Close Menu
    X (Twitter) YouTube LinkedIn
    dimanche 13 juillet
    • Qui sommes-nous ?
    • Contact
    LinkedIn X (Twitter) YouTube
    Pierrepapier.fr
    • Accueil
    • Actualités
      • SCPI
      • OPCI
      • SIIC
      • OPCVM immobiliers
      • Crowdfunding immobilier
      • Les analyses
      • Le Best-Of de Pierre Papier
    • Placements
      • SCPI
        • Qu’est-ce qu’une SCPI ?
        • Parlez-vous SCPI ?
        • La fiscalité des SCPI
        • L’aventure des SCPI
      • OPCI
        • Qu’est-ce qu’un OPCI ?
        • Comment investir en OPCI
        • La fiscalité des OPCI
      • SIIC
        • Qu’est-ce qu’une SIIC ?
        • La fiscalité des SIIC
        • Glossaire
      • OPCVM immobiliers
        • Qu’est-ce qu’un OPCVM immobilier ?
        • Comment investir en OPCVM immobiliers
        • La fiscalité des OPCVM immobiliers
        • Glossaire
      • Crowdfunding immobilier
        • Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
        • Comment investir dans le crowdfunding immobilier ?
        • Crowdfunding immobiler : les acteurs
        • Le statut juridique des plateformes de crowdfunding immobilier
        • Crowdfunding immobilier : quels risques ?
        • La fiscalité du crowdfunding en pratique
        • Crowdfunding immobilier, les chiffres clés
    • Indicateurs
      • SCPI
        • Les chiffres clés des SCPI
        • Les performances des SCPI
        • Les frais des SCPI
        • La capitalisation des SCPI
        • La collecte des SCPI
        • La cartographie des SCPI “entreprise”
        • La cartographie des SCPI “résidentiel”
        • La liquidité des SCPI
        • Les sociétés de gestion des SCPI
        • Toutes les SCPI “entreprise”
        • Toutes les SCPI “résidentiel”
      • OPCI
        • Les chiffres clés des OPCI
        • Les performances des OPCI
        • La capitalisation des OPCI
        • La collecte des OPCI
        • Les sociétés de gestion d’OPCI
        • Tous les OPCI
      • SIIC
        • Les chiffres clés des SIIC
        • Les performances des SIIC
        • La capitalisation des SIIC
        • Les dividendes des SIIC
        • Toutes les SIIC
      • CROWDFUNDING IMMOBILIER
      • IMMOBILIER
    • Tout savoir
      • Glossaire
      • Guide de l’investisseur
      • La mécanique des placements
      • Comprendre les placements
      • Le podcast de l’investisseur intelligent
      • Parlons avec les experts (Vidéos)
      • Parlons avec les acteurs du marché (Podcasts)
      • Conseils pour les conseillers en gestion de patrimoine
      • Définitions clés
    • Acteurs
      • Les partenaires
      • Les régulateurs
      • Les associations professionnelles
    • Guy Marty
      • Les billets Radio Immo
      • Histoires extraordinaires
      • Anecdotes
      • Analyses
    • SCPI en direct
      • SCPI en direct
      • Rapports annuels des SCPI
      • Bulletins trimestriels des SCPI
    Pierrepapier.fr
    Billet d'humeur

    Quand la Terre ne tourne pas rond…

    Par Christian Micheaud6 décembre 20134 Mins de lecture
    Partagez sur :
    Facebook Twitter LinkedIn Email

    Christian MicheaudL’éditorial de Christian Micheaud

    « On ne spécule pas avec la Terre », écrivait récemment (Les Echos du 18 novembre 2013) Stéphanie Rivoal, Présidente de « Action contre la faim », une ONG qui lutte contre la sous-nutrition dans le Monde. La spéculation sur les terres agricoles est, en effet, « un scandale à dénoncer de toute urgence », pour reprendre ses mots. Avec le respect – et l’admiration – dû à ce noble combat, et toutes proportions gardées, on ne peut pas s’empêcher de faire un parallèle entre cette spéculation à l’échelle mondiale sur les terres arables et une autre, plus proche de nous, sur les terrains à bâtir.

    Sans terrain à bâtir, pas de construction. Or, ce n’est un secret pour personne, la France manque de logements et n’en finit pas d’énumérer les maux qui en découlent : des prix de vente exorbitants, des loyers insupportables, des populations sans abri, une mobilité professionnelle entravée, une perte de compétitivité économique, etc. Quand l’Etat se saisit du problème, il se trompe complètement de solution : avec la loi ALUR (Accès au Logement et Urbanisme Rénové), en cours de discussion devant la représentation nationale, il jette du l’huile sur le feu mais ne crée pas un logement de plus.

    La multiplication des freins à la construction

    Ce n’est pourtant pas le foncier qui fait défaut dans notre pays. C’est sa constructibilité, entravée pour toutes sortes de raisons, notamment spéculatives :

    • La spéculation foncière stricto sensu, d’abord. Ceux qui en ont le plus profité sont l’Etat, les collectivités territoriales et certaines grandes entreprises publiques qui ont, jusqu’à présent, toujours vendu leurs terrains au plus offrant. Vient ensuite un petit nombre de particuliers bien informés des intentions de leurs élus communaux : ils ont acheté à bas prix de la terre agricole avant qu’elle ne soit déclarée constructible à l’occasion d’un changement de POS ou de PLU et voit son prix s’envoler.
    • La spéculation électoraliste, ensuite. Les maires ont le redoutable pouvoir de délivrer ou de refuser les permis de construire. Par crainte de mécontenter leurs administrés et de compromettre leur réélection, il leur arrive de refuser ou de différer certains projets. C’est particulièrement vrai en ce moment, à quelques mois des municipales. Les promoteurs et les aménageurs fonciers le déplorent, mais discrètement : difficile pour eux de se mettre à dos ceux sans lesquels ils ne peuvent travailler.
    • La spéculation populiste, enfin. C’est ainsi que l’on peut appeler l’égoïsme mesquin de la plupart d’entre nous, qui réclamons plus de logements à condition de les construire loin de chez nous. Hors de question, également, de construire plus haut ou plus dense, parce que cela engendrerait des problèmes sociaux… La densité n’est pourtant pas un problème en soi : elle est bien supérieure dans les beaux quartiers du 16e arrondissement parisien que dans la plupart des zones urbaines sensibles.

    La nécessité d’un politique foncière audacieuse

    Résultat, dans le prix d’un logement neuf vendu aujourd’hui entre 4 000 et 10 000 euros le m², la part du foncier représente de 40 à 60 % ! Il n’y a donc pas d’hésitation possible : si l’on veut construire plus et moins cher, c’est bien sur la libération du foncier, en quantité et à bon prix, qu’il faut travailler.

    Hélas, on n’en prend pas le chemin. Trois exemples. Les cessions de terrains publics à prix réduit, surmédiatisées, commencent à peine et se font en réalité au compte-goutte. La taxation des plus-values immobilières, plusieurs fois remaniée, n’incite toujours pas à la vente des terrains mais clairement à leur rétention. La loi ALUR prévoyait de retirer aux maires la délivrance des permis de construire pour la confier à un échelon supérieur, l’intercommunalité, mais les Sénateurs ont rejeté cette disposition…

    Alors, pour expliquer la crise du logement que traverse notre pays depuis 30 ans, arrêtons de chercher des boucs émissaires parmi les professionnels de l’immobilier, les propriétaires, les locataires, les investisseurs institutionnels, etc. Les responsables sont les législateurs successifs, c’est-à-dire nos élus de ces mêmes 30 dernières années.

    Ceux d’aujourd’hui s’honoreraient de prendre le problème à bras le corps afin de mettre en place la politique foncière qui relancera la construction de logements dont notre pays a tant besoin. Il y a urgence : il en faudrait 500 000 de plus par an et l’on va descendre cette année sous les 300 000.

    Christian Micheaud
    Pierrepapier.fr

    Share. Facebook Twitter LinkedIn Email
    Previous ArticleLes plus belles réalisations des foncières mises à l’honneur lors de la 8e édition des Trophées des SIIC
    Next Article Foncière des Régions : une opportunité sur le long terme
    Christian Micheaud

    Christian Micheaud, titulaire d’un DESS de droit notarial, ancien journaliste de la presse juridique et patrimoniale, a été rédacteur en chef de la revue Intérêts Privés (Groupe Revue Fiduciaire) et chef de rubrique immobilier au magazine Mieux Vivre Votre Argent. Depuis plusieurs années, il se consacre à l’information des particuliers sur la gestion de leurs finances personnelles et sur l’épargne retraite par des conférences, des sites Internet et des ouvrages spécialisés, dont « Créez et gérez votre SCI », récemment publié aux éditions Eyrolles. Christian Micheaud est l’un des fondateurs du site www.pierrepapier.fr/New.

    Articles qui pourraient vous intéresser

    Année 2022 : inflation or not inflation ?

    Année 2022 : inflation or not inflation ?

    4 janvier 2022 Chroniques

    Mieux vaut un gros qui roupille…

    28 juillet 2016 Actualité

    Les foncières c’est dans la poche… la dernière poche de rendement

    5 février 2015 Billet d'humeur
    Abonnez-vous à la newsletter Pierre Papier !
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    Les dernières actualités
    Praemia Reim Antoine Depigny et Xavier Cheval

    « Notre force repose sur la profondeur de notre engagement dans ce secteur… »

    11 juillet 2025
    Performances foncières cotées

    Foncières cotées : quelle performance au 1T 2025 ?

    9 juillet 2025
    immobilier d'entreprise

    Investissements en immobilier d’entreprise: ça patine au 2T 2025, selon ImmoStat

    8 juillet 2025
    Prix de part des SCPI

    Trois SCPI annoncent des prix de parts révisés à la hausse

    7 juillet 2025
    Immobilier Etats-Unis

    « Immobilièrement, les opportunités sont indéniablement plus intéressantes aujourd’hui aux États-Unis… »  

    4 juillet 2025
    En direct des SCPI

    PERIAL AM renomme ses SCPI pour renforcer la cohérence et la lisibilité de son offre

    PERIAL Asset Management annonce une refonte de l’identité de ses fonds SCPI pour renforcer la…

    En savoir +

    Magellim REIM renforce sa stratégie résidentielle haut de gamme à Paris

    Magellim REIM poursuit sa stratégie d’investissement résidentiel de prestige en réalisant une nouvelle acquisition dans…

    En savoir +

    Osmo Énergie franchit le cap des 50 M€ de collecte

    La SCPI Osmo Énergie, gérée par Mata Capital IM, dépasse les 50 M€ de capitalisation…

    En savoir +

    La SCPI Comète vise 8 % de taux de distribution pour 2025

    La SCPI Comète, gérée par Alderan, relève son objectif de taux de distribution 2025 de…

    En savoir +
    Newsletter Pierre Papier
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    • SCPI
    • OPCI
    • SIIC
    • OPCVM IMMOBILIERS
    • CROWDFUNDING IMMOBILIER
    • LES PARTENAIRES
    • QUI SOMMES-NOUS ?
    Suivez Pierre Papier
    • Twitter
    • YouTube
    • LinkedIn
    Copyright © 2025. Réalisé par The First Blossom. / Mentions légales.

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.

    Gérer le consentement aux cookies
    Nous utilisons des cookies pour optimiser notre site web et notre service.
    Fonctionnel Toujours activé
    Le stockage ou l’accès technique est strictement nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de permettre l’utilisation d’un service spécifique explicitement demandé par l’abonné ou l’utilisateur, ou dans le seul but d’effectuer la transmission d’une communication sur un réseau de communications électroniques.
    Préférences
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de stocker des préférences qui ne sont pas demandées par l’abonné ou l’utilisateur.
    Statistiques
    Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement à des fins statistiques. Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement dans des finalités statistiques anonymes. En l’absence d’une assignation à comparaître, d’une conformité volontaire de la part de votre fournisseur d’accès à internet ou d’enregistrements supplémentaires provenant d’une tierce partie, les informations stockées ou extraites à cette seule fin ne peuvent généralement pas être utilisées pour vous identifier.
    Marketing
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire pour créer des profils d’utilisateurs afin d’envoyer des publicités, ou pour suivre l’utilisateur sur un site web ou sur plusieurs sites web ayant des finalités marketing similaires.
    Gérer les options Gérer les services Gérer {vendor_count} fournisseurs En savoir plus sur ces finalités
    Préférences
    {title} {title} {title}