Trois mois après la clôture par anticipation des souscriptions de la 17ème augmentation de capital de cette SCPI phare de Fiducial Gérance, la société de gestion a décidé officiellement de proroger l’opération jusqu’au 30 mars prochain avec 15 000 parts supplémentaires.
Il était temps ! A la limite fixée pour la clôture de sa 17ème augmentation de capital, la SCPI a annoncé officiellement son choix de proroger cette opération pour reporter la date de clôture au 31 mars prochain. Mais surtout la société de gestion a décidé de relever le montant de l’augmentation de capital par l’émission de 15 000 parts supplémentaires à souscrire en numéraire, pour porter le capital social à 189 000 000 euros. Cette opération lancée à la mi-juin avait dû être clôturée par anticipation dès la mi-septembre, malgré une taille significative de 15 millions d’euros.
La société de gestion Fiducial Gérance, qui est née cette année de la fusion de Uffi REAM et Fiducial Gérance, avait mis à la disposition des candidats à la souscription de parts de Buroboutic une liste d’attente dans l’espoir du désistement d’une réservation.
La société de gestion était freinée par la nécessité d’investir rapidement les sommes collectées. Comme les projets d’investissements actuellement en cours de réalisation ont mobilisé plus de 75 % des fonds collectés à la fin septembre, le contexte est devenu favorable à une reprise de la collecte. Au cours du trimestre, la SCPI Buroboutic s’est portée acquéreur de deux nouveaux actifs : un immeuble indépendant de commerces et de bureaux sis 75 Grande Rue à Sens (89) d’une superficie globale de 475 m² loué à ORANGE. Cette acquisition est intervenue le 11 juillet 2013 au prix net vendeur de 1.141.575 euros, et une boutique pied d’immeuble développant une surface de 404 m² située à Saint-Louis (68), 2 Avenue Bâle louée à la société CAMAIEU International. L’acte de vente a été signé le 1er août 2013 au prix net vendeur de 720.000 euros .Ces investissements génèrent un rendement moyen de 7,70 % acte en mains.
Le prix des nouvelles parts demeure inchangé à 290 euros dont 140 euros de prime d’émission. Celle-ci comprend la commission de souscription d’un montant de 34,60 euros par part, facturée directement par la Société de Gestion à Buroboutic. Tout nouveau souscripteur, non associé de Buroboutic, devra souscrire un minimum de 10 parts.
à propos de la SCPI Buroboutic
La SCPI Buroboutic est la deuxième SCPI par la taille dans la catégorie des SCPI murs de magasins. Elle est issue du regroupement en 2003 de quatre SCPI de rendement (Buroboutic, Buroboutic 2, Immeris et Force Immobilière).
Les murs de magasins comptent pour 54 % de son patrimoine qui comprend également des bureaux pour 28 %, des entrepôts et des locaux mixtes pour le solde. Il est situé à Paris (13%), en région parisienne (47 %) et en province (40 %). Elle compte plus de 6 719 associés, à la fin septembre 2013 qui se partagent 1.236.541 parts, dont 81,6 % de personnes physiques. Le taux d’occupation du 4ème trimestre 2013 se maintient à 90 %. Hors locaux mis en vente, il s’établirait à hauteur de 91 %.
Elle a un capital fixe, sa capitalisation atteignait 358,6 millions d’euros au 30 septembre 2013. L’an dernier, sa collecte a représenté 35,55 millions compte tenu 2,74 millions de cessions et retraits compensés. En 2013, avant la prorogation de l’augmentation de capital, elle a levé 16 millions d’euros.
En 2012, on a constaté une variation moyenne du prix des parts de 5,42 %, alors que le taux de distribution sur valeur de marché est ressorti à 4,3%. Son taux de rendement interne qui reprend les deux éléments de la performance (rendement et évolution du prix des parts) s’inscrit à 7,90 % sur un an. Sur 7 et 10 ans, le TRI des parts de Buroboutic ressortent à 10,71 % et 12,72 %.
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