La SCPI Capiforce, gérée par Fiducial Gérance, publie son Bulletin Trimestriel du 2ème trimestre 2026. Le taux d’occupation financier atteint 94,36 %, l’acompte trimestriel reste de 3,75 € par part et cinq actifs sont en cours de vente.
Collecte et marché des parts
Cette SCPI à capital fixe a vu 1 938 parts échangées au trimestre, à un prix d’exécution moyen de 206,19 €. Au 30 juin, 853 parts restaient en attente. Elle compte 377 131 parts, 3 316 associés et 86,7 M€ de capitalisation.
Investissements et arbitrages
Cinq actifs sont en cours de vente, dont ceux de Grenoble (sous promesse), de Montreuil, de Rueil-Malmaison et de Paris 17e, pour 2 964 k€ net vendeur, soit 3 % au-dessus des estimations des experts. Une ligne de crédit de 5,5 M€ a été renouvelée pour trois ans.
Activité locative
Le taux d’occupation financier est de 94,36 %, contre 94,15 % au premier trimestre. Une location à Colmar représente 120 000 € de loyers annuels, contre 175 866 € pour trois libérations. Le patrimoine compte 88 immeubles et 134 locataires, avec un endettement de 6,72 %.
Distribution et rendement
L’acompte du deuxième trimestre est de 3,75 € par part, versé le 24 juillet, contre 3,60 € un an plus tôt. Le total 2025 atteignait 16,00 € par part, soit un taux de distribution de 7,36 %. Le bulletin ne mentionne pas de taux cible.
Valeur du patrimoine et des parts
La valeur de réalisation est de 252,27 € par part et celle de reconstitution de 297,28 €, contre un prix d’exécution de 207 € au 30 juin. Le patrimoine détenu en direct est évalué à 103,3 M€, dont 70 % de commerces.
Autres informations trimestrielles
L’assemblée générale du 24 juin 2026 a adopté toutes les résolutions ordinaires, avec un quorum de 29,4 %, et renouvelé le conseil de surveillance.
Conclusion
La société de gestion poursuit ses arbitrages et aborde la suite de 2026 avec confiance, dans un marché de bureaux franciliens où la demande placée recule de 5 %.
