La SCPI ELIALYS, gérée par Advenis REIM, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Portée par une croissance continue sur la péninsule ibérique, elle affiche de solides performances opérationnelles et financières, consolidant son positionnement dans l’immobilier d’entreprise en Espagne et au Portugal.
Bilan de la collecte et des souscriptions
La SCPI ELIALYS enregistre une forte progression des souscriptions, avec 15 135 parts souscrites, contre 7 552 au T4 2024. Le nombre d’associés atteint 1 982, et la capitalisation atteint 99,63 M€, confirmant l’attractivité croissante du véhicule auprès des épargnants. Aucun retrait n’est en attente.
Bilan des investissements et arbitrages
Le patrimoine s’élève à 11 immeubles pour 51 239 m², répartis entre l’Espagne (9 actifs) et le Portugal (2 actifs). Aucun nouvel investissement ni arbitrage majeur n’est signalé ce trimestre, mais des travaux ESG ont été engagés sur plusieurs immeubles, renforçant leur attractivité.
Activité opérationnelle
Le Taux d’Occupation Financier (TOF) s’élève à 98,24 %, en hausse de 70 points de base. Deux relocations ont été réalisées sur 286 m², générant un loyer annuel de 34 656 €, tandis qu’aucun congé ou renégociation de bail n’a été notifié. La surface vacante reste modeste, à 1 028 m².
Distribution trimestrielle et rendement cible
Un dividende brut de 2,75 € par part a été versé, correspondant à un taux de distribution annualisé de 5,71 % sur la base du nouveau prix de souscription fixé à 200 € depuis janvier 2025. Ce niveau s’inscrit dans la continuité de la performance 2024.
Valeur du patrimoine et valeur des parts
La valeur de réalisation s’établit à 178,16 €, et la valeur de reconstitution à 216,33 €, assurant une certaine décote par rapport au prix de souscription. La valeur IFI indicative s’élève à 118,29 €, soit 59,1 % de la valeur précédente de 1 000 €.
Informations complémentaires
L’Assemblée Générale Ordinaire est prévue le 4 juin 2025, avec une seconde convocation le 11 juin en cas de quorum non atteint. La division par cinq du nominal des parts, actée en 2024, facilite l’épargne programmée et le réinvestissement automatique des dividendes.
Conclusion
La SCPI ELIALYS poursuit une dynamique positive dans un contexte économique ibérique favorable. Elle reste focalisée sur des actifs résilients (bureaux, commerce, santé), et sur l’amélioration continue de son portefeuille via une stratégie ESG active. Sa politique de gestion prudente et son ancrage géographique pertinent la placent en bonne position pour capter la croissance des marchés sud-européens.
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