Close Menu
    X (Twitter) YouTube LinkedIn
    vendredi 18 juillet
    • Qui sommes-nous ?
    • Contact
    LinkedIn X (Twitter) YouTube
    Pierrepapier.fr
    • Accueil
    • Actualités
      • SCPI
      • OPCI
      • SIIC
      • OPCVM immobiliers
      • Crowdfunding immobilier
      • Les analyses
      • Le Best-Of de Pierre Papier
    • Placements
      • SCPI
        • Qu’est-ce qu’une SCPI ?
        • Parlez-vous SCPI ?
        • La fiscalité des SCPI
        • L’aventure des SCPI
      • OPCI
        • Qu’est-ce qu’un OPCI ?
        • Comment investir en OPCI
        • La fiscalité des OPCI
      • SIIC
        • Qu’est-ce qu’une SIIC ?
        • La fiscalité des SIIC
        • Glossaire
      • OPCVM immobiliers
        • Qu’est-ce qu’un OPCVM immobilier ?
        • Comment investir en OPCVM immobiliers
        • La fiscalité des OPCVM immobiliers
        • Glossaire
      • Crowdfunding immobilier
        • Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
        • Comment investir dans le crowdfunding immobilier ?
        • Crowdfunding immobiler : les acteurs
        • Le statut juridique des plateformes de crowdfunding immobilier
        • Crowdfunding immobilier : quels risques ?
        • La fiscalité du crowdfunding en pratique
        • Crowdfunding immobilier, les chiffres clés
    • Indicateurs
      • SCPI
        • Les chiffres clés des SCPI
        • Les performances des SCPI
        • Les frais des SCPI
        • La capitalisation des SCPI
        • La collecte des SCPI
        • La cartographie des SCPI “entreprise”
        • La cartographie des SCPI “résidentiel”
        • La liquidité des SCPI
        • Les sociétés de gestion des SCPI
        • Toutes les SCPI “entreprise”
        • Toutes les SCPI “résidentiel”
      • OPCI
        • Les chiffres clés des OPCI
        • Les performances des OPCI
        • La capitalisation des OPCI
        • La collecte des OPCI
        • Les sociétés de gestion d’OPCI
        • Tous les OPCI
      • SIIC
        • Les chiffres clés des SIIC
        • Les performances des SIIC
        • La capitalisation des SIIC
        • Les dividendes des SIIC
        • Toutes les SIIC
      • CROWDFUNDING IMMOBILIER
      • IMMOBILIER
    • Tout savoir
      • Glossaire
      • Guide de l’investisseur
      • La mécanique des placements
      • Comprendre les placements
      • Le podcast de l’investisseur intelligent
      • Parlons avec les experts (Vidéos)
      • Parlons avec les acteurs du marché (Podcasts)
      • Conseils pour les conseillers en gestion de patrimoine
      • Définitions clés
    • Acteurs
      • Les partenaires
      • Les régulateurs
      • Les associations professionnelles
    • Guy Marty
      • Les billets Radio Immo
      • Histoires extraordinaires
      • Anecdotes
      • Analyses
    • SCPI en direct
      • SCPI en direct
      • Rapports annuels des SCPI
      • Bulletins trimestriels des SCPI
    Pierrepapier.fr
    Actualité

    Les foncières Affine et Société de la Tour Eiffel (STE) en passe de fusionner

    Par Frédéric Tixier1 octobre 20184 Mins de lecture
    Partagez sur :
    Facebook Twitter LinkedIn Email

    Nouvelle concentration en vue dans le secteur des foncières cotées… Les conseils d’administration de la Société de la Tour Eiffel (STE) et d’Affine ont approuvé un projet de fusion-absorption d’Affine par STE. La nouvelle entité pèserait environ 1,7 Md€ en Bourse. Maryse Aulagnon, présidente et fondatrice d’Affine, ne participerait pas à sa gouvernance.

    And then there were 27… Le compartiment des SIIC recensées par l’indice Euronext IEIF SIIC France s’apprête à perdre une nouvelle ligne. De 28, à fin juin dernier, le nombre de foncières cotées risque de passer à 27 d’ici à la fin de l’année si l’opération annoncée vendredi dernier se confirme.

    Projet de fusion-absorption d’Affine par STE

    Dans un communiqué publié le 28 septembre, les deux sociétés Affine et Société de la Tour Eiffel (STE) déclarent en effet que leurs conseils d’administration respectifs ont approuvé le projet d’une opération de fusion, qui prendrait la forme d’une fusion-absorption d’Affine par STE. La parité d’échange serait d’une action nouvelle STE pour trois actions Affine. Le projet, qui sera soumis à l’approbation d’une assemblée générale extraordinaire de chacune des sociétés, pourrait être finalisé en décembre 2018. S’il est validé, il conduirait à la création d’une nouvelle entité pesant 750 M€ en Bourse, consolidant le positionnement de STE à la 13e position en termes de capitalisation, juste derrière Argan (761 M€ fin septembre) et devant Frey (535 M€).

    Un patrimoine concentré sur le Grand Paris

    La nouvelle STE, si elle voit le jour, disposerait d’un portefeuille de 163 actifs, valorisé plus de1,7 Md€, et positionné à 75% sur la zone du Grand Paris. Le revenu locatif annuel serait porté à plus de 100 M€, et le ratio d’endettement à 46%, avec une dette d’une maturité moyenne de 6,3 années et d’un coût spot de 2,1%. Le communiqué précise que le nouvel STE « poursuivra la politique d’Affine visant à un recentrage sur les actifs stratégiques ». Pour le bureau d’analyse Invest Securities, cette opération, « prévisible et censée », présente une parité d’échange « équilibrée » et « favorable » à STE. Elle serait ainsi « légèrement relutive sur le résultat (post-synergies) et l’ANR de Tour Eiffel – 5% en moyenne sur 2018-2020 – ». Invest Securities maintient son opinion « neutre » sur les deux titres.

    Nouvelle gouvernance

    La composition du conseil d’administration de la nouvelle entité n’est quant à elle pas encore définie. Côté STE, qui vient d’ailleurs de faire évoluer sa propre gouvernance avec la nomination d’un nouveau directeur général et d’un nouveau directeur général adjoint, on se félicite de ce projet qui « devrait permettre à STE de renforcer son modèle de SIIC foncière d’accumulation », et « de prendre de l’avance sur sa stratégie de croissance », comme l’explique Hubert Rodarie, son président. Côté Affine, on sait en revanche que Maryse Aulagnon, présidente et fondatrice de la société, « n’a pas demandé à participer à la gouvernance de STE », et que Holdaffine¹, dont elle détient le contrôle « céderait ses actions STE résultant de la fusion ».

    Frédéric Tixier


    A propos de STE(i)
    Société d’investissements immobiliers cotée(SIIC) sur Euronext Paris, sa stratégie privilégie l’investissement sur des sites à fort potentiel et la fourniture d’immeubles neufs loués à des acteurs de premier plan. Son patrimoine de près de 500 000m² s’élève au 30 juin 2018 à 1 159 millions d’euros pour des actifs situés principalement en région parisienne. Société de la Tour Eiffel est cotée sur Euronext Paris (compartiment B) – Code ISIN : FR0000036816 – Reuters : TEIF.PA – Bloomberg : EIFF.FP – Membre des indices IEIF Foncières, IEIF Immobilier France.

    A propos d’Affine(i)
    Foncière spécialisée dans l’immobilier d’entreprise, Affine détient en direct 41 immeubles d’une valeur de 588 M€ (hors droits) à fin juin 2018, répartis sur une surface globale de 248 400 m². La société est présente dans les bureaux (72 %), l’immobilier commercial (22 %) et les entrepôts et locaux d’activité (6 %). Ses actifs sont localisés à parts sensiblement égales entre l’Ile-de-France et les autres régions. Affine est aussi l’actionnaire de référence de Banimmo, foncière de repositionnement belge active en Belgique et en France, dont elle détient 49,5 % ; son patrimoine est composé à fin juin 2018 de 9 immeubles de bureaux et de commerce, d’une valeur de 143 M€ (droits inclus). Le patrimoine global dépendant du groupe s’élève à 769 M€ (droits inclus). Dès 2003, Affine a opté pour le régime des sociétés d’investissements immobiliers cotées(SIIC). L’action Affine est cotée sur Euronext Paris (Ticker : IML FP / BTTP.PA ; code ISIN : FR0000036105). Elle fait partie des indices CAC Mid&Small et SIIC IEIF. Banimmo est également cotée sur Euronext.

    (i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société.

    [1]Actionnaire de référence d’Affine depuis 1998. (point final)

    Foncière IEIF
    Share. Facebook Twitter LinkedIn Email
    Previous ArticleBruno DELL’OSTE – CGP Entrepreneurs
    Next Article Profils dit « patrimoniaux » : 9% ont déjà souscrit des parts de SCPI, et 26% comptent en acquérir
    Avatar photo
    Frédéric Tixier
    • X (Twitter)

    Journaliste financier, il a collaboré à de nombreux magazines et quotidiens (Les Echos, La Tribune, Le Monde, Option Finance, l’Agefi, MTF, La Vie Financière, 60 Millions). Très tôt passionné par la digitalisation, il a été au début des années deux-mille le directeur éditorial du projet de banque en ligne Zebank (devenue Egg). Il est conseil éditorial auprès de banques et de sociétés de gestion françaises et internationales. Son ambition : apporter les meilleures informations et surtout des analyses précises, pointues, pertinentes permettant aux Conseils de renforcer la qualité de leurs services

    Articles qui pourraient vous intéresser

    SCPI Fiducial Gérance

    SCPI : un outil utile, efficace, et concret de financement de l’économie locale

    18 juillet 2025 Opinion d'expert
    SCPI REASON

    « L’épargne ne s’achète pas, elle se constitue… »

    17 juillet 2025 Vidéo d'expert
    Charles Gave

    « Pour que son épargne rapporte, il vaut mieux s’en occuper soi-même…»

    16 juillet 2025 Vidéo d'expert
    Abonnez-vous à la newsletter Pierre Papier !
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    Les dernières actualités
    SCPI Fiducial Gérance

    SCPI : un outil utile, efficace, et concret de financement de l’économie locale

    18 juillet 2025
    SCPI REASON

    « L’épargne ne s’achète pas, elle se constitue… »

    17 juillet 2025
    Charles Gave

    « Pour que son épargne rapporte, il vaut mieux s’en occuper soi-même…»

    16 juillet 2025
    Marché du financement de l'immobilier

    Nouveau repli pour le marché du financement de l’immobilier

    15 juillet 2025
    Praemia Reim Antoine Depigny et Xavier Cheval

    « Notre force repose sur la profondeur de notre engagement dans ce secteur… »

    11 juillet 2025
    En direct des SCPI

    Une première acquisition pour la SCPI Elysées Grand Large de HSBC REIM

    La SCPI Elysées Grand Large, récemment lancée par HSBC REIM, réalise sa première acquisition. L’opération…

    En savoir +

    La SCPI Novaxia NEO renforce sa présence en Espagne avec un hôtel à Saragosse

    Novaxia Investissement annonce une nouvelle acquisition pour la SCPI Novaxia NEO à Saragosse, cinquième ville…

    En savoir +

    MNK Partners sécurise un actif prime à Dublin pour la SCPI Reason

    MNK Partners poursuit le développement de la SCPI Reason avec l’acquisition d’un actif immobilier situé…

    En savoir +

    Immorente muscle sa stratégie d’investissement avec une ligne de crédit ESG de 125 M€

    La SCPI Immorente, gérée par Sofidy, annonce la mise en place d’une ligne de crédit…

    En savoir +
    Newsletter Pierre Papier
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    • SCPI
    • OPCI
    • SIIC
    • OPCVM IMMOBILIERS
    • CROWDFUNDING IMMOBILIER
    • LES PARTENAIRES
    • QUI SOMMES-NOUS ?
    Suivez Pierre Papier
    • Twitter
    • YouTube
    • LinkedIn
    Copyright © 2025. Réalisé par The First Blossom. / Mentions légales.

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.

    Gérer le consentement aux cookies
    Nous utilisons des cookies pour optimiser notre site web et notre service.
    Fonctionnel Toujours activé
    Le stockage ou l’accès technique est strictement nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de permettre l’utilisation d’un service spécifique explicitement demandé par l’abonné ou l’utilisateur, ou dans le seul but d’effectuer la transmission d’une communication sur un réseau de communications électroniques.
    Préférences
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de stocker des préférences qui ne sont pas demandées par l’abonné ou l’utilisateur.
    Statistiques
    Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement à des fins statistiques. Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement dans des finalités statistiques anonymes. En l’absence d’une assignation à comparaître, d’une conformité volontaire de la part de votre fournisseur d’accès à internet ou d’enregistrements supplémentaires provenant d’une tierce partie, les informations stockées ou extraites à cette seule fin ne peuvent généralement pas être utilisées pour vous identifier.
    Marketing
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire pour créer des profils d’utilisateurs afin d’envoyer des publicités, ou pour suivre l’utilisateur sur un site web ou sur plusieurs sites web ayant des finalités marketing similaires.
    Gérer les options Gérer les services Gérer {vendor_count} fournisseurs En savoir plus sur ces finalités
    Préférences
    {title} {title} {title}