Placement Pierre relance son augmentation de capital

La SCPI de bureaux gérée par Foncia Pierre Gestion prolonge le délai de l’augmentation de capital, entamée en décembre 2016, jusqu’au 30 juin 2018. Placement Pierre, qui a généré un taux de distribution de 5,16% l’an dernier, espère collecter encore une quinzaine de millions d’euros supplémentaires.

Pour une fois, Placement Pierre est en dessous de ses objectifs… La SCPI à capital fixe, née de la fusion en juin 2015 de Placement Pierre Select 1, Fininpierre et Rocher Pierre 1, avait entamé, en décembre 2016, sa seconde augmentation de capital, dans la foulée du succès de la précédente.

Plus de 30 M€ collectés – Cette opération, lancée le 23 décembre dernier, visait une collecte maximale de 51 M€. D’un montant nominal de 22,95 M€, elle devait porter le capital social de la SCPI à plus de 150 M€ par l’émission de 150 000 parts nouvelles, assortie d’une prime d’émission fixée à 187 € par part, soit un prix d’émission de 340 € (+7,94% de revalorisation par rapport au prix précédent). Au 30 septembre dernier, Placement Pierre n’avait toutefois recueilli qu’environ 34 M€ de souscriptions nouvelles, soit une quinzaine de millions en deçà de l’objectif. D’où la décision prise par la société de gestion de prolonger la période de l’augmentation de capital, dont la clôture était initialement fixée au 22 décembre 2017, jusqu’au 30 juin 2018. Si le quota n’a donc pas été rempli, la SCPI signe néanmoins une collecte fort honorable, supérieure à celle de sa précédente augmentation de capital (environ 31,5 M€), bouclée en octobre 2016.

Plus de 63 M€ investis à fin septembre – Placement Pierre, dont la capitalisation dépasse désormais les 300 M€ (318 M€ au 30 septembre), n’a pas réduit pour autant son programme d’investissements. Au 30 septembre dernier, le bulletin trimestriel annonçait « plusieurs investissements pour un montant global de 63 M€ ‘’acte en main’’ » depuis le début de l’année. Et un « pipeline » d’acquisitions en cours de signature de plus de 31 M€… Parmi les principales opérations de l’année, un immeuble de bureaux situé à Antony (92), acquis en janvier dernier pour un montant global de 22 M€, et 2 autres immeubles à proximité immédiate de Toulouse, pour un total de 21 M€.

Maintien des dividendes en absolu – Placement Pierre, qui avait distribué un dividende global de 16,29 € par part en 2016 (soit un taux de rendement sur valeur de marché de 5,16%) a déjà procédé au versement de 3 acomptes au titre de 2017, de 4,05 € chacun. A supposer que le dernier acompte soit d’un montant identique, le niveau absolu du dividende 2017 devrait donc avoisiner celui de 2016. Mais, compte tenu de la progression du prix acquéreur moyen, qui devrait se trouver selon toute probabilité au niveau du prix de souscription (340 €, soit 7,6% de plus que le prix acquéreur moyen 2016), le taux de rendement 2017 devrait a priori s’afficher sous le seuil des 5%. Rappelons que Foncia Pierre Gestion est connue pour la régularité et l’homogénéité de ses performances, régulièrement distinguées aux Assises de la Pierre Papier et de l’investissement immobilier. Elle fait aussi partie des rares sociétés de gestion à calculer le rendement moyen de sa gamme. En avril dernier, ce taux de rendement interne ressortait à 10,46% par an sur la période 2006/2016 . Sur la même durée, le TRI de Placement Pierre s’établissait à 9,15%.

Frédéric Tixier

A propos de Foncia Pierre Gestion⁽ⁱ⁾
Depuis près de 30 ans, Foncia groupe a déployé par le biais de sa filiale Foncia Pierre Gestion une expertise reconnue dans le domaine de la gestion des SCPI et en particulier des SCPI de rendement. En tant que société de gestion de portefeuille, elle est placée sous le contrôle de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Foncia Pierre Gestion gère 5 SCPI représentant une capitalisation de près de 950 M€. Ces SCPI sont détenues par plus de 16 500 associés, avec plus de 450 actifs immobiliers sous gestion (bureaux et commerces) de près de 400 000 m². Au 31 décembre 2016, la valeur d’expertise de l’ensemble du patrimoine géré par Foncia Pierre Gestion s’élève à près de 800 M€ hors droits.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société