Encore et toujours mieux que le semestre précédent… Avec une collecte nette 2,45 Md€ sur les six premiers mois de l’année 2016, les SCPI améliorent de nouveau leur performance commerciale auprès des épargnants (32% de mieux qu’au 1er semestre 2015). Et leur capitalisation franchit pour la 1er première fois la barre symbolique des 40 Md€. Amundi Immobilier demeure le 1er premier gestionnaire en termes de collecte nette, devant Primonial REIM. La Française REM reste la 1er première société de gestion en encours.
Les SCPI confirment leur forte attractivité auprès des épargnants. Selon les données collectées par l’IEIF pour l’ASPIM, le 1er semestre 2016 se solde par de nouveaux records de souscriptions. Après un 1er semestre 2015 déjà exceptionnel en termes de collecte nette (1,86 Md€, soit 47,5% de mieux qu’au 1er semestre 2014), une année 2015 elle-même historique (4,275 Md€, soit 45,8% de plus qu’en 2014), les six premiers mois de l’année témoignent d’une nouvelle progression : +2,4524 Md€, soit 32% de mieux qu’au 1er semestre 2015.
Capitalisation au-delà des 40 Md€ – La dynamique de la collecte est réellement impressionnante. Comme le souligne l’ASPIM dans son communiqué, « la collecte nette des SCPI pour le 1er semestre 2016 correspond à la moyenne annuelle de cette même collecte pour la période 2010-2013 (2,56 Md€) ». L’encours des 174 SCPI recensées par l’IEIF (3 de plus qu’à fin 2015) dépasse désormais les 40 Md€ (40,64 Md€, vs 37,823 Md€ fin 2015). Comme lors des semestres précédents, ce sont les SCPI immobilier d’entreprises qui drainent l’essentiel de la collecte (98,67%), les SCPI de bureaux se taillant une nouvelle fois la part du lion (61,38% des SCPI d’entreprises). Mais la plus forte progression des encours est réalisée par les SCPI spécialisées, avec une collecte nette qui bondit de 123,5%, à 242 M€. L’immobilier résidentiel (SCPI fiscales, essentiellement), dont la collecte reste anecdotique (32,6 M€), affiche toutefois un très fort rebond (+223,2% par rapport au 1S 2015).
Les meilleurs collecteurs confirment leur suprématie – Amundi Immobilier confirme son statut 2015 de plus gros collecteur net en SCPI (415,5 M€ au 1S 2016), mais reste toujours au coude-à-coude avec Primonial REIM (412,8 M€), qui occupait la pole position en 2014. En 3e et 4e positions, on retrouve BNP Paribas REIM (236,1 M€) et La Française REM (230,4 M€), dont les performances commerciales tiennent aussi dans un mouchoir de poste. C’est toujours toutefois cette dernière, La Française REM, qui occupe la 1ere première place en termes de capitalisation (7,2 Md€) devant Amundi Immobilier (5,1 Md€) et BNP Paribas REM (4,1 Md€). Si l’on raisonne cette fois non plus en collecte nette absolue, mais rapportée à la capitalisation, ce sont en revanche les sociétés de gestion les plus récentes sur le créneau des SCPI qui arrivent en tête de classement. Vendôme Capital Partners, initialement spécialiste des OPCI professionnels, et qui a lancé en 2015 sa première SCPI, affiche le meilleur ratio, de 77,91%%, suivi d’Euryale Asset Management (37,76%), de Corum AM (24,76%), et Groupama GAN REIM (20,78%), qui a quant à elle lancé sa première SCPI en janvier 2016.
Les SCPI les plus souscrites – On retrouve fort logiquement dans le palmarès des SCPI ayant le plus collecté au 1S 2016 des produits gérés par les sociétés de gestion les plus collectrices en fonds nets.
C’est Accimmo Pierre, chez BNP Paribas, qui réalise le meilleur score, suivi de Primovie (Primonial REIM) et de Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi Immobilier). C’est toujours Immorente, chez Sofidy, qui conserve le statut de 1ere première SCPI en termes de capitalisation, avec un encours de 2,33 Md€ au 30 juin 2016.
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