La SCPI Accimmo Pierre, gérée par BNP Paribas REIM France, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, marqué par une poursuite active de la transformation du portefeuille, d’importants arbitrages parisiens, le redéploiement vers des actifs de santé, une amélioration de la capacité distributive et un taux d’occupation en léger retrait dans un marché des bureaux en phase de reprise progressive.
Collecte et souscriptions
Au quatrième trimestre 2025, les souscriptions s’élèvent à 24 880 parts, strictement compensées par un volume équivalent de retraits, conformément au fonctionnement à capital variable. Le nombre de parts en attente de retrait atteint 691 529, soit 3,7 % du total des parts. La capitalisation reste stable à 2 657,59 M€ au 31 décembre 2025, pour 59 476 associés.
Investissements, arbitrages et projets
La SCPI réalise deux acquisitions en décembre 2025 avec l’achat de deux EHPAD situés à Pons (17) et Argenteuil (95) pour un montant global de 13,4 M€ acte en main, offrant un rendement de 6,80 % et assortis de baux fermes de 12 ans. Parallèlement, deux cessions majeures sont finalisées, dont l’immeuble de bureaux du 47 quai d’Austerlitz à Paris pour 223,5 M€ et un actif à Lyon pour 15,7 M€, s’inscrivant dans une stratégie d’arbitrage active et de redéploiement sectoriel.
Activité opérationnelle
Au second semestre 2025, le taux d’occupation financier ressort à 87,41 %, en baisse de 2,48 points sur six mois. Le patrimoine comprend 136 immeubles totalisant 1 051 189 m², loués à 202 locataires. L’activité locative enregistre 12 entrées pour 4 569 m² et 976 k€ de loyers annualisés, contre 19 libérations représentant 16 900 m² et 4 101 k€ de loyers annualisés.
Distribution et rendement
La distribution annuelle 2025 s’établit à 6,72 € par part, en progression par rapport à 2024. Le quatrième acompte, versé en janvier 2026, s’élève à 1,86 € par part. Le taux de distribution atteint 4,77 % sur la base du prix de souscription, sans recours à des distributions exceptionnelles de plus-values.
Valeur du patrimoine et valeur des parts
La valeur vénale du patrimoine est estimée à 2 762 M€ au 30 juin 2025. Le prix de souscription demeure inchangé sur l’exercice, avec une variation annuelle de 0 %. Les valeurs de réalisation et de reconstitution actualisées au 31 décembre 2025 seront publiées au premier trimestre 2026.
Autres informations trimestrielles
L’assemblée générale annuelle est convoquée au 22 juin 2026. La SCPI relève de l’article 8 du règlement SFDR. En 2025, le produit des cessions a également permis de réduire l’endettement du fonds, avec 36 M€ de dettes remboursées sur l’exercice.
Conclusion et perspectives
Accimmo Pierre poursuit en 2026 une stratégie de transformation progressive, combinant arbitrages d’actifs matures, diversification vers des classes d’actifs alternatives et renforcement de la distribution. Les perspectives reposent sur le redéploiement des liquidités issues des cessions, la stabilisation de l’occupation et l’adaptation du portefeuille aux nouvelles dynamiques du marché immobilier tertiaire.
