La SCPI Opus Real, gérée par BNP Paribas REIM France, publie son Bulletin Trimestriel du 2ème trimestre 2026. Le capital reste à variabilité suspendue et aucune opération n’a été réalisée, tandis que la distribution remonte à 12,00 € par part et le taux d’occupation financier atteint 93,21 %.
Collecte et marché des parts
La variabilité du capital est suspendue depuis le 5 mars 2026, avec une première confrontation fixée au 20 mai. Aucun échange de parts n’a été réalisé depuis. Les parts inscrites à la vente baissent à 1 646, soit 1,7 % du total, contre 3 881 au trimestre précédent. La SCPI compte 3 015 associés.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition ni cession n’a été réalisée ce trimestre. Le patrimoine compte 7 immeubles en Allemagne, pour une valeur vénale de 160,9 M€. La société de gestion étudie des arbitrages dès que le marché le permettra.
Activité locative
Le taux d’occupation financier s’établit à 93,21 % au premier semestre, contre 92,32 % au second semestre 2025. Le locataire Connect Chemicals a quitté l’actif de Ratingen. Kiefer y a signé un bail de 764 m² pour dix ans fermes, avec un loyer annuel de 150 k€.
Distribution et rendement
La distribution du trimestre est fixée à 12,00 € brut par part, contre 10,50 € au premier trimestre, versée le 24 juillet 2026. Elle comprend 1,09 € de report à nouveau. Le taux de distribution 2025 était de 3,56 %.
Valeur du patrimoine et des parts
La valeur de réalisation s’élève à 1 131,30 € par part et la valeur de reconstitution à 1 363,41 €. Le TRI à cinq ans ressort à -2,31 %.
Autres informations trimestrielles
L’assemblée générale du 11 mai 2026 a approuvé toutes les résolutions.
Conclusion
Le gestionnaire maintient une politique de distribution prudente, dans un marché locatif allemand atone. Il poursuit la réduction de la vacance.
