La SCPI Accimmo Pierre, gérée par BNP Paribas REIM France, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Ce début d’année est marqué par la poursuite de la stratégie de diversification et la volonté de réduire l’exposition aux bureaux, dans un contexte de marché immobilier plus stable.
Bilan de la collecte et des souscriptions
Au 1T 2025, Accimmo Pierre enregistre 2 082 nouvelles parts souscrites contre 161 629 retraits, soit un solde net négatif. Le nombre total de parts s’établit à 18 846 179 au 31 mars 2025, avec 479 297 parts en attente de retrait, représentant 2,5 % du total. L’absence de collecte nette entrave l’exécution des ordres de retrait par compensation.
Bilan des investissements et arbitrages
La SCPI poursuit son recentrage en cédant deux immeubles de bureaux en première couronne parisienne pour un montant total de 20,4 M€ : le Parc des Reflets à Roissy (3,4 M€) et l’Astrée à Montrouge (17 M€). Aucun nouvel investissement n’est annoncé ce trimestre.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier (TOF ASPIM) atteint 90,91 %, en léger retrait par rapport à fin 2024. Cette baisse s’explique par la cession d’un actif générateur de revenus et deux départs de locataires. L’Asset Management est mobilisé pour relouer rapidement les surfaces vacantes.
Distribution trimestrielle et rendement
La distribution brute du 1er trimestre est de 1,62 € par part, dont 1,572 € de revenus fonciers et 0,048 € de revenus financiers. Après prélèvements, l’acompte net ressort à 1,606 € par part. Le rendement annuel cible reste stable, avec une prévision de 6,60 € de distribution brute pour 2025, identique à 2024.
Évolution patrimoniale et valeurs
La capitalisation s’élève à 2,68 Md€ pour une valeur vénale de 2,784 Md€, soit 146,56 €/part. La valeur de retrait reste fixée à 128,41 €/part, avec une valeur IFI de 114,70 €/part. Le patrimoine compte 133 immeubles au 31 mars 2025.
Informations diverses
L’assemblée générale annuelle est prévue le 23 juin 2025. Par ailleurs, la SCPI informe ses associés de la reprise du solde (3,3 M€) du fonds de remboursement, en raison de la perspective d’une reprise de la collecte qui permettrait de traiter les retraits dans de meilleures conditions.
Conclusion et perspectives
Accimmo Pierre confirme sa stratégie de diversification vers des secteurs porteurs comme la logistique et la santé. En parallèle, la stabilité des valeurs vénales observée fin 2024 pourrait soutenir une relance progressive de la collecte, essentielle au traitement des demandes de retrait. La SCPI reste engagée dans une gestion prudente, axée sur l’optimisation du patrimoine et des flux locatifs.
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