La SCPI Opus Real, gérée par BNP Paribas REIM France, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. La SCPI affiche un taux d’occupation stable, une distribution en ligne avec les attentes et confirme sa stratégie prudente dans un marché allemand en phase de repositionnement.
Bilan de la collecte et des souscriptions
Au 31 mars 2025, Opus Real ne recense ni nouvelle souscription ni retrait, le nombre de parts reste stable à 98 561. En revanche, 1 795 parts sont en attente de retrait, représentant 1,82 % du total, illustrant une liquidité contrainte dans un contexte de collecte réduite.
Bilan des investissements, arbitrages et projets
Aucune acquisition ni cession n’a été réalisée au cours du trimestre. Le portefeuille reste composé de sept actifs répartis en Allemagne (bureaux, commerce, hôtellerie) pour une valeur de 177 M€.
Activité opérationnelle et taux d’occupation
Le taux d’occupation financier ASPIM s’établit à 94,73 %, stable par rapport à fin 2024. Deux entrées et deux libérations, concernant 492 m², se sont compensées. L’actif de Ratingen reste partiellement vacant, ce qui pèse sur la performance.
Distribution trimestrielle et rendement
Un acompte trimestriel de 14,00 €/part a été versé le 25 avril 2025, portant la distribution brute à 14,72 €. Sur la base du prix de souscription (1 625 €), cela correspond à un rendement annualisé brut proche de 3,6 %.
Évolution de la valeur du patrimoine et de la part
La valeur vénale reste stable à 1 794,83 €/part. La valeur de retrait est fixée à 1 479,89 €/part. La valeur IFI pour 2024 est de 1 324,72 €/part. Le TRI à 5 ans reste négatif à -2,44 %, reflétant les effets de la baisse des valeurs vénales passées.
Informations complémentaires
L’assemblée générale annuelle est programmée au 19 juin 2025. La société de gestion incite à opter pour le vote électronique. Un guide fiscal 2024 est également disponible pour accompagner les associés dans leur déclaration.
Conclusion et perspectives
Opus Real poursuit une gestion prudente de son portefeuille allemand, en privilégiant la stabilité locative. La distribution reste attractive malgré un marché immobilier encore sous pression. En l’absence de nouvelle collecte, la gestion de la liquidité sera un enjeu clef au cours des prochains mois.
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