Pierre 48, la SCPI de capitalisation de Paref Gestion a doté son patrimoine résidentiel parisien de trois nouveaux appartements. Profitant de la forte décote temporaire de 35% dont bénéficient ces lots situés dans le 16ème arrondissement, Paref Gestion les a acquis pour un montant de 2,7 millions d’euros.
Avec quelques 14 millions d’euros collectés au premier trimestre 2012, Pierre 48 a fait mieux que digérer la réforme sur la fiscalité immobilière, en portant la collecte à son plus haut niveau sur la période depuis la création du véhicule en 1996.
SCPI de capitalisation unique sur le marché, Pierre 48 a vu le prix de sa part multiplié par 4,5 depuis sa création. A l’issue de la dernière assemblée générale de Pierre 48 a été voté le versement d’un coupon de 23 euros par part lié aux plus-values sur arbitrage. Cette décision intervient à l’issue de la cession de biens assortie de plus-values de l’ordre de 400% réalisées.
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A propos de Pierre 48
Cette SCPI du groupe Paref Gestion, créée en 1996, appartient à la catégorie des SCPI de plus-values. Sa stratégie consiste à acquérir des logements occupés dont le titulaire du bail dispose de garanties tant sur le maintien d’un loyer bas que de rester dans les lieux en vertu de différents dispositifs légaux dont le plus connu est celui de la loi de 1948. En contrepartie de la rentabilité immédiate très faible de ces appartements, Pierre 48 obtient de fortes plus-values lors du départ de ces locataires (volontaire ou pour cause de décès). Fin 2011, la SCPI Pierre 48 possédait 52 790 mètres carrés situés pour l’essentiel à Paris pour lesquels la valeur d’expertise occupé ressortait à 248,87 millions d’euros (4714 euros du mètre carré) et à 310 millions d’euros dans le cas d’une libération des lieux par les occupants (5872 euros/m²) en contrepartie d’un maigre rendement locatif (1,71 %) de la valeur d’expertise des appartements libérés.
Au 31 décembre dernier, sa capitalisation atteignait 258 millions d’euros.
Le taux de rendement interne de la SCPI Pierre48 ressort à 19,03 % pour 2011, dont 17,37 % au titre de l’évolution du prix des parts, pour l’année 2011. Ce TRI sur 5, 10 et 15 ans ressort à 4,66 %, 8,93 % et 10,29 %.
