Eurovalys : +1,5%

SCPI Eurovalys : +1,5%

La SCPI 100% Allemagne et 100% bureaux gérée par Advenis REIM augmente le prix de sa part, à compter du 15 juillet prochain. La décote sur le prix de souscription ressort en conséquence à 2,3%.

Eurovalys, qui a récemment ajouté un nouvel actif à son portefeuille 100% allemand (voir « Une SCPI à Ratingen »), procède à la 1ère revalorisation du prix de ses parts depuis sa création.

SCPI Eurovalys : prix de souscription en hausse de 1,5%

A compter du 15 juillet prochain, son prix de souscription passera à 1 015 €, contre 1 000 € actuellement. Soit une progression de 1,5%. Une revalorisation assez inattendue, compte tenu du recul de la valeur de la reconstitution par part de la SCPI l’an dernier. En dépit d’une augmentation de la valeur globale du patrimoine de la SCPI, cette valeur de reconstitution par part est en effet passée de 1 056,42 € fin 2017 à 1 039,10 € fin 2018. La décote sur le prix de souscription, qui atteignait 5,3% en 2017, s’était en conséquence réduite à 3,7%, ce qui n’entraînait pas l’obligation de procéder à une revalorisation du prix des parts. Mais Advenis REIM a néanmoins décidé de réduire encore la décote – qui ressort dorénavant à 2,3% – afin, sans doute, d’ajuster au plus près prix de souscription et valeur de reconstitution, comme tentent de le faire de plus en plus de sociétés de gestion de SCPI.

SCPI Eurovalys : dividende prévisionnel de 45 € par part en 2019

Rappelons qu’Eurovalys, spécialisée sur le segment des bureaux en Allemagne, réalise un parcours quasi sans faute depuis sa création. En dépit d’un fort développement (doublement de sa collecte en 2018) ayant porté sa capitalisation à 285 M€ fin mars, la SCPI affiche un taux d’occupation financier dans le haut de la fourchette du marché (97% fin mars), et distribue un dividende constant (45 € par part) année après année. Le montant du dividende 2019 attendu est inchangé, à 45 €. Mais, compte tenu de l’augmentation du prix de souscription, le taux de rendement devrait légèrement se tasser cette année, pour s’établir autour de 4,47% (contre 4,5% les trois années précédentes).

Frédéric Tixier


A propos d’Advenis REIM(i)

Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM), agréée auprès de l’Autorité des marchés financiers sous le n° GP18000011, est depuis août 2018 la société de gestion des SCPI d’Advenis, groupe indépendant créé en 1995 et coté sur Euronext Paris. Advenis REIM conçoit et gère une gamme de neuf fonds immobiliers (SCPI) à destination d’une clientèle privée et institutionnelle. Ces neuf SCPI à vocation fiscale ou d’entreprise, conçues avec une approche innovante, sont principalement investies en France, en Allemagne et désormais en Europe du Sud. L’offre immobilière d’Advenis REIM se distingue par une maîtrise de la chaîne de valeur immobilière et leur financiarisation au travers des différentes filiales du groupe Advenis. La capitalisation des fonds immobiliers gérés par Advenis REIM est de près de 438 millions d’euros à fin mars 2019.

(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société