La SCPI ActivImmo, gérée par Alderan, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Dans un contexte où l’immobilier logistique devient la première classe d’actifs tertiaires en France, ActivImmo confirme sa solidité avec une collecte soutenue, une stratégie européenne ciblée et un objectif de rendement maintenu à 5,5 %.
Bilan de la collecte et des souscriptions
Au T1 2025, la SCPI ActivImmo a enregistré une collecte nette de 29,6 M€, portant sa capitalisation à 1,34 Md€. Ce dynamisme se traduit par la création de 48 533 parts, pour un total de 2 193 923 parts et 28 001 associés.
Bilan des investissements, arbitrages et acquisitions
ActivImmo a acquis un entrepôt logistique à Bagnolo Mella (Italie) pour 10,7 M€, loué via un bail ferme de 12 ans générant un rendement AEM de 8 %. Quatre projets sont en cours d’exclusivité dans quatre pays de la zone euro, représentant un potentiel d’investissement de 32 M€. Aucun actif n’a été cédé ce trimestre.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier atteint 93,5 %, en léger recul suite à plusieurs libérations anticipées. Le patrimoine comprend 184 actifs totalisant 1,36 million de m², avec 367 locataires pour 459 baux en cours. Les loyers annuels atteignent 75,8 M€.
Distribution trimestrielle et rendement cible
Un dividende brut de 8,39 € par part a été versé pour le T1 2025, avec un objectif annuel maintenu à 33,55 €, soit 5,5 % de rendement. Le TRI cible à 10 ans est fixé à 5 % net de frais.
Valeur du patrimoine et des parts
Le prix de souscription reste à 610 €, avec un prix de retrait fixé à 545,34 €. Le capital social s’élève à 1 096,96 M€. Les parts sont en jouissance au premier jour du sixième mois suivant la souscription.
Autres informations trimestrielles
ActivImmo renforce sa démarche ISR avec une initiative écologique auprès de ses locataires. Aucun changement n’est intervenu concernant les statuts ou le prix des parts.
Conclusion
ActivImmo s’affirme comme un acteur structurant du segment logistique et des locaux d’activités, avec une stratégie européenne affirmée. En 2025, elle poursuivra ses investissements ciblés, tout en maintenant ses objectifs de performance et en s’adaptant aux évolutions du marché grâce à une gestion active et prudente.
ACTIVIMMO-BI-2025-T1
