La SCPI ACCÈS VALEUR PIERRE, gérée par BNP Paribas REIM France, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Le trimestre a été marqué par une stabilisation de la distribution à 7,36 €/part avant prélèvements, dans un contexte de reprise du marché des bureaux à Paris.
Collecte et souscriptions
Au 1T 2025, la SCPI ACCÈS VALEUR PIERRE n’a enregistré aucune progression nette de la collecte. En effet, 734 nouvelles parts ont été souscrites, mais ce volume a été entièrement absorbé par un nombre équivalent de retraits. À fin mars, 108 880 parts, soit 4,55 % du total, restaient en attente de retrait, reflétant une liquidité sous tension sur le marché secondaire.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition n’a été réalisée ce trimestre. En revanche, la SCPI a cédé un actif situé rue Joseph de Maistre (Paris 18e) pour 12,7 M€, et signé une promesse de vente pour un immeuble boulevard Saint-Marcel (Paris 4e) à 4,38 M€. Ces arbitrages visent à générer de nouvelles plus-values distribuables aux associés.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier (TOF ASPIM) s’établit à 87,82 %, en léger recul par rapport aux 88,7 % du second semestre 2024. Des mouvements locatifs ont marqué le trimestre : 5 entrées représentant 1,2 M€ de loyers et 1 658 m², contre 5 libérations pour 2,2 M€ et 3 977 m². À noter, le renouvellement à des conditions favorables du bail de l’immeuble place Valois (Paris 1er) avec un loyer en hausse de 24 %.
Distribution et rendement
La distribution brute du 1er trimestre 2025 atteint 7,49 €/part, composée à 81,7 % de revenus récurrents. Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 reste aligné avec celui de 2024, soit 29,66 €/part, correspondant à 3,88 % sur le prix de part en vigueur (765 €).
Évolution de la valeur des parts
La valeur IFI est maintenue à 636,10 €/part. Le prix de souscription reste fixé à 765 €, tandis que la valeur de retrait demeure à 696,69 €. Aucune nouvelle revalorisation du prix de part n’est annoncée à ce stade.
Informations complémentaires
L’assemblée générale annuelle est programmée pour le 16 juin 2025. Les associés sont invités à privilégier le vote électronique pour éviter les frais induits par une éventuelle seconde convocation. Le bulletin contient également un rappel sur la fiscalité applicable à l’IFI et aux revenus SCPI pour 2024.
Conclusion
La SCPI ACCÈS VALEUR PIERRE aborde 2025 avec prudence, mais soutenue par une reprise du marché tertiaire parisien. La stratégie reste axée sur la valorisation des actifs existants, la fluidité locative et la création de plus-values. La gestion conserve une approche sélective et disciplinée dans un contexte de reprise progressive.
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