PFO₂ : revalorisation le 1er avril

La SCPI développement durable gérée par Perial Asset Management va procéder à la revalorisation de son prix de souscription, de 194 € à 196 € (+1,03%). PFO₂ fait partie des 30 SCPI qui ont annoncé des taux de distribution 2018 en progression par rapport à l’exercice précédent.

La SCPI la plus « verte » du marché augmente son prix de souscription. PFO₂, 1er véhicule à s’être positionné, dès 2009, sur le créneau du développement durable, boucle une année 2018 fertile tant côté collecte (118,8 M€) et investissements (230 M€) que rendement (4,51%, soit 0,08% de mieux qu’en 2017).

Progression des valeurs d’expertise

Le patrimoine de la SCPI, qui a poursuivi l’an dernier son internationalisation entamée en 2017 avec une nouvelle implantation à Amsterdam, s’est en outre apprécié de 2,3% (à périmètre constant) entre fin 2017 et fin 2018. Une progression qui conduit PFO₂ à procéderà une revalorisation de la valeur de ses parts, pour la 1ère fois depuis 2016. Son prix de souscription passera, à compter du 1er avril prochain, de 194 € à 196 €, soit une progression de 1,03%. Rappelons que le minimum de souscription est fixé à 30 parts pour tout nouvel associé, et que le délai de jouissance des parts est au 1er jour du 6mois suivant la souscription. Les actionnaires existants qui, à la différence des porteurs des autres SCPI gérées par Perial Asset Management (PFO et PF Grand Paris), n’avaient pas bénéficié d’une variation du prix moyen de leur part en 2018, voient ainsi leur fidélité récompensée.

Dividende en hausse

PFO₂, à l’instar des autres véhicules Perial, a en outre prévu d’augmenter le niveau de ses dividendes en 2019. Ceux-ci devraient s’établir entre 8,80 € et 9,20 € par part (contre 8,60 € en 2018). Une augmentation anticipée et rendue possible par la stratégie d’investissement menée par Perial – une « parfaite adéquation entre collecte et investissement » et un « recours à l’endettement pour bénéficier de l’effet de levier », explique la société de gestion – ainsi que par une amélioration constante du taux d’occupation financier. Celui-ci s’établit en moyenne à 91,68% en 2018, soit « près de 150 points de base » de mieux qu’en 2017 précise Perial Asset Management. A noter toutefois que ce TOF, après être passé au-delà de 92% au 3trimestre, s’est légèrement dégradé au 4(90,74%).

Engagements en faveur du climat

La grande force de PFO₂ reste toutefois son positionnement et son engagement en faveur de la transition énergétique puisque sa stratégie est totalement axée autour de la « performance environnementale ». « PFO₂ a été lancée sur la base d’une conviction profonde : l’immobilier d’entreprise doit se conformer aux exigences légales applicables, mais également anticiper l’évolution des normes environnementales pour les transformer en opportunités de création de valeur durable », écrivait la société de gestion dans le dernier rapport annuel de la SCPI. Une conviction que le groupe Perial décline désormais sur l’ensemble de ses véhicules. La société de gestion vient d’ailleurs de publier son « Plan Climat 2030 » où elle chiffre précisément ses ambitions en termes de décarbonisation de ses activités. Un exemple à suivre.

Frédéric Tixier


A propos de Perial(i)

Le Groupe Perial présidé par Eric Cosserat, est un groupe indépendant, pure player de l’immobilier depuis plus de 50 ans. Le Groupe Perial s’organise autour de 3 métiers : la gestion d’actifs immobiliers avec Perial Asset Management, la gestion locative et le syndic de copropriété avec Perial Property Management et la promotion immobilière avec Perial Développement. Le Groupe Perial emploie à ce jour près de 190 collaborateurs. Perial Asset Management, qui gère près de 3,7 milliards d’euros au 31/12/2018, distribue des produits SCPI, OPCI par l’intermédiaire des CGP, banques privées, compagnies d’assurance, réseaux nationaux et investisseurs institutionnels. Perial Asset Management compte 550 immeubles en portefeuille pour les fonds gérés, plus de 1500 entreprises locataires et 43 000 associés, porteurs de parts de SCPI et d’OPCI. 

(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société