La SCPI ActivImmo, gérée par Alderan, publie son bulletin trimestriel pour le quatrième trimestre 2024. La collecte nette atteint 43,6 millions d’euros, portant la collecte annuelle à 172,6 millions d’euros. La capitalisation dépasse désormais 1,3 milliard d’euros, témoignant de la poursuite de la dynamique de croissance de cette SCPI spécialisée dans la logistique et les locaux d’activités.
Bilan des investissements et arbitrages
ActivImmo a réalisé quatre acquisitions à l’étranger au quatrième trimestre 2024 pour un montant total de 27,1 millions d’euros hors droits. Les investissements concernent des entrepôts logistiques situés en Espagne (Carlet et Illescas), en Italie (Selvatelle) et aux Pays-Bas (Goirle). Le rendement moyen à l’acquisition s’établit à 7,86 %. En parallèle, une cession a été réalisée pour 0,4 million d’euros, générant une plus-value de 0,1 million d’euros.
Bilan de l’activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 94,8 %, en léger recul de 0,4 % par rapport au trimestre précédent. Cette variation est due à la libération de plusieurs locaux, notamment à Vallet (6 763 m²) et Saint-Étienne (2 515 m²). La SCPI compte 371 locataires et 464 baux en cours, pour des loyers annuels en place de 74,7 millions d’euros.
Distribution trimestrielle et rendement annuel
Le dividende brut versé au quatrième trimestre s’élève à 8,39 € par part, portant la distribution annuelle à 33,56 €. Le taux de distribution 2024 atteint 5,50 %, conformément à l’objectif annoncé. Le TRI sur cinq ans ressort à 3,76 %, tandis que l’objectif de TRI à 10 ans est fixé à 5 %.
Évolution du patrimoine et valeur des parts
ActivImmo maintient une gestion active de son patrimoine avec un pipeline d’investissement bien rempli : 15,8 millions d’euros de collecte restent à investir et 20 millions d’euros de promesses d’acquisition sont sécurisées. Le prix de souscription d’une part est de 610 euros, avec un prix de retrait fixé à 545,34 euros.
Informations complémentaires
ActivImmo a obtenu en décembre 2024 le renouvellement de son label ISR pour trois ans, renforçant son engagement en faveur d’une gestion immobilière responsable. La SCPI met l’accent sur la biodiversité et l’amélioration énergétique de son portefeuille. Enfin, la mensualisation des revenus est prévue pour le premier semestre 2025.
Conclusion et perspectives
Pour 2025, ActivImmo vise une allocation d’investissement majoritairement européenne (75 % hors de France), un taux de distribution stable à 5,50 %, et un taux d’occupation supérieur à 95 %. Avec une demande soutenue en logistique et des stratégies d’investissement ciblées, la SCPI poursuit son développement dans un marché en transformation.
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