La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis Real Estate Investment Management, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Dans un contexte de reprise du marché immobilier allemand, la SCPI affiche une stratégie d’investissement prudente et responsable, confirmée par le renouvellement de son label ISR. Elle maintient un niveau de distribution stable et poursuit ses efforts d’optimisation de portefeuille.
Bilan de la collecte et des souscriptions
Au 1er trimestre 2025, Eurovalys a enregistré 3 571 souscriptions et un nombre identique de retraits, traduisant un équilibre entre entrées et sorties. Le nombre d’associés progresse légèrement à 16 085, pour une capitalisation stable d’environ 951 M€.
Investissements, arbitrages et projets
Aucune nouvelle acquisition ou cession n’est signalée ce trimestre. Eurovalys reste sélective dans ses investissements, concentrant son attention sur la valorisation du patrimoine existant, réparti sur 36 actifs en Allemagne.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 90,56 %, avec 53 372 m² vacants sur 454 450 m² gérés. Trois congés ont libéré 2 674 m² et une relocation a permis de relouer 1 138 m². La durée moyenne des baux reste élevée, avec un WALT de 5,84 ans.
Distribution et rendement
La SCPI a versé un dividende brut de 11,57 € par part, soit un taux de distribution annualisé de 5,00 %. Ce niveau stable reflète la résilience du portefeuille dans un contexte en mutation.
Valeur du patrimoine et des parts
La valeur de réalisation s’élève à 756,09 €, et la valeur de reconstitution atteint 968,73 €, pour un prix de souscription inchangé à 960 €. La valeur de retrait reste fixée à 850,56 €, offrant un repère aux associés souhaitant céder leurs parts.
Autres informations trimestrielles
L’Assemblée Générale Ordinaire est convoquée pour le 5 juin 2025, avec un vote électronique possible dès le mois de mai. En cas de quorum non atteint, une seconde convocation est prévue le 17 juin.
Conclusion et perspectives
Eurovalys s’appuie sur des fondamentaux solides et un marché allemand soutenu par un programme de relance historique. Grâce à une gestion prudente, un bon niveau de collecte et une stratégie ESG affirmée, la SCPI vise la stabilité de sa performance sur l’ensemble de l’année 2025. La dynamique positive du marché laisse entrevoir des opportunités futures de croissance maîtrisée.
