Le prix de souscription de Novapierre 1 augmentera de 2,32% le 1er avril prochain. La SCPI, spécialisée sur les murs de commerce, principalement en Ile-de-France, va prochainement acquérir un nouvel actif parisien. Son rendement 2017 s’établit à 4%.
« La valorisation du patrimoine de la SCPI Novapierre 1 a continué à progresser en 2017 », explique Paref Gestion dans un communiqué publié aujourd’hui.
Augmentation de 10 € du prix de souscription
Selon les données communiquées par la société de gestion dans son dernier bulletin trimestriel, la valeur de reconstitution de la SCPI a de fait progressé de 4,85% entre le 31 décembre 2016 et 2017, passant de 454 € à 476 €. Paref Gestion a donc décidé de revaloriser, mais dans des proportions moindres, le prix de souscription de la SCPI qui passera, à compter du 1er avril prochain, à 440 €, contre 430 € actuellement, soit 2,32% de hausse. A noter qu’à ce niveau, il s’inscrit plus encore dans la fourchette basse de l’écart autorisé entre prix de souscription et valeur de reconstitution, fixé à 10%. Le nouveau prix de souscription s’établit en effet à 92,44% de la valeur de reconstitution, contre 94,71% précédemment, accentuant la décote des parts de Novapierre 1.
Faible progression de la capitalisation
En raison d’une collecte limitée à 2,3 M€ en 2017, la capitalisation de la SCPI ne progresse que de 1,6% sur un an, pour s’établir à 153,3 M€ au 31 décembre de l’année écoulée. La société n’a procédé qu’à un seul investissement l’an dernier, un retail park situé à Holle, en Basse Saxe, d’une superficie de 1 602 m², acquis en février 2017 pour 2 326 K€. Elle s’apprêterait en revanche à réaliser une nouvelle acquisition à Paris, place Charles Michels, à proximité du centre commercial de Beaugrenelle. D’une surface totale de 283 m2, et composé de deux boutiques et d’un appartement, le bien « d’une valeur de 2,56 M€ offre un taux de rendement actuel de 5,13 % actes en-mains (AEM) et un taux de rendement potentiel de 6,49 % AEM », détaille Paref Gestion.
Rendement en baisse
A l’instar du marché, la SCPI affiche un rendement en baisse, à 4% contre 4,34% en 2016. Mais Novapierre 1 offre un potentiel de valorisation sur le long terme. C’est la stratégie que rappelle mener la SCPI, en achetant « des biens à fort potentiel de rendement et de valorisation », tout en veillant à « stabiliser son activité locative au-dessus de 90% ». Le taux d’occupation financier, en progression sur le 1er semestre 2016, est revenu quasiment à son niveau d’origine au 4T 2017 (91,6%).
Frédéric Tixier
A propos de Paref Gestion(i)
Créée en 1991, Paref Gestion est spécialisée dans la création de fonds et la gestion de portefeuilles immobiliers (SCPI, OPPCI, fonds dédiés) pour compte de tiers, particuliers et institutionnels. Agréée par l’AMF, la société est une filiale de la SIIC Paref, cotée sur Euronext Paris. Au 30 décembre 2017, les actifs gérés par Paref Gestion s’élèvent à plus de 1,5 milliard d’euros.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
