 2026, avec le renouvellement de trois sièges au conseil de surveillance.
Conclusion
À l’issue de 2025, SOFIDY EUROPE INVEST affiche une trajectoire de croissance mesurée, combinant revalorisation du patrimoine, discipline d’investissement et solidité opérationnelle. La poursuite d’une stratégie sélective dans les grandes métropoles européennes, conjuguée à une gestion locative résiliente, devrait permettre de préserver un niveau de rendement cohérent avec le positionnement de la SCPI, sous réserve de l’évolution des conditions économiques et immobilières en Europe.
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