Mindston Capital lance Mindston Luxury Real Estate, un FPCI spécialisé dans l’immobilier résidentiel de luxe. Son crédo : acquérir des biens situés « dans des lieux uniques », et les rénover intégralement pour en faire des « biens d’exception ». Ticket d’entrée de ce fonds pour investisseurs avertis : 100 000 €.
C’est son premier fonds professionnel de capital investissement (FPCI) : Mindston Capital, toute jeune société de gestion indépendante, lance Mindston Luxury Real Estate, dédié à l’immobilier résidentiel de luxe.
Réservé aux investisseurs avertis – ticket d’entrée à 100 000 € minimum -, ce véhicule vise une performance supérieure à 12%…
Acquérir des biens situés dans des lieux uniques et les rénover intégralement
Mindston Luxury Real Estate compte déployer une « stratégie originale », éprouvée avec succès par l’un des associés de Mindston Capital au cours des 7 dernières années. Elle consiste à acquérir des biens immobiliers dans « des lieux uniques ». Et de les rénover intégralement, « pour en faire des biens d’exception proposés ‘’prêts à vivre’’ ». Le fonds va cibler des propriétés « minutieusement choisies ». Essentiellement localisées dans des zones à fort potentiel, comme Paris, Genève, Monaco, ou la Côte d’Azur. Les gestionnaires feront appel à des architectes d’intérieur de « renommée mondiale », et à des équipes spécialisées dans la transformation de demeures luxueuses.
Des stratégies d’investissement immobilier répondant aux nouvelles demandes des utilisateurs
Mindston Luxury Real Estate compte évidemment profiter de l’appétit croissant des investisseurs fortunés, nationaux et internationaux, pour les résidences luxueuses. Un marché qui n’a que très peu souffert des conséquences de la crise sanitaire. Plus globalement, l’objectif de Mindston Capital, fondée en 2020, est de mettre en place « des stratégies d’investissement immobilier répondant aux nouvelles demandes des utilisateurs ». Que ce soit en matière de logements, de bureaux, d’hôtels ou de commerces. Mindston Capital, qui se positionne comme un « spécialiste du redéveloppement d’actifs », croit donc en « l’adaptabilité des biens immobiliers à leur usage ». Ses fondateurs, Sébastien Bertin, Gérald Férézou et Michaël Farbos, revendiquent « plus de 10 Md€ d’investissements dans de grands groupes immobiliers » réalisés lors de leurs précédentes expériences professionnelles.
Une capacité financière de l’ordre de 200 M€
Mindston Luxury Real Estate vise une levée de fonds de l’ordre de 50 M€. Avec un recours important à l’effet de levier de la dette, il espère disposer d’une force de frappe financière d’environ 200 M€. La taille de ses premiers investissements serait comprise entre 5 et 10 M€. Structuré sous forme de FPCI, il est éligible au dispositif remploi apport-cession. Rappelons que les FPCI présentent l’avantage, même lorsqu’ils sont investis dans des actifs immobiliers, de sortir du champ d’imposition à l’IFI. Ils bénéficient également d’une exonération d’impôt sur les revenus et les plus-values au-delà de 5 ans de détention. La période de blocage minimum est d’ailleurs de 5 ans. La durée cible est de 6 ans, prorogeable de deux fois un an. Quant au TRI cible (supérieur à 12%, net d’impôt, net de frais), il n’est évidemment pas garanti.
Frédéric Tixier
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A propos de Mindston Capital(i)
Mindston Capital est une société de gestion indépendante spécialisée dans la gestion de fonds d’investissement dédiés à l’immobilier. Les associés-fondateurs ont déjà réalisé plus de 10 milliards d’euros d’investissements dans de grands groupes immobiliers. Son approche est basée sur les évolutions des modes de vie et des usages de l’immobilier. Ses 3 associés s’appuient sur une équipe de 15 professionnels de l’immobilier avec des expertises complémentaires permettant de couvrir l’ensemble du cycle d’investissement et toutes les classes d’actifs. Mindston Capital est une société de gestion agréée par l’AMF.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
