La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, publie son Bulletin Trimestriel du 2ème trimestre 2026. Elle a collecté 17,5 M€ et réalisé à Grenade sa plus importante acquisition depuis sa création, avec un taux d’occupation financier de 100 % et une distribution de 3,72 € brut par part.
Collecte et marché des parts
La collecte brute du trimestre atteint 17,5 M€, avec 68 643 parts souscrites au prix de 255 €. Les retraits portent sur 41 765 parts, sans part en attente. La capitalisation s’élève à 247,7 M€ pour 6 315 associés.
Investissements et arbitrages
Le 18 juin 2026, la SCPI a acquis à Grenade, en Espagne, un entrepôt de logistique du dernier kilomètre de plus de 10 000 m², pour plus de 21 M€. Il est loué au numéro un mondial du e-commerce dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans, d’une durée résiduelle de 8,4 ans.
Activité locative
Le patrimoine compte 21 immeubles, dans 6 pays européens, pour 23 locataires et 259 225 m². Les taux d’occupation financier et physique atteignent 100 %. La durée moyenne ferme des baux est de 9,1 ans.
Distribution et rendement
La distribution du deuxième trimestre s’élève à 3,72 € brut par part, soit 2,97 € net, contre 3,79 € brut au premier trimestre. Le taux de distribution 2025 était de 6,21 % brut. L’objectif 2026, non garanti, est de 6,00 % à 6,50 % brut.
Valeur du patrimoine et des parts
La valeur vénale du patrimoine ressort à 228,2 M€. La valeur de reconstitution atteint 268,05 € par part, en progression depuis le 31 décembre 2025, soit 5,1 % au-dessus du prix de souscription de 255 €. La valeur de retrait est de 229,50 €.
Autres informations trimestrielles
La performance globale annuelle 2025 s’établit à 8,21 %, et le rendement acte en main moyen à 7,07 %. Le TRI cible à dix ans est de 5 %.
Conclusion
Theoreim confirme son objectif de distribution 2026 et poursuit son plan d’investissement, soutenu par la collecte. Il met en avant l’indexation des loyers pour la visibilité des revenus.
