La SCPI Optimale, gérée par Consultim Asset Management, publie son Bulletin Trimestriel du 2ème trimestre 2026. Elle acquiert un ensemble commercial à Belz, relève son acompte à 3,95 € par part et voit son assemblée approuver un changement de société de gestion au profit d’Aestiam.
Collecte et marché des parts
La capitalisation atteint environ 96 M€, en hausse de 19 % sur un an, pour 1 687 associés. Aucune part n’est en attente de retrait. Le prix de souscription reste fixé à 255 € et la valeur de retrait à 229,50 €.
Investissements et arbitrages
Le 19 juin 2026, la SCPI a acquis à Belz (56) des locaux commerciaux neufs de 2 365 m², pour 3,5 M€, loués à Action et Espace des Marques. Le rendement à l’acquisition dépasse 7,50 %. Le commerce représente désormais 30 % des investissements.
Activité locative
Le taux d’occupation financier ressort à 91,16 % pour 83 locataires et 77 043 m². Les loyers quittancés du trimestre atteignent 1 827 k€. Le bail de Reims a été renouvelé pour neuf ans fermes, et près de 4 000 m² ont été reloués à Cholet pour dix ans fermes.
Distribution et rendement
L’acompte du trimestre s’établit à 3,95 € par part, contre 3,90 € au trimestre précédent, soit 1,55 % brut sur le trimestre. Le gestionnaire estime ce niveau conforme à son objectif annuel, compris entre 5 % et 6 %.
Valeur du patrimoine et des parts
La valeur de réalisation s’élève à 221,28 € par part et la valeur de reconstitution à 266,34 €. Le prix de souscription se situe environ 4,3 % sous cette dernière.
Autres informations trimestrielles
L’assemblée générale mixte du 24 juin 2026 a approuvé le changement de société de gestion, qui rejoindra Aestiam au second semestre. Le taux d’endettement est de 17,21 % pour 40 actifs.
Conclusion
La revalorisation du site de Wavrin, libéré après la liquidation de son locataire, et le repositionnement de Vern-sur-Seiche sont prioritaires. Des discussions portent sur plus de 3 000 m² vacants.
