La SCPI Foncière des Praticiens, gérée par MAGELLIM REIM, publie son Bulletin Trimestriel pour le troisième trimestre 2025. Le fonds poursuit son développement avec une collecte nette de 3,2 millions d’euros et inaugure sa première Maison d’Accueil Spécialisée en Belgique.
Collecte et évolution du capital
La collecte nette du troisième trimestre 2025 s’établit à 3,2 millions d’euros. Le nombre d’associés atteint 2 768 investisseurs au 30 septembre 2025, en progression par rapport aux 2 686 associés recensés fin juin. La SCPI compte désormais 153 711 parts en circulation. Le capital social nominal s’élève à 149,1 millions d’euros. La capitalisation totale du fonds atteint 169 millions d’euros. Au cours du trimestre, 3 359 parts ont été souscrites tandis que 425 parts ont été retirées. Toutes les demandes de retrait ont pu être compensées par les nouvelles souscriptions. Aucune part n’est en attente de retrait au 30 septembre 2025.
Patrimoine immobilier et stratégie d’investissement
Le patrimoine de Foncière des Praticiens se compose de 23 actifs immobiliers totalisant 56 584 m². La répartition géographique du portefeuille s’établit à 70% en France et 30% en Belgique. La stratégie du fonds reste concentrée à 100% sur le secteur de la santé. Par typologie d’actifs, le portefeuille se répartit entre 46% de lieux de soins et consultation, 37% de locaux d’accompagnement et rééducation, et 17% de locaux supports au secteur de la santé. Le fonds compte 79 locataires. La WALB (durée résiduelle moyenne des baux) s’établit à 4,14 ans au 30 septembre 2025.
Inauguration d’une Maison d’Accueil Spécialisée à Philippeville
L’événement marquant du trimestre concerne l’inauguration de la première Maison d’Accueil Spécialisée à Philippeville en Belgique. Cet actif acquis en VEFA fait partie d’un ensemble de quatre MAS dans le village INQHAS. Le bien représente un investissement de 15,8 millions d’euros hors taxes. La structure accueille 80 résidents en situation de handicap dans un environnement incluant espaces verts, ferme éducative et salles de sport. Le loyer annuel s’élève à 900 000 euros hors taxes avec un bail ferme de 25 ans. Le locataire est Institutions Qualitatives dédiées au Handicap et à la Santé (INQHAS). Ce projet illustre la stratégie d’utilité sociale et territoriale de la SCPI.
Situation locative et taux d’occupation
Le taux d’occupation financier atteint 97,08% au 30 septembre 2025, confirmant la bonne santé locative du patrimoine. Les loyers et autres produits encaissés sur le trimestre s’élèvent à 2,17 millions d’euros. Les surfaces vacantes représentent 1 668 m² et concernent uniquement des locaux en recherche de locataire. Aucun local vacant n’est sous promesse de vente ou en restructuration. Les mouvements locatifs du trimestre enregistrent aucune entrée et 20 m² de sorties. La diversification locative avec 79 locataires contribue à la stabilité des revenus du fonds.
Distribution trimestrielle et performance
Le dividende brut de fiscalité étrangère pour le troisième trimestre 2025 s’établit à 15,46 euros par part. Ce montant comprend 9,37 euros de revenus fonciers et 4,65 euros de revenus financiers. La fiscalité étrangère payée pour le compte de l’associé représente 1,44 euro par part. Le versement du dividende est intervenu le 31 octobre 2025. La SCPI vise un taux de distribution objectif de 5,50% pour l’année 2025, identique à celui de 2024. Cet objectif de performance n’est pas garanti. L’historique des taux de distribution montre une stabilité avec 5,50% en 2024, 5,40% en 2023 et 5,10% entre 2019 et 2022.
Valeurs de parts et dette
Le prix de souscription reste fixé à 1 100 euros par part au 30 septembre 2025. La valeur de réalisation par part s’établit à 938,88 euros. La valeur de reconstitution atteint 1 069,23 euros par part. Le prix de retrait s’élève à 1 012 euros par part. Pour l’Impôt sur la Fortune Immobilière au 31 décembre 2024, la valeur déclarable est de 894,67 euros pour un résident fiscal français et 633,85 euros pour un résident fiscal étranger. La dette totale représente 22,15% de la valeur vénale du patrimoine. Les emprunts bancaires constituent 7,66% de la valeur vénale. Les acquisitions VEFA ou payables à terme représentent 14,49% de la valeur du patrimoine.
Engagement ISR et stratégie ESG
Foncière des Praticiens conserve son label ISR (Investissement Socialement Responsable) obtenu en juin 2021. Le fonds est également classifié Article 8 selon le règlement SFDR. Les objectifs ESG du fonds s’articulent autour de trois piliers. L’objectif social vise à répondre au manque d’infrastructures de santé publiques et à créer un parcours de santé fluide. L’objectif environnemental consiste à suivre et atténuer la contribution au changement climatique en maîtrisant les consommations énergétiques. L’objectif de gouvernance privilégie les améliorations continues pour répondre aux attentes des praticiens via des enquêtes de satisfaction régulières.
Perspectives d’évolution
Foncière des Praticiens poursuit sa stratégie de développement sur le secteur de la santé en France et en zone euro. Le fonds privilégie la qualité et la durabilité des investissements tout en renforçant son maillage territorial. La diversification géographique avec 30% du patrimoine en Belgique témoigne de cette ambition européenne. Les trois autres Maisons d’Accueil Spécialisées acquises en VEFA en Belgique devraient être livrées prochainement. Le maintien d’un taux d’occupation financier élevé et d’une collecte positive permettent d’envisager de nouvelles acquisitions ciblées. La stratégie reste centrée sur des actifs à forte utilité sociale répondant aux besoins croissants en infrastructures de santé et d’accompagnement.
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