La SCPI Pierre Sélection, gérée par BNP Paribas REIM, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Ce début d’année est marqué par une hausse de la distribution trimestrielle, un taux d’occupation financier en progression et une stabilité du prix acquéreur sur le marché secondaire.
Bilan de la collecte et des souscriptions
Sur le marché secondaire, 1 350 parts ont été échangées au 1er trimestre 2025 à un prix moyen acquéreur stable de 219,60 €. Le nombre de parts inscrites à la vente représente 0,37 % du total. La capitalisation reste stable à 159,5 M€, sans augmentation de capital observée sur la période.
Bilan des investissements et arbitrages
Aucune acquisition ni cession d’actif n’a été réalisée durant ce trimestre. Toutefois, une nouvelle entrée locative a été enregistrée avec un laboratoire d’analyse médicale à Montreuil, représentant 657 m² et un loyer annuel de 135 K€.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier (TOF) « ASPIM » s’établit à 95,10 %, en légère hausse par rapport au 4T 2024. Cette performance reflète la solidité des fondamentaux locatifs et une gestion dynamique des immeubles. Le parc immobilier totalise 130 immeubles à fin mars 2025.
Distribution et rendement
La SCPI a distribué un acompte trimestriel brut de 4,00 € par part, soit 3,9827 € net après prélèvements. Cette distribution reste en ligne avec celle du trimestre précédent. La prévision annuelle 2025 se situe entre 15,00 € et 17,00 €, traduisant une ambition de maintien de la performance. En 2024, la SCPI affichait un taux de distribution de 5,52 %.
Valeur du patrimoine et valeur des parts
Au 31 décembre 2024, la valeur de reconstitution s’élevait à 385,51 €/part, la valeur de réalisation à 313,72 €/part et la valeur vénale à 349,58 €/part. La stabilité du prix acquéreur à 219,60 € au 1er trimestre 2025 confirme un équilibre sur le marché secondaire. La valeur IFI est fixée à 190,69 €/part.
Autres informations trimestrielles
L’assemblée générale annuelle se tiendra le 19 juin 2025. Les associés sont encouragés à voter en ligne afin d’éviter les surcoûts d’une reconvocation. Par ailleurs, un guide fiscal a été mis à disposition pour accompagner les déclarations de revenus 2024 et d’IFI.
Conclusion
La SCPI Pierre Sélection confirme au 1T 2025 sa stabilité locative et sa capacité à maintenir un rendement régulier. En l’absence de mouvements d’actifs, la priorité reste l’optimisation de la gestion locative. Les perspectives pour l’année tablent sur une continuité des performances, avec une distribution brute annuelle attendue entre 15 et 17 € par part.
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